吳女士：聽說購商品房，契稅有優(yōu)惠政策。我想了解契稅應(yīng)該怎么交，國家有何規(guī)定？

魏律師：開發(fā)商為購房人 產(chǎn)權(quán)證時，以稅務(wù)機(jī)關(guān)委托其代征契稅為名，要求購房者委托其代繳契稅是不符合規(guī)定的。有些開發(fā)商甚至隨意多收；遲遲不給購房人正式完稅證，更是違法行為。根據(jù)稅收征管法的有關(guān)規(guī)定，北京市只有北京市國土資源和房屋管理局及各區(qū)、縣國土資源和房屋管理局為北京市地方稅務(wù)局指定的契稅代征單位。因此，開發(fā)商不屬于稅務(wù)機(jī)關(guān)委托代征契稅的單位。根據(jù)國土資源和房屋管理部門權(quán)屬登記的有關(guān)規(guī)定，購房人在辦理購房手續(xù)時，應(yīng)攜帶購房合同、購房發(fā)票（可享受減免契稅政策的購房人需攜帶相關(guān)的證件）等與開發(fā)商一同，到其房產(chǎn)坐落地的房管部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)，同時辦理契稅繳納手續(xù)。納稅人辦理納稅事宜后，應(yīng)向代征單位索要由北京市地方稅務(wù)局統(tǒng)一印制的、國家稅務(wù)總局監(jiān)制的《中華人民共和國契稅完稅證》。根據(jù)北京市有關(guān)規(guī)定，凡在２００２年７月１日之后繳納契稅的，一律適用３％的稅率。個人購購普通住宅，在３％稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅。別墅、度假村以及每建筑平方米價格超過上年度商品住房平均價格一倍以上的為高端住宅，不享受減半征收契稅的優(yōu)惠政策，其他住宅為普通住宅。除別墅、度假村以外的高端住宅，每建筑平方米價格以北京市統(tǒng)計局公布的上一年度平均住宅房價為基礎(chǔ)。上年度平均住宅房價的執(zhí)行時間，從市統(tǒng)計局公布統(tǒng)計數(shù)字時間的次月起執(zhí)行。根據(jù)《北京市契稅管理規(guī)定》第七條，凡１９９９年７月１３日之后因土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用，被拆遷人在政府發(fā)布拆遷公示或拆遷許可證后，重新簽訂購購?fù)恋?、房屋?quán)屬合同的，其購購價格沒有超過貨幣補(bǔ)償額的部分，免征契稅，超過部分，按規(guī)定納稅。　　　　　(作者：關(guān)哲)