家事調(diào)查

編者按：“我想有個(gè)家，一個(gè)不需要多大的地方……”這頭歌道出了千萬(wàn)人的心聲。然而，生活并不總是像歌聲那么美妙，如購(gòu)房上當(dāng)、簽了霸王條款、遭遇不良中介等，人們?cè)诔凹覊?mèng)想”行進(jìn)的路上總會(huì)出現(xiàn)一些不和諧的旋律。針對(duì)以上現(xiàn)象，本版特設(shè)立“家事調(diào)查”欄目，只要你撥打熱線(xiàn)83328747，本報(bào)記者會(huì)以較快的速度進(jìn)行多方調(diào)查，并咨詢(xún)有關(guān)律師、業(yè)內(nèi)專(zhuān)家，為你尋求較佳解決方式。

簽了合同，交了定金，才發(fā)現(xiàn)自己走入中介陷阱

年前孫小姐在西鄉(xiāng)通過(guò)中介看好一處房屋，中介承諾2005年2月1日交房。在這一條件下，孫小姐簽署了購(gòu)房合同，并交納了2萬(wàn)元定金。但直到現(xiàn)在房子也沒(méi)交，孫小姐想退房要回定金，此時(shí)才發(fā)現(xiàn)她簽署的合同基本都是約束自己的霸王條款。

業(yè)主

不留神簽了霸王條款

據(jù)孫小姐介紹，2005年1月下旬，她在西鄉(xiāng)通過(guò)中介看好一套二手房。在看了幾次后，覺(jué)得對(duì)房屋本身很滿(mǎn)意，于是就和中介公司表示自己想購(gòu)購(gòu)這套房屋。在她表達(dá)自己的意向的當(dāng)晚，中介公司以方便和業(yè)主談價(jià)錢(qián)為由，讓孫小姐先簽合同，并交定金2萬(wàn)元。

由于中介承諾只要價(jià)格談好了，年前就可以搬進(jìn)去住。孫小姐也想年前搬新家，加上房屋本身確實(shí)不錯(cuò)，于是她當(dāng)晚就交了2萬(wàn)元定金，并簽署了合同。

隨后的事情并沒(méi)有按照中介承諾的進(jìn)行。戶(hù)主是臨時(shí)戶(hù)口，本來(lái)承諾說(shuō)2月1日就能轉(zhuǎn)成長(zhǎng)期戶(hù)口。但是直到過(guò)年戶(hù)口也沒(méi)轉(zhuǎn)成。由于戶(hù)口沒(méi)轉(zhuǎn)成，戶(hù)主不愿意馬上交易，要孫小姐等年后再說(shuō)。但是一直等到現(xiàn)在，戶(hù)口也沒(méi)轉(zhuǎn)成，戶(hù)主還是不愿意交房，讓孫小姐再等3個(gè)月。

這一來(lái)，孫小姐開(kāi)始為房子擔(dān)心起來(lái)，這樣下去她不知道什么時(shí)候能住進(jìn)房子。就在她猶豫的時(shí)候，中介卻又要求孫小姐按合同要求交頭期房款。孫小姐認(rèn)為中介公司并沒(méi)有按照約定按時(shí)交房，于是她打算退掉房子，要回自己的定金。

此時(shí)中介卻拿出了當(dāng)時(shí)簽訂的購(gòu)房合同，這時(shí)候?qū)O小姐才發(fā)現(xiàn)合同中的條款基本上都是限定她的，關(guān)于中介推遲交房的責(zé)任根本沒(méi)有。在這樣的情況下，孫小姐很無(wú)奈，只有繼續(xù)等待。

中介

有合同就要照章辦事

3月23日下午，記者與西鄉(xiāng)的這家中介公司取得了聯(lián)系。他們認(rèn)為，現(xiàn)在孫小姐已經(jīng)簽了購(gòu)房合同，那么就要按照合同辦事。如果孫小姐不要這套房子，那么他們只有沒(méi)收孫小姐交的定金。

律師

提醒市民簽合同小心

廣東正翰律師事務(wù)所劉子龍律師認(rèn)為，這一情況，對(duì)孫小姐來(lái)說(shuō)很不利。由于交的是定金，這具有法律效率，如果要退房，孫小姐的定金將依照合同法關(guān)于定金的規(guī)定歸中介公司所有。

劉子龍律師提醒市民，由于二手房市場(chǎng)并不是十分規(guī)范，中介二手房購(gòu)房合同存在眾多問(wèn)題。請(qǐng)市民在簽署購(gòu)房合同的時(shí)候一定小心，不要被中介公司的口頭承諾迷惑?！　　　　?作者：趙磊)