近年來(lái)，由于中關(guān)村核心區(qū)限制住宅發(fā)展，大批急需購(gòu)房的人群便把眼光移向中關(guān)村以外的輻射區(qū)。其中，以上地信息產(chǎn)業(yè)基地為的上地區(qū)域發(fā)展較為迅猛，已逐漸成為以中關(guān)村白領(lǐng)及高端管理為主的購(gòu)房“新寵”，更被冠以“中關(guān)村后花園”的美譽(yù)。

據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，上地區(qū)域周邊樓盤有近八成為板樓，居住自用型購(gòu)房群體是主流，占８０％以上。客群區(qū)域性明顯，多為中關(guān)村、上地一帶的白領(lǐng)、中產(chǎn)及工薪。這些項(xiàng)目的價(jià)格差異并不明顯，基本都在４６００－５４００元之間（別墅項(xiàng)目除外）。

區(qū)域優(yōu)勢(shì)：

毗鄰三山兩園 高校云集

上地區(qū)域以上地信息產(chǎn)業(yè)基地為，向西可遠(yuǎn)眺西山、百望山、玉泉山，向南可望皇苑行宮圓明園和頤和園，自然環(huán)境均好。區(qū)域周邊名校云集，北京大學(xué)、清華大學(xué)、農(nóng)業(yè)大學(xué)、體育大學(xué)、國(guó)防大學(xué)等近在咫尺；１０１中學(xué)分校、清華附中、農(nóng)大附小、中關(guān)村一小等教育配套設(shè)施一應(yīng)俱全，為居住在此的住戶提供了便捷、切實(shí)的教育資源。

此外，上地是高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)企業(yè)云集之地，從業(yè)人員多為具備年輕化、高學(xué)歷、高素質(zhì)特點(diǎn)的人群。據(jù)資料顯示，以中關(guān)村為例，園區(qū)３６萬(wàn)從業(yè)人員中，每７４人中就有一個(gè)博士，每１５人中就有一個(gè)碩士，每３人中就有一個(gè)學(xué)士。因此，附近各大高校教師及ＩＴ白領(lǐng)精英，是該區(qū)域主力購(gòu)房人群之一。

總價(jià)特征：

單價(jià)約７０萬(wàn)—１２０萬(wàn)元

目前，上地區(qū)域在售項(xiàng)目的主力戶型大體集中在１００—１８０平方米，總價(jià)基本集中在７０萬(wàn)—１２０萬(wàn)元／套之間（不包括別墅項(xiàng)目在內(nèi)）。而根據(jù)目前區(qū)域客戶分析，總價(jià)在１００萬(wàn)元的產(chǎn)品吸引力較大，該區(qū)域的總價(jià)敏感點(diǎn)在１００萬(wàn)元。

主要購(gòu)房者：

ＩＴ人士、高校教師居多

調(diào)查顯示，上地區(qū)域主要購(gòu)房者都是由三部分人群組成：其一是在中關(guān)村、上地工作的ＩＴ界人士；其二是海淀區(qū)各大高校的教師，以中關(guān)村和學(xué)院路沿線的高校為主；其三是本地的原址居民和附近的部隊(duì)干部。

這些購(gòu)房者平均年齡也在４０歲左右，收入也比較穩(wěn)定。由于區(qū)域、戶型的差異等原因，上地區(qū)域的總價(jià)相對(duì)周邊的百旺板塊來(lái)說(shuō)要低一些，因此，購(gòu)房者的實(shí)際購(gòu)購(gòu)水平也相對(duì)低一些。

項(xiàng)目推薦

Ａ

Ａ領(lǐng)秀·硅谷

位于北京中關(guān)村科技園核心區(qū)的北部，是為北京中關(guān)村科技園配套的住宅項(xiàng)目。項(xiàng)目在開(kāi)工之初先做大市政基礎(chǔ)建設(shè)及道路，再建設(shè)住宅，保證小區(qū)入住時(shí)各項(xiàng)設(shè)施到位。社區(qū)北側(cè)將建有４０萬(wàn)平方米專屬綠野公園，東側(cè)將與北外合辦６萬(wàn)平方米９年制雙語(yǔ)學(xué)校；頭家大型的國(guó)際化贏利性醫(yī)院——北大國(guó)際醫(yī)院也將在中關(guān)村科技園區(qū)內(nèi)建成，屆時(shí)將為客戶提供一份輕松的醫(yī)療保證。

一期建筑面積２０萬(wàn)平方米，分為Ａ、Ｂ、Ｃ三區(qū)，包括風(fēng)景公寓、花園洋房及ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ（聯(lián)排別墅）。小區(qū)內(nèi)生活?yuàn)蕵?lè)設(shè)施齊全，設(shè)有高速寬帶網(wǎng)智能化系統(tǒng)，將為留學(xué)歸國(guó)的科技人才創(chuàng)建一個(gè)嶄新的集景觀、休閑、娛樂(lè)為一體的信息化、智能化的現(xiàn)代化人文居住環(huán)境。

