張女士一位房屋中介公司的朋友告訴她，杭州文三路上有個(gè)樓盤，年代蠻新的，文三街小學(xué) ，掛牌的價(jià)格也還便宜，1.2萬元/平方米，比比對面的文錦苑，這是相當(dāng)實(shí)惠的價(jià)格。張女士很心動(dòng)，于是約上這位朋友一起去看房。

熱門地段，也有便宜二手房

張女士去看的樓盤是恒升花苑，這個(gè)2002年交付的樓盤，由兩幢高層建筑組成，位于文教區(qū)熱鬧地段的 文三路和保俶路交叉口。其周邊二手房價(jià)格普遍在1.5萬元/平方米，一些次新房的掛牌價(jià)格更高，如附近的中大文錦苑，目前掛牌價(jià)格基本在2.3萬~2.5萬元/平方米，恒升花苑的價(jià)格僅相當(dāng)于其一半。

其實(shí)，杭州二手房市場上類似恒升花苑的熱門地段，確實(shí)有一些便宜二手房。中原地產(chǎn)的二手房掛牌房源中，城西東方通信附近的天苑花園就是典型，該樓盤建筑年代為1998年，兩套14樓的房源，面積都為90平方米左右，掛牌價(jià)80萬元，單價(jià)為8900元/平方米。城北名城左岸花園附近的永慶坊也掛價(jià)便宜，一套21樓的房源，面積67.5平方米，總價(jià)54萬元，折合單價(jià)僅8000元/平方米。

如果留意杭州二手房透明售房網(wǎng)，也會(huì)發(fā)現(xiàn)不少成交價(jià)格極為誘人的二手房源。今年4月份，華邦地產(chǎn)成交了11套城北香檳之約的房源，成交均價(jià)較低6260元/平方米，較高7220元/平方米，而這個(gè)位于祥符鎮(zhèn)祥園路的樓盤，去年剛交付，目前尾房的在售價(jià)格約為8500元；今年6月份，省直房產(chǎn)成交了5套江干區(qū)華家池的二手房源，成交均價(jià)為7900元/平方米左右，而實(shí)際上這一區(qū)域的二手房早在去年就已經(jīng)突破1萬元/平方米的均價(jià)。

此外，較近二手房透明售房網(wǎng)上，一些在產(chǎn)權(quán)交易自行交易的二手房，成交均價(jià)也挺便宜，如6月25日成交的一套下城區(qū)思敬里24號房源，26.92平方米售價(jià)21.536萬元，均價(jià)為8000元/平方米；6月23日和24日，也分別有一套拱墅區(qū)錦繡新村的房源和江干區(qū)紫藕新村的房源，成交均價(jià)為8000元/平方米。

一分價(jià)格一分貨，是個(gè)硬道理

盡管這些二手房的價(jià)格確實(shí)看著讓人很心動(dòng)，但是不少購房者去現(xiàn)場看房之后，遺憾而歸。張女士就是其中之一，在恒升花苑看了一圈之后，較后還是決定"算了"："小區(qū)沿街，又是居住和辦公混合，感覺嘈雜了一點(diǎn)；190平方米的戶型，居然南北不通風(fēng)；而且整個(gè)小區(qū)沒有多少綠化。"綜合了這些因素之后，張女士深感一分價(jià)錢一分貨，"1.2萬元/平方米的房子，與2萬元/平方米的房子差距不止一點(diǎn)點(diǎn)。"

仔細(xì)深究這些掛牌價(jià)偏低以及成交價(jià)格較低的房源，就會(huì)發(fā)現(xiàn)大多數(shù)都是"事出有因"。

跟恒升花苑比較類似的是武林廣場附近的西子花園，地段稱得上完全市，但是在二手房市場上的表現(xiàn)卻遠(yuǎn)不及一些地段比其差很多的樓盤，其中很大一部分原因就是因?yàn)槠涫巧套』旌?，居住樓里開了很多大大小小的公司，人員來往比較復(fù)雜，讓很多家庭住戶感覺不安全。天苑花園的情況也是如此，據(jù) 二手房經(jīng)紀(jì)人介紹，目前該樓盤幾乎就是辦公樓，住戶們都陸續(xù)搬走了。

永慶坊的低價(jià)二手房，其主要原因在于。據(jù)悉，永慶坊22層的高層僅為60%左右，這讓很多購房者覺得很不值。

朝向上的不足，也容易讓一些房東選擇主動(dòng)降低掛牌價(jià)。如城西文教區(qū)新德雅公寓的一套房源，年代為2002年，面積103.24平方米，掛牌均價(jià)為10974元/平方米，其原因是因?yàn)榉孔映鳌６续P起路的三華園，掛牌價(jià)格普遍在1.5萬元/平方米左右，是因?yàn)樵摌潜P臨馬路并且位于高架邊上，這大大降低了居住的舒適度。

而有一些成交價(jià)格特別便宜的二手房，則是因?yàn)榕馁u、辦證、拆遷評估等原因?qū)е隆?

雖然這些低價(jià)樓盤總有這樣那樣的一些不足，但是對于購房者來說，每個(gè)人對房子的要求各不相同，在低價(jià)房中認(rèn)真淘一淘，也許真的可以在低價(jià)和居住舒適度上找到適合自己的房源。（徐叔競）

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