“我們接待的客戶，可以說都是從中介那邊流出來的。他們大多是交易過程中遇到了法律問題，雙方僵持不下，面臨被追究違約責(zé)任罰款的較后關(guān)頭才向律師事務(wù)所求助。這樣的業(yè)務(wù)，從3年前開始每個月都有十幾宗。”廣州人民時代律師事務(wù)所主任程根球律師這樣表示。

該律師所成立至今的10年間一直以開發(fā)、工程委托等大宗業(yè)務(wù)代理為主。三年前，他們不自覺地介入律師代理購房這種新業(yè)務(wù)時，程根球并沒意識到這將成為一個新的業(yè)務(wù)增長點。當(dāng)實際工作中這類業(yè)務(wù)不斷增多，他們就此著手制定了一套流程，當(dāng)時他們只是把它當(dāng)作為客戶提供的一種增值、補充服務(wù)。

雖然他們根本沒想到自己這項業(yè)務(wù)會跟時下流行的地產(chǎn)話題聯(lián)系在一起，但不知不覺中已從中介及按揭機構(gòu)中分流了上千單交易。直到今年事前委托律師代理購房業(yè)務(wù)量的增多，他們才發(fā)現(xiàn)原來這也是一個可以“無心插柳柳成蔭”的領(lǐng)域，并就此制定了廣州份公開的、有具體分級的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費標(biāo)準(zhǔn)的律師代理購房操作明細(xì)表。

交易不成還樂意給錢

周先生一家以往在珠三角經(jīng)營實業(yè)，今年有意在廣州發(fā)展。他們在北京路看中了一家商場的商鋪，打算購十來個鋪位做長線投資。這次投資涉及的金額過千萬元，雖然中介代理對他們拍著胸口保證這個小商場穩(wěn)賺不賠，是黃金，但基于商人的直覺，他們始終覺得有點不妥當(dāng)。在簽訂了認(rèn)購合同后他們找到人民時代律師事務(wù)所對合同進(jìn)行審查。

“我們當(dāng)時就覺得這個合同有不少條款表述不大清楚，容易在出現(xiàn)規(guī)劃、驗收等問題時引起雙方的法律糾紛。”在陪同他們到現(xiàn)場考察，并查閱了這個商場的各種文件后，程律師表示這個商場在貸款抵押、施工許可證和驗收方面都存在問題，建議周先生一家放棄購購。

“花了5000元，可是把開發(fā)商的底細(xì)和商場的問題都查清楚了，雖然沒購成，但知道了自己失的不是商機，花小錢避免吃大虧，這筆錢還是值的。”周先生表示。“雖然中介是交易成功才收費，而且也一樣可以提供查冊、購賣合同審查這些服務(wù)?？墒撬麄儗σ恍┘?xì)致的法規(guī)、資質(zhì)問題，敘述模糊，而且說法經(jīng)常變。律師做這類工作時，解釋時會有很多法律方面的依據(jù)，而且描述明確清晰，也能根據(jù)較新的高院司法解釋或者新的法規(guī)條文，為我們提供一些折中或靈活處理的辦法，叫人比較放心。相比來說，我還是愿意花錢購個安心?！?p>預(yù)售房交易巧化僵局

而張小姐的個案更加典型，她在5月與人簽訂了二手房購賣合同，并約定如果不能過戶，自己承擔(dān)違約責(zé)任，雙倍退還定金。不料合同簽完的天政府就出臺了“六一”新政策。而張小姐所委托的中介又沒能在“六一”大限前為她辦理好過戶手續(xù)。不但籌集不到急需的資金，自己還要倒賠一大筆錢，張小姐急得如熱鍋上的螞蟻，后來經(jīng)介紹到該律師所求助。該行的律師接受了她的委托后，發(fā)現(xiàn)她的住房已交齊房款，于是建議她可把自己的產(chǎn)權(quán)抵押給購方，由律師事務(wù)所出具法律意見認(rèn)定書確認(rèn)，并為此交易辦理公證。由于在法律上抵押權(quán)優(yōu)先于一切債權(quán)，也就是說，購方雖然無法在現(xiàn)階段獲得房子的產(chǎn)權(quán)，但在兩年后還是可以安全地將房子過戶到名下。通過這樣的方式張小姐總算順利達(dá)成了交易。

“中介提供的流程雖然也合理，服務(wù)也周到。可是他們所有的東西都是按照一定的模式來辦，一旦像我這樣出現(xiàn)了模式之外的情況，他們就處理不了啦，只能用違約罰款的方法解決。但是律師則可以在合法的前提下，找到變通的辦法。如果以后我還要進(jìn)行二手房交易，而自己又能找到交易方信息的話，我想我會寧愿選擇律師行來辦理，畢竟能更保障交易安全。而且費用也相對便宜，在那家小中介，購房款托管就要收幾百元了，而通過律師所辦理所有二手房交易手續(xù)，只要給1000元就行?！边@是張小姐對于律師代理購房的體會。

尚不可取代傳統(tǒng)中介

記者手中的資料顯示，該律師行的服務(wù)表分為一手樓交易和二手樓交易兩部分。一手樓交易分為審查賣方資格、收樓、追究違約責(zé)任等16個步驟，每個步驟收費從100~1000元不等,大部分服務(wù)可在當(dāng)天完成，法律咨詢則為免費。而二手樓交易可提供含購房款托管、起草合同、 過戶等手續(xù)的套餐，收費1000元。大宗物業(yè)交易另計。如果在代理購房過程中，因律師過失原因造成購房者損失的，根據(jù)有關(guān)保險條款，較高可對消費者賠償800萬元。

廣東省律師協(xié)會有關(guān)人士在今年初政協(xié)代表提請建設(shè)廳盡快確立律師代理購房制度時，就曾經(jīng)表示，目前在全國范圍內(nèi)，雖然律師常常提供代理購房的服務(wù)，但只集中在一手樓交易方面，且收費沒有明細(xì)標(biāo)準(zhǔn)，少則3000元，多則上萬元，令市民望而卻步。這是律師代理制推行的關(guān)鍵阻礙。

對此，廣州寒桐投資有限公司總經(jīng)理韓世同認(rèn)為，律師代理購房服務(wù)程序的落實，對于推進(jìn)律師代理購房制是標(biāo)志性的突破，會令二手市場帶來新的動向。由于在對法規(guī)的熟悉、費用收取及手續(xù)辦理速度方面比中介的同類服務(wù)有優(yōu)勢，律師代理購房如廣泛推行可能對中介提供的類似服務(wù)形成沖擊。但中介因為擁有房源、客源的優(yōu)勢，而且事前無須收費，也不會被取代，只是二手市場的分工會進(jìn)一步細(xì)化。

　　　　　(作者：吳曉波)