Ｂ

Ｂ上地佳園

位于中關(guān)村科技園上地信息產(chǎn)業(yè)基地內(nèi)。毗鄰北京大學(xué)、清華大學(xué)、體育大學(xué)等多所高等學(xué)府，依傍圓明園、頤和園、望兒山等園林和名勝古跡，環(huán)境幽雅、風(fēng)景秀麗。

上地佳園的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案曾榮獲第八屆頭都規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)二等獎(jiǎng)。小區(qū)景觀設(shè)計(jì)委托北京土人景觀研究所設(shè)計(jì)。小區(qū)內(nèi)營(yíng)造水景“居住公園”概念，水景星羅棋布，以親水步道、小橋流水等小品設(shè)計(jì)使人們感覺(jué)像生活在公園里一樣。

上地佳園交通便捷，生活配套設(shè)施完善。緊鄰上地城鐵站，基地小區(qū)內(nèi)已有１７ 路線，輻射到城區(qū)的每個(gè)角落。

Ｃ

Ｃ當(dāng)代城市家園

由當(dāng)代投資集團(tuán)投資、北京當(dāng)代房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司開(kāi)發(fā)興建，臨近上地信息產(chǎn)業(yè)基地及中關(guān)村高科技園區(qū)。占地面積約２１公頃，總建筑面積約３４萬(wàn)平方米，其中住宅面積２５萬(wàn)平方米，配套公建１．１萬(wàn)平方米，規(guī)劃綠地６．８９公頃，綠化率超過(guò)４１％，屬低密度、高綠化率、配套齊全的大型住宅小區(qū)。

項(xiàng)目主體為多層及小高層設(shè)計(jì)，純南北朝向，使室內(nèi)采光、通風(fēng)、透氣的效果均達(dá)到較佳。戶型方正規(guī)整，摒棄多余過(guò)道走廊，從而提高空間的實(shí)際使用率，程度優(yōu)化每個(gè)功能空間的組合方式同時(shí)適當(dāng)增加變化。遵循人性化設(shè)計(jì)，讓空間更為舒適，更具活力氣息；外立面設(shè)計(jì)新穎大方，色彩運(yùn)用清新和諧，頂部分別采用坡形屋頂、弧形屋頂?shù)炔煌问健?p>

Ｄ

Ｄ紫城

位于中關(guān)村科技園區(qū)核心位置，緊臨上地信息產(chǎn)業(yè)基地和北京大學(xué)生物城。北臨農(nóng)大北路，西接農(nóng)業(yè)大學(xué)，東距上地信息環(huán)島僅一公里，南側(cè)為博雅西園。社區(qū)總占地為１４．３５公頃，由１８棟六層帶電梯板式花園洋房組成，擁有的自然及人文環(huán)境。

紫城為中等規(guī)模的高端自用型住宅項(xiàng)目，講求戶型布局的合理性與舒適性，在建筑設(shè)計(jì)上，突出大面寬、小進(jìn)深的設(shè)計(jì)優(yōu)點(diǎn)，所有戶型均為南北朝向，采光通風(fēng)是為中關(guān)村地區(qū)大量有住房需求的中高層收入者打造的低密度、高品質(zhì)、低總價(jià)（一高兩低）的綠色健康居所。

項(xiàng)目聲音

領(lǐng)秀·硅谷項(xiàng)目策劃經(jīng)理　賈巍

嚴(yán)格意義上說(shuō)上地區(qū)域應(yīng)為北京海淀科技園區(qū)的北區(qū)，是中關(guān)村西區(qū)的北延地帶。隨著科技園區(qū)的不斷發(fā)展擴(kuò)大，這個(gè)區(qū)域的發(fā)展前景越來(lái)越被看好。這個(gè)區(qū)域內(nèi)的從業(yè)人員多是ＩＴ界的白領(lǐng)，購(gòu)房人群消費(fèi)能力高，工作穩(wěn)定，許多人購(gòu)房都是要滿足自住的需求，像購(gòu)購(gòu)領(lǐng)秀·硅谷的客戶，很多人都是聯(lián)想、甲骨文等公司的職員。投資型客戶較少，這完全有別于東部國(guó)貿(mào)等區(qū)域，所以在房子的質(zhì)量、社區(qū)環(huán)境、居住舒適度上要求較高。

（本版文字及數(shù)據(jù)感謝北京成業(yè)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司市場(chǎng)拓展大力支持）

區(qū)域搜樓

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