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在中國(guó) 哪里購(gòu)房超劃算?
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 612 次
近年來(lái),居高不下的房?jī)r(jià)已是各個(gè)城市都人人喊打的過(guò)街老鼠,難道還有哪個(gè)城市購(gòu)房合算嗎?常言道,幸??偸窍鄬?duì)的,房?jī)r(jià)也是如此。沒(méi)準(zhǔn),不停抱怨的你還身在福中不知福呢。
經(jīng)過(guò)調(diào)查,上海商品房以每平方米6627元高居全國(guó)之頭,深圳、廣州、杭州、寧波、北京也以超出5000元的價(jià)位緊跟其后。表面看起來(lái),這些城市似乎都是購(gòu)房較不合算的城市,而合肥、石家莊、蘭州分別以2220元、2270元、2438元的單價(jià)位居倒數(shù)、二、三名,似乎是購(gòu)房較合算(便宜)的城市。然而,如果從居民收入、3口之家購(gòu)購(gòu)一套簡(jiǎn)約兩居室需要年限來(lái)看,也許結(jié)果并不是我們所想象的那樣。
深圳——中國(guó)安居城
購(gòu)房只要8.81年。在深圳購(gòu)房較劃算?不是開(kāi)玩笑吧?
的確不是。盡管深圳的平均房?jī)r(jià)僅次于上海而高居全國(guó),但它27406元的家庭人均可支配收入足以抵消這一不利影響。按照2004年的數(shù)據(jù)計(jì)算,一個(gè)深圳普通的三口之家,利用正常的節(jié)余購(gòu)購(gòu)一套70平方米的商品房,需要8.81年的時(shí)間,在25個(gè)城市中是需要時(shí)間較短的,比青島的16.44年和上海的15.93年幾乎短了一倍。
蘇州——江南安居天堂
人均可支配收入水平在25個(gè)大城市中排名第8,而商品房平均售價(jià)卻排在第11名。盡管距離上海比杭州更近,且同有天堂的美譽(yù),但蘇州的房?jī)r(jià)受上海的影響遠(yuǎn)比杭州低得多。
這一切,使得蘇州在我們?cè)u(píng)比的25大城市中排名就不足為奇了。
值得一提的是,上海、杭州、南京在排名中分別位列倒數(shù)第2、3、4名,可見(jiàn)長(zhǎng)三角城市群的房?jī)r(jià)泡沫為全國(guó)之冠,在江南安居樂(lè)業(yè)已經(jīng)越來(lái)越難。
尚幸還有蘇州。按照2004年的數(shù)據(jù)計(jì)算,一個(gè)蘇州普通的三口之家,利用正常的節(jié)余購(gòu)購(gòu)一套70平方米的商品房,需要9.02年的時(shí)間,比上海、杭州、南京等城市足足少了6年以上的時(shí)間。
長(zhǎng)沙——中南福地
長(zhǎng)沙人均可支配收入水平排名第14位,成為中西部城市中居民收入率先突破萬(wàn)元大關(guān)的城市,但平均房?jī)r(jià)卻排在第22位——購(gòu)房要9.28年。
在與武漢、鄭州、南昌、西安和重慶等五個(gè)鄰近及同等城市的對(duì)比中,長(zhǎng)沙人均可支配收入具有明顯的比較優(yōu)勢(shì),但房?jī)r(jià)卻又比這些城市低??梢?jiàn),長(zhǎng)沙是中南,甚至中西部地區(qū)購(gòu)房的福地。
難怪有人預(yù)測(cè),長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)2005年還有20%的上漲空間。不知道它會(huì)不會(huì)成為溫州炒房團(tuán)等炒家看中的下一個(gè)目標(biāo)。
青島——品牌之城,居較不易
談到房?jī)r(jià)的高企,人們往往會(huì)想到上海、深圳、杭州等地,2004年平均房?jī)r(jià)為4439元的青島,平均房?jī)r(jià)排名位列25城之第八,似乎并不顯山露水。但這是完全值。青島的人均可支配收入遠(yuǎn)低于上海、深圳、北京等地,而房?jī)r(jià)卻低不了多少。
青島可能是 較多的城市,提起海爾、海信、青啤等島城品牌,數(shù)不勝數(shù)的韓國(guó)企業(yè),以及海灘、棧橋、2008年奧運(yùn)會(huì)在這里舉行的帆船比賽,青島人的自豪溢于言表,但在人后,他們也不得不咽下購(gòu)房較不合算的苦酒。按照2004年的數(shù)據(jù)計(jì)算,一個(gè)青島三口之家,利用正常的節(jié)余購(gòu)購(gòu)一套70平方米的商品房,平均需要16.44年時(shí)間,比上海還要長(zhǎng)0.51年。但厚道、淳樸的青島人對(duì)高房?jī)r(jià)發(fā)出的抱怨,卻比上海人不知低了多少分貝。
品牌之城,居較不易。
貴陽(yáng)——莫名的房?jī)r(jià)沖動(dòng)
貴陽(yáng)的人均可支配收入在西南的重慶、成都、昆明等幾個(gè)城市中較低,而平均商品房房?jī)r(jià)卻僅次于昆明高居。加之貴陽(yáng)的地緣劣勢(shì)和人居環(huán)境因素,西南房?jī)r(jià)泡沫之較的帽子也當(dāng)之無(wú)愧戴到了它的頭上。
按照2004年的數(shù)據(jù)計(jì)算,一個(gè)貴陽(yáng)普通的三口之家,利用正常的節(jié)余購(gòu)購(gòu)一套70平方米的商品房,需要14.26年的時(shí)間,比重慶、成都等城市足足長(zhǎng)了2年時(shí)間有余。
與重慶兩江環(huán)抱的山水之城、西部先進(jìn)直轄市、成都的休閑之都、昆明的春城、“東方日內(nèi)瓦”等概念相比,貴陽(yáng)顯然缺少有力的概念,這更讓人對(duì)貴陽(yáng)的“房?jī)r(jià)沖動(dòng)”感到莫名其妙。
鄭州——中庸之道較重要
如果以我國(guó)居民的收入消費(fèi)率為43%,三口之家的年節(jié)余按其年收入的57%計(jì)算的話,鄭州這個(gè)地處中原蓬勃發(fā)展的城市以2650元每平方米的房?jī)r(jià)位居25個(gè)城市排名的第12,屬于中等水平。一個(gè)三口之家在鄭州,利用節(jié)余購(gòu)購(gòu)一套70平方米的商品房大概需要12.03年。比深圳的8.81年長(zhǎng)了3年多,但是我們也應(yīng)該注意到,如果從一個(gè)城市的節(jié)奏來(lái)看,深圳速度不知道要比鄭州速度快多少倍,“天上一日,地下千年”,在那里承受的心理壓力、工作壓力也要比鄭州大許多。如此這般看來(lái),鄭州也是一個(gè)很適合生存的城市。
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作者介紹
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