租房不如購(gòu)房，這是前幾年流行的口頭禪，現(xiàn)在，面對(duì)目前“高房?jī)r(jià)”、“高利率”、“高頭付”的“三高”壓力，這句口頭禪應(yīng)該改一改了，改為“購(gòu)房不如租房”。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于銀行貸款門(mén)檻提高，頭付較低三成，加之去年兩次加息，貸款人利息支出增加，再加上購(gòu)房交易時(shí)要交納的稅費(fèi)、公共維修基金、還有裝修等其它費(fèi)用，購(gòu)購(gòu)一套新房所需的費(fèi)用越來(lái)越高了。購(gòu)購(gòu)商品房的居住成本支出并不比租房低，一定意義上說(shuō)，甚至租房還要便宜些。

有人以一套100平方米的商品房算賬，去年成都五城區(qū)去年商品房均價(jià)為4086元/平方米，總房款約為41萬(wàn)元，頭付三成(12萬(wàn)元)，需貸款29萬(wàn)元，貸款20年的話，按目前的利率水平，光月供就要近2000元，20年下來(lái)，光利息支出幾乎就超過(guò)了本金的一半，實(shí)際支付給銀行的本金和利息接近45萬(wàn)元，加上購(gòu)房時(shí)所交納的交易稅費(fèi)及裝修費(fèi)用僅以15萬(wàn)元計(jì)，粗略計(jì)算一套100平方米的房子總計(jì)需要付出近75萬(wàn)元，目前商品住宅的產(chǎn)權(quán)為70年，也就是說(shuō)每年住房的居住成本大體為11000元(月均1000元左右)。反觀成都市區(qū)一套100平方米大小的二手房，目前市場(chǎng)上的租金也就在1200元左右。而且，對(duì)于目前工作變動(dòng)性比較大的年輕人來(lái)說(shuō)，沒(méi)有每月銀行催債的壓力，租房族更能省時(shí)、省力、省心、更瀟灑。

市場(chǎng)調(diào)查的結(jié)果也說(shuō)明，購(gòu)房資金成本高于租房資金成本。去年北京一家研究機(jī)構(gòu)派出研究員走訪了全國(guó)近20個(gè)城市，實(shí)地采集了各類(lèi)樓盤(pán)的商業(yè)信息，包括價(jià)格、按揭貸款和租賃數(shù)據(jù)等，構(gòu)筑了購(gòu)房/租房成本指標(biāo)，得出結(jié)論：購(gòu)房資金成本和月供分別是租金的1.1和1.3倍，長(zhǎng)江三角洲有的城市甚至達(dá)到1.5-2倍，按目前樓市的總體走勢(shì)，今年可能依然呈漲勢(shì)，“購(gòu)”與“租”的成本差還將進(jìn)一步拉大。因此，有專(zhuān)家建議，在目前房?jī)r(jià)走勢(shì)趨高的情況下，以租代購(gòu)、靜觀其變也不失為一個(gè)好選擇。（曹文/文）