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生活理財之購房篇:2005不是超佳購房的時機

  編輯:海南房產網   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 488 次

閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

一路走高的房價,不僅成為百姓生活不堪承受之重,也引起了專家學者、政府主管部門的高度重視。

在中國社科院舉行《2005房地產藍皮書》出版暨2005年中國房地產市場研討會上,包括中國房地產業(yè)協(xié)會會長楊慎在內的專家學者對房價問題展開激烈討論。

楊慎認為,按現行政策房價肯定降不下來,現在并不是購房的較佳時機?!?p>

現狀

房價比收入漲得快

來自國家統(tǒng)計局的數據顯示,2004年商品房和商品住宅平均銷售價格漲幅頭次突破兩位數,頭次超過人均可支配收入增長幅度和物價上漲指數。房價漲幅為2000年以來較高。

房價無休止的上漲已與居民收入比例產生明顯的矛盾。

政府出面抑制房價

對于房價上漲過快,目前政府已經開始使用宏觀調控手段來解決。今年3月,央行繼去年10月后再次宣布加息。

對此,社科院金融研究發(fā)展室主任易憲容表示,面對不斷上漲的房地產價格,政府還有可能在利率、土地、稅收政策等方面“聯手出擊”抑房價。

國務院辦公廳近日下發(fā)了《國務院辦公廳關于切實穩(wěn)定住房價格的通知》,用8條措施來抑制房價。其中引人關注的一條是,“對造成當地房地產市場大起大落,影響經濟穩(wěn)定運行和社會發(fā)展的地區(qū),要追究相關負責人的責任。”

藍皮書預測房價增幅將趨緩

對于2005年中國房地產房價,《2005房地產藍皮書:中國房地產發(fā)展報告NO.2》進行了分析預測。

報告預測,在國家宏觀調控背景下,房地產市場供給增幅仍將呈下降趨勢,因此供求偏緊局面很難改變。由于政策變動對市場預期(供給減少)的影響有關時間減弱、市場經濟自身的價格調整、特別是政府將采取措施抑制房價過快增長等因素,報告預期今年房價增幅將趨緩。

專家觀點

今年房價仍將上漲

政府開出的提高購房利息、提高購房頭付等“政策藥”調控房價,北京房價會不會因此下跌呢?

對此,專家指出,加息雖然對樓市產生很大影響,但從北京來說房價下降可能性比較小。

中國房地產業(yè)協(xié)會會長楊慎認為中國房地產存在的問題,主要是“體制病”,包括房地產的供給體制、融資體制、市場體制等,而不是“政策病”?!艾F在政府采取的一些措施,是用一些政策手段,比如通過調控、提高貸款利息、控制土地供給等,我個人認為,這些都難以從根本上解決目前的問題?!睏钌餍蜗蟮乇扔髡f,現在開出的藥只針對問題的某一方面,前期投資過熱用調控,現在價格上漲用加息,很難解決問題。

楊慎提出,“新華社報道的數據是,現在城市人口每年增加1600萬到1800萬。每年這么多人進城,住房怎么解決?我認為今年的房價還要往上漲,漲多少我不敢說”

不過,也有業(yè)內人士提醒,目前正是國家抑制房價的高峰時期。政策對房地產的影響還是舉足輕重的,現在對北京房價作個定論還有些過早。因此,現在不是較佳購房時機,建議購房者觀望一段時間再購房。

開發(fā)商哄抬導致高房價

在研討會上,中國房地產估價師協(xié)會副會長兼秘書長柴強指出,當前房價上漲過快關鍵是需求的拉動,同時也有開發(fā)商炒作哄抬的原因。

柴強指出,拉動房價上升的需求大致可分為四類,類就是自用需求,即購房是自己居住使用;類是投資需求,購購后出租,通過租金收益獲得回報;第三類是投機需求,購完后漲價了再賣;第四類是跟風需求,看到別人購就跟風,類似于股市上的追漲?!胺治龇績r上漲過快、過多是否合理,要對具體需求進行分析。”柴強指出,中國房地產發(fā)展存在一些問題,一些城市房價上漲過快,主要是不合理需求占相當比重。

柴強同時指出,導致房價過快上漲的原因中,還有包括房地產開發(fā)商在內的一部分人的炒作哄抬行為。他分析指出,一部分開發(fā)商把握住消費者“購漲不購落”的心理進行促銷,而此舉在一定程度上又使得一部分人跟風?!皩嶋H上也有房價下落的時候,但降得很少。”柴強以北京中高端寫字樓的租金為例說,實際上近幾年來其租金降了很多,如長安街上中高端的寫字樓過去是60美元每平方米,而現在只要20美元,卻沒有媒體去炒作。

柴強也指出,目前還缺乏真實的房地產成交價格數據,社會上關于房價的計算方法也存在一些問題。

上海抑制房價出高招

想賣房還清貸款再說

新華社電上海為抑制炒房再出新招:從4月6日起,凡出售居住不滿一年的房屋,如尚未還清銀行貸款,商業(yè)銀行不再提供個人住房貸款的轉按揭服務。

這意味著賣房人必須先行還清銀行貸款,才能注銷抵押給銀行的房屋產權,從而出售房屋。炒房人的資金成本會因此而提高。

數年前,為鼓勵消費,上海對有抵押貸款房屋的轉讓和再貸款程序、條件進行了優(yōu)惠。3月底,為打擊炒房行為,上海市銀行同業(yè)公會發(fā)布《個人住房貸款指引》,明確對居住不滿一年的貸款房屋轉讓的,商業(yè)銀行不再提供個人住房貸款的轉按揭服務?!    ?


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