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稅收政策調(diào)整對普通百姓購房有何影響?

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 503 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)了建設(shè)部等七部委《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》。意見加大了稅收調(diào)節(jié)力度,這將對百姓購房有什么影響呢?

頭先,讓我們看一下稅收政策調(diào)整的內(nèi)容。自2005年6月1日起,對個人購購住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的,銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅;個人購購普通住房超過2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的,銷售時免征營業(yè)稅;對個人購購非普通住房超過2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的,銷售時按其售房收入減去購購房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。

而現(xiàn)行稅收政策對營業(yè)稅繳納的要求是,個人購購自用一年以上的普通住房出售時免征營業(yè)稅,不足一年的差額征收。細(xì)細(xì)對比,不難發(fā)現(xiàn),住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅政策的調(diào)整,主要目的在于增加短期炒作成本,遏制投機(jī)炒作。

除此之外,意見還提出,禁止商品房預(yù)購人將購購的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證之前,房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù);房屋所有權(quán)申請人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的,房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。實(shí)行實(shí)名制購房,推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上即時備案,防范私下交易行為。

據(jù)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,對以自住為目的的廣大老百姓的普通住房需求,政府一直是鼓勵支持的。1999年以來陸續(xù)出臺了許多優(yōu)惠政策,這些優(yōu)惠政策將繼續(xù)保留。如,個人購購自用普通住房,減半征收契稅;個人擁有的普通住房轉(zhuǎn)讓時免征土地增值稅;個人出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)按市場價購房的,視新房價值全部或部分免征個人所得稅,自用5年以上并且是家庭惟一生活用房轉(zhuǎn)讓時免征個人所得稅。

為了切實(shí)保障百姓自住住房需求,意見還特別對享受優(yōu)惠政策的普通住房明確了認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),即要同時滿足以下三個條件:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在120平方米以下、實(shí)際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。

此外,考慮到各地區(qū)情況的差異,意見還要求各地要根據(jù)實(shí)際情況,制定本地區(qū)享受優(yōu)惠政策普通住房的具體標(biāo)準(zhǔn),并允許單套建筑面積和價格標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)浮動,但向上浮動的比例不得超過20%。

有關(guān)專家表示,由于過去對什么是普通自用住房沒有嚴(yán)格界定,一些地區(qū)在執(zhí)行中把優(yōu)惠政策擴(kuò)大化了。一些不該享受優(yōu)惠的也享受了,這就使得普通百姓的自住住房需求沒有得到應(yīng)有的保障。

而這次對房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的是:遏制投機(jī)性需求,控制投資性需求,鼓勵普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè),合理引導(dǎo)住房消費(fèi)。因此,對普通老百姓的住房需求,支持政策沒有改變,稅收政策調(diào)整不會對普通老百姓產(chǎn)生影響?!    ?


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