３·１５起開發(fā)商不得再強(qiáng)行代繳

從３月１５日起，開發(fā)商不能再強(qiáng)行規(guī)定消費(fèi)者須交完契稅等稅費(fèi)后才“交鑰匙”，消費(fèi)者可以在收到房子之后再繳稅。因為從３月１５日起正式施行的《北京市商品房預(yù)售合同》中頭次明確規(guī)定了交納稅費(fèi)不得作為交房條件。

以往很多開發(fā)商強(qiáng)行規(guī)定，消費(fèi)者須交納公共維修基金、契稅、或物業(yè)管理費(fèi)等才“交鑰匙”，購房者對此存在較大爭議，甚至集體上訪。

２月２２日北京市工商局、市建委聯(lián)合頒布了經(jīng)過公開聽證后制定的《北京市商品房預(yù)售合同》，針對在商品房交接環(huán)節(jié)中糾紛較多的代繳稅費(fèi)成為收房門檻問題，新版合同示范文本特別增加了購房人是否同意委托開發(fā)企業(yè)代繳相關(guān)稅費(fèi)的約定。

示范文本聽證稿提示，雙方在簽約時可就有關(guān)稅費(fèi)的繳納是否委托進(jìn)行約定。購房人不同意委托開發(fā)企業(yè)代交公共維修基金、契稅、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、供暖費(fèi)等費(fèi)用，必須按有關(guān)規(guī)定自行依法繳納，當(dāng)事人雙方就交費(fèi)的具體事宜應(yīng)進(jìn)行約定。

記者從稅務(wù)機(jī)關(guān)了解到，２００２年７月１日以后辦理繳納契稅手續(xù)的均按照３％的稅率執(zhí)行。符合個人購購自用普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)暫減半征收契稅。其中，低于北京市２００２年平均房價２倍以上的判定標(biāo)準(zhǔn)即每建筑平方米９４３２元的，屬于普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，可享受“個人購購自用普通住宅，暫減半征收契稅”的政策。如果市民發(fā)現(xiàn)自己符合契稅減免稅優(yōu)惠政策規(guī)定，則可憑《契稅完稅證》原件等證明資料，向原納稅地的主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)申請辦理退稅手續(xù)。　　　　　　　(作者：張培娟 劉偉)