樓市調(diào)控，新政出臺(tái)，讓咱老百姓又點(diǎn)燃了即將熄滅的購(gòu)房夢(mèng)想。但是我還是想說(shuō)兩句，不購(gòu)房行嗎？

《欲望城市》中的凱利代表了繁華都市中的新女性，如果把她所有購(gòu)鞋的錢加在一起足夠支付房子的頭付，可她卻從來(lái)沒(méi)動(dòng)過(guò)這個(gè)念頭。在她看來(lái)，病了有醫(yī)療保險(xiǎn)，老了就住到養(yǎng)老院去，能享受的時(shí)候就盡情享受，何必為了一套房子累死累活？

如果購(gòu)了房子，對(duì)咱普通老百姓則意味著生活開支被盡可能地壓縮、旅游計(jì)劃被一再地?cái)R置、所有的愛好可能變成一種 。不敢跳槽，不敢創(chuàng)業(yè)，甚至不敢和老板當(dāng)面頂撞…… 為了一套房子，除了這些付出的代價(jià)外，你還將面對(duì)“高房?jī)r(jià)”、“高利率”、“高頭付”的“三高”壓力。不過(guò)更讓人心驚肉跳的是樓市如股市，有漲就有跌。

全國(guó)人民熱衷于購(gòu)房?！耙纳凭幼【鸵?gòu)房”的思維暗示把所有的家庭都往商品房私有化上推，市場(chǎng)豈能不熱，房?jī)r(jià)豈能不高？隨著住房的社會(huì)化、商品化，購(gòu)房幾乎成為成都人的大消費(fèi)支出。在房地產(chǎn)開始大熱的2004年，成都市區(qū)居民人均購(gòu)房支出甚至達(dá)到2237元，差不多是居民消費(fèi)總支出的20%。據(jù)全國(guó)工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會(huì)2005年5月對(duì)全國(guó)16個(gè)城市（包括北京、上海、天津、成都）的調(diào)查顯示，1998年16城市中低收入家庭房屋平均自有率為37%，2004年，16城市中低收入家庭房屋平均自有率達(dá)到70%。有數(shù)據(jù)顯示，截至去年上半年成都住房私有率則已占到總數(shù)的84.3%。

大多美國(guó)人平均一生換7次房， 他們只租房不購(gòu)房，喜歡跳槽和在城市間移動(dòng)，以搬家為樂(lè)趣。租房，不僅是一種生活態(tài)度，也是一種理財(cái)之道。美國(guó)的住房自有率只有65%，德國(guó)只有45%，瑞士約30%，但這些國(guó)家居民的住房水平并不低。經(jīng)過(guò)上百年的市場(chǎng)化積累，歐美發(fā)達(dá)國(guó)家住房的平均自有率也不超過(guò)60%左右。其實(shí)，并不是住房私有化越高，住房水平才越高。如果說(shuō)購(gòu)房是改善居住條件的途徑，那租房也是。購(gòu)房注重的是房屋的產(chǎn)權(quán)，而租賃更注重房屋的居住使用功能，租房也是一種時(shí)尚。

改善住房的方式很多，為什么一定得購(gòu)呢？

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樓市調(diào)控分步走

2005年3月26日，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)出《關(guān)于切實(shí)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的通知》。4月27日，總理 主持召開國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，分析房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，認(rèn)為：目前房地產(chǎn)投資規(guī)模過(guò)大，商品房?jī)r(jià)格上漲過(guò)快，結(jié)構(gòu)不合理，市場(chǎng)秩序比較混亂。并提出八條措施加強(qiáng)引導(dǎo)和調(diào)控。

2005年3月17日起，調(diào)整商業(yè)銀行自營(yíng)性個(gè)人住房貸款政策。自2004年10月央行自10年來(lái)頭次上調(diào)存貸款利率之后，2005年的二次加息和2006年4月的第三次加息則是新一輪宏觀調(diào)控的信號(hào)……

2005年5月11日，國(guó)家七部門聯(lián)合出臺(tái)《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見》，要求強(qiáng)化規(guī)劃調(diào)控，改善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)；加大土地供應(yīng)調(diào)控力度，增加中低價(jià)位普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房用地供應(yīng)量。滿２年未動(dòng)工開發(fā)的，收回土地使用權(quán)；不足２年轉(zhuǎn)手交易的全額征收營(yíng)業(yè)稅；加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸管理，防范金融風(fēng)險(xiǎn)；對(duì)中小套型、中低價(jià)位普通住房給予優(yōu)惠政策支持；加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，完善廉租住房制度；對(duì)虛構(gòu)購(gòu)賣合同、囤積房源、惡意哄抬房?jī)r(jià)等公開予以曝光；完善市場(chǎng)信息披露制度。

2005年6月1日起，個(gè)人購(gòu)購(gòu)住房不足2年轉(zhuǎn)手交易時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)購(gòu)普通住房超過(guò)2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅……自２００５年６月１日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)購(gòu)住房不足２年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)購(gòu)普通住房超過(guò)２年（含２年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅；對(duì)個(gè)人購(gòu)購(gòu)非普通住房超過(guò)２年（含２年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其售房收入減去購(gòu)購(gòu)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。

2005年8月15日，中國(guó)人民銀行公布了《2004中國(guó)房地產(chǎn)金融報(bào)告》，報(bào)告顯示:房?jī)r(jià)上漲過(guò)快暴露中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)五大制度缺陷，我國(guó)房地產(chǎn)信貸面臨六大風(fēng)險(xiǎn)。央行建議：應(yīng)實(shí)施住房貸款稅收抵扣；取消房屋預(yù)售制度；發(fā)放固定利率個(gè)人住房貸款……引發(fā)房地產(chǎn)強(qiáng)烈震動(dòng)。

　　　　　(作者：雷蕾)