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十萬元該如何購房 理性選房的四種方案
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 645 次
小王大學(xué)畢業(yè)后進(jìn)入一家外企工作,三年下來已有10萬元的存款,現(xiàn)在即將結(jié)婚,面臨的問題是還沒有屬于自己的房子。小王和未婚妻兩個(gè)人月收入約6000元,兩人一直在盤算購一套什么樣的房子,是住城里?還是郊區(qū)?是購新房?還是二手房?
像小王這種情況,信公司專業(yè)人士分析認(rèn)為:以小王目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力而言,一步到位在城里購一套新房對(duì)其壓力太大,并非明智之選。下面以一套面積80平方米的二居室為例來為小王算筆賬(因?yàn)樾⊥鯖]有一次性支付的能力,所以只能選擇貸款購房):
種方案:在城里購新房
目前,四環(huán)以內(nèi)的新房價(jià)格基本在7000至12000元/平方米,以8000元為基價(jià)。購一套新房的總價(jià):8000元×80(平方米)=640000元,頭付20%約14萬元,貸款50萬,月供約3650元左右。另外,還要向人借裝修費(fèi)、公共維修基金、燃?xì)忾_通費(fèi)等至少約5萬至8萬元。以小王目前的經(jīng)濟(jì)能力,顯然難以承受。
種方案:在郊區(qū)購房
現(xiàn)在順義、昌平、大興、通州等近郊區(qū)的房價(jià)在3200至4500元/平方米,以3500元為基價(jià)。購一套新房的總價(jià):3500元×80(平方米)=280000元,頭付30%約9萬元,貸款19萬,月供約1374元。無須向人借裝修費(fèi)、公共維修基金、燃?xì)忾_通費(fèi)等費(fèi)用,以小王目前的經(jīng)濟(jì)能力自然沒有問題,但是小王必須考慮交通費(fèi)用。以目前的交通條件,如果小王不考慮自己購車的話,兩個(gè)人每月較少要支出600至800元(還不能經(jīng)常乘出租車),同時(shí)每天每人還要搭上2至3個(gè)公里交通時(shí)間,辛苦勞頓自不必細(xì)說。如再購車顯然又是一筆不小的開支,還需借款5萬至10萬元,且每月養(yǎng)車的費(fèi)用約1000至1500元,以目前的油價(jià)來看,負(fù)擔(dān)只會(huì)越來越重。
第三種方案:購一套城里的二手房
四環(huán)以內(nèi)二手房價(jià)格約在5000至7000元/平米,以6000元為基價(jià)。購一套相應(yīng)二手房的總價(jià):6000元×80(平方米)=480000元,頭付30%約15萬元,貸款33萬,月供約2385元左右。無須再交納公共維修基金、燃?xì)忾_通費(fèi)等費(fèi)用。如果小王不太挑剔的話,購一套經(jīng)過裝修的二手房,自己稍加修飾即可入住,以小王兩個(gè)人的經(jīng)濟(jì)條件月供2385元,基本沒有什么問題。
通過上述分析,第三種方案比較適合小王目前的情況。先滿足基本居住條件,是大多數(shù)具有理性消費(fèi)觀念的人們居住消費(fèi)的正確選擇。理性消費(fèi)往往是根據(jù)自身實(shí)際情況,分階段購購與自己收入水平相適應(yīng)的房子,等將來自己的收入水平提高后,再賣舊購新進(jìn)行升級(jí)置業(yè),以改善居住條件。就像小王一樣,待將來經(jīng)濟(jì)條件好了可再進(jìn)行升級(jí)置業(yè),到時(shí)將舊房出租或出售均是兩全其美的方法。
信公司認(rèn)為:建立良好的梯級(jí)消費(fèi)觀念,對(duì)于消費(fèi)者而言是非常有必要的,只有準(zhǔn)確把握自己每個(gè)時(shí)期的消費(fèi)能力,并根據(jù)實(shí)際消費(fèi)需求來選擇購購適合自己的住房,才不至于使自己陷入收支不平衡的尷尬境地,避免由此而遭受的經(jīng)濟(jì)損失,同時(shí)又圓了自己不同時(shí)期的住房夢。正像前些天建設(shè)部部長汪光燾做客央視《對(duì)話》節(jié)目時(shí)所說的,“年輕人應(yīng)當(dāng)考慮自己的付款能力,購購與自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力相匹配的房子”。
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