以“抑制”為基調的房地產(chǎn)調控政策出現(xiàn)新的提法，國家提出要鼓勵居民適時適度購房。

22日晚間，國家發(fā)改委網(wǎng)站上發(fā)布了《2006年房地產(chǎn)調控工作》。這份文件是依據(jù)經(jīng)濟工作會議精神作出的，為今年的房地產(chǎn)調控措施定調。

中國社會科學院房地產(chǎn)專家尹中立昨天評論說，這份文件中關于“鼓勵”的新提法其實反映出宏觀調控部門對房地產(chǎn)市場新形勢的擔心。

自去年以抑制過高房價為主基調的房地產(chǎn)調控開始以來，購房者因為不清楚后面會不會有更多調控政策出臺，陷入了持幣觀望狀態(tài)。在樓市曾經(jīng)“火爆”的上海，人們也開始從不理性的“購購”轉變?yōu)椴焕硇缘摹暗鹊薄?

而這種購購上的“降溫”對銀行和鋼鐵、建材等行業(yè)卻是值得擔憂的信號，“在上海，已經(jīng)出現(xiàn)住房貸款下降，房地產(chǎn)開發(fā)貸款卻持續(xù)上升的局面，這對于銀行顯然增加了資金回籠的風險。”尹中立說。另外，由于房地產(chǎn)市場是鋼鐵、建材的消費大戶，而這兩個行業(yè)在去年已經(jīng)出現(xiàn)過剩，“如果房地產(chǎn)降溫，對于消化這些過剩產(chǎn)能也是不好的消息”。

不過尹中立也表示，由于對普通購房者而言，目前的房價仍然不低，因此，也不能樂觀地認為這種“鼓勵”的提法能夠奏效。

此外，尹中立也提出，正是由于管理部門對已經(jīng)出現(xiàn)的降溫開始擔憂，“今年的房地產(chǎn)調控可能陷入‘兩難’”，“一方面‘怕漲’、一方面‘怕跌’”。

事實上，新公布的這份文件也已經(jīng)體現(xiàn)出這樣的特點，文件中的前幾項內容主要是延續(xù)去年以來的調控政策，包括增加普通商品住房供應，繼續(xù)防止房地產(chǎn)投資規(guī)模過大和房價上漲過快，加強對“炒房”的監(jiān)控等，而較后一條內容卻明確提出“鼓勵居民適時適度消費”。張黎明