發(fā)現(xiàn)家中房頂或地面出現(xiàn)約2米長(zhǎng)的大裂縫后，石景山時(shí)代廬峰7名業(yè)主將開發(fā)商北京城市開發(fā)有限公司告上石景山法院。幸運(yùn)的是，案件審理期間業(yè)主趕上了建委出臺(tái)新政，即業(yè)主房屋的具體損失，可由評(píng)估公司一項(xiàng)項(xiàng)算出來(lái)，并具有法律效力。昨天，本市頭份房損評(píng)估報(bào)告呈給法院，法官再次開庭審理該案。業(yè)主普遍認(rèn)為，評(píng)估報(bào)告確定的損失數(shù)額過低，但有總比沒有好。

評(píng)估報(bào)告給出損失數(shù)額

昨天，記者在法院看到本市頭份《房屋質(zhì)量缺陷損失報(bào)告》（簡(jiǎn)稱房損評(píng)估報(bào)告）。報(bào)告有兩個(gè)核心內(nèi)容。其一，確定了房屋的具體損失。報(bào)告說(shuō)，房屋缺陷損失數(shù)額包括拆除、修繕、恢復(fù)房屋的成本和直接損失4項(xiàng)內(nèi)容。估價(jià)師認(rèn)為，房屋缺陷給每戶業(yè)主造成的損失為7480.3元。

其二，確定了房屋的貶值情況。估價(jià)師認(rèn)為裂縫修復(fù)后，已具備使用功能，但在業(yè)主進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，可能會(huì)產(chǎn)生不利影響，造成房地產(chǎn)減值。估價(jià)人員根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)觀測(cè)和對(duì)同類物業(yè)綜合分析，確定減值比例為房屋總價(jià)的2%到3%。

業(yè)主認(rèn)為評(píng)估數(shù)額過低

法庭上，7名業(yè)主都認(rèn)為評(píng)估報(bào)告確定的損失數(shù)額過低。業(yè)主李守清專門從事建筑裝修工作，也是此次維權(quán)業(yè)主中的骨干。李守清認(rèn)為，報(bào)告提到施工造成的影響是以2天計(jì)算的，但實(shí)際上拆地板、澆注混凝土、墻壁刮膩?zhàn)拥鹊?，整體計(jì)算至少也要16天。因此還有14天的損失沒有算進(jìn)去。報(bào)告計(jì)算工程面積也只考慮了裂縫所占面積，沒考慮到維修對(duì)整個(gè)房間裝修的破壞和影響。李守清簡(jiǎn)單計(jì)算后，認(rèn)為合理價(jià)格至少1.2萬(wàn)元，眾業(yè)主同意。難得和業(yè)主一致，開發(fā)商也承認(rèn)2天的工期太短了。盡管損失評(píng)估過輕，業(yè)主還是認(rèn)為有評(píng)估比沒有評(píng)估好。

開發(fā)商不認(rèn)可房屋貶值

“我們同意報(bào)告中確認(rèn)的缺陷損失，但不應(yīng)承擔(dān)貶值損失?！遍_發(fā)商代理人表示，報(bào)告中稱修復(fù)后已經(jīng)有使用功能，而貶值只有在房屋交易時(shí)會(huì)發(fā)生，“報(bào)告中說(shuō)是‘可能產(chǎn)生不利’，那就是說(shuō)可能沒有影響?！币虼?，該代理人認(rèn)為，報(bào)告對(duì)是否貶值限定了條件，而且該費(fèi)用沒有產(chǎn)生，不同意承擔(dān)。昨天，法官表示本案將在12月19日宣判。

新聞背景

今年1月1日，市建委出臺(tái)的新政《房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估規(guī)程》正式實(shí)施。市建委委員張玉平介紹，近年來(lái)，購(gòu)房者反映地板翹起、墻漆脫落、吊頂滲水等質(zhì)量問題的投訴增加。這類問題雖不危及房屋的結(jié)構(gòu)安全，但對(duì)購(gòu)房人造成了經(jīng)濟(jì)損失。由于沒有一個(gè)具體的損失評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，開發(fā)商與購(gòu)房人往往在賠償金額上達(dá)不成一致。為此，市建委先后出臺(tái)新政，對(duì)房屋質(zhì)量缺陷損失的評(píng)估做出了規(guī)定。

今年10月份，市建委和市高院聯(lián)合召開新聞發(fā)布會(huì)，對(duì)房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估報(bào)告的法律效力予以明確，即房屋缺陷評(píng)估可作訴訟證據(jù)。

評(píng)估步驟

●2005年9月29日，業(yè)主因房屋質(zhì)量問題向石景山法院提交訴狀。

●2006年3月，該案次開庭，業(yè)主當(dāng)庭遞交申請(qǐng)，要求按照建委新政對(duì)房屋質(zhì)量缺陷進(jìn)行評(píng)估。

●8月22日，石景山法院向北京貴恒信房地產(chǎn)評(píng)估有限公司發(fā)出委托函。委托貴恒信對(duì)兩項(xiàng)內(nèi)容進(jìn)行評(píng)估：房屋因存在裂縫導(dǎo)致的質(zhì)量缺陷損失有多大；房屋修復(fù)后是否存在貶損價(jià)值。

●12月4日，貴恒信公司的房地產(chǎn)估價(jià)師終于出現(xiàn)在時(shí)代廬峰業(yè)主的家中。估價(jià)師說(shuō)，過來(lái)主要是考察業(yè)主家里的裝修情況。估價(jià)師詢問了裝修用料等情況后，一一進(jìn)行了登記。

●12月6日，評(píng)估報(bào)告終于出爐。

●12月13日，法官依據(jù)報(bào)告重新開庭。

　　　　　(作者： 郭曉明)