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87名被訴業(yè)主沒購房 地產(chǎn)商涉嫌騙房貸6700萬

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 603 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

87名“業(yè)主”因欠房貸不還,被北京銀行告上了法庭。但是“業(yè)主”們稱,他們根本不曾真正購購過被訴欠貸的房子,甚至連房子在哪里都不知道。

“業(yè)主”稱,他們當(dāng)時(shí)受人之托簽了份購房合同,但隨即又簽了退房合同。在簽了合同三年后,他們“糊里糊涂”成了被告。對(duì)此,開發(fā)商方面稱,該筆貸款發(fā)生期間公司換了法定代表人,現(xiàn)任法定代表人對(duì)此一無所知,但表示愿意承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。被訴的“業(yè)主”們認(rèn)為是開發(fā)商利用業(yè)員關(guān)系,串通各方面騙取巨額房貸。

被訴“業(yè)主”法庭喊冤

2月28日,北京市東城區(qū)人民法院開庭審理一起房貸糾紛案。北京銀行起訴海淀區(qū)雙榆樹東里住宅的87名“業(yè)主”及開發(fā)商北京同泰房地產(chǎn)開發(fā)公司、投資商寶泰龍實(shí)業(yè)投資公司,要求償還拖欠房屋貸款。當(dāng)天,其中55名“業(yè)主”的案子開庭審理。

北京銀行稱,2002年底,87名“業(yè)主”的所有貸款都已打入購房者的個(gè)人賬戶,再通過個(gè)人賬戶轉(zhuǎn)給了開發(fā)商同泰房地產(chǎn)公司。從2002年底至2005年4月,還款情況正常,但突然在2005年5月集體終止了還貸。

北京銀行稱,由于這87套住房至今沒有辦理抵押登記手續(xù),按照規(guī)定要求借款人提前償還全部貸款,并要求開發(fā)商承擔(dān)連帶責(zé)任。截至去年9月5日,本金6700多萬元,利息101.6萬多元。

法庭上,作為被告,“業(yè)主”趙京寧等人說,他們根本就不是業(yè)主,他們從來沒有看見過樓房,甚至不知道住宅樓具體位置在哪里,更沒有住進(jìn)去過。

但北京銀行出具的業(yè)主名單和發(fā)放貸款數(shù)額表上,清清楚楚有他們的名字,每個(gè)人貸款60萬到100萬元不等。

對(duì)于自己成為被告,趙京寧等人說,他們?cè)?jīng)受人之托幫忙簽過購房和退房合同,托他們的是在北京同泰房地產(chǎn)公司工作的朋友或親戚,或是朋友的朋友、親戚的親戚轉(zhuǎn)托過來的請(qǐng)求而“幫忙”的。

朋友牽線假簽合同

“業(yè)主”張濤回憶,2005年5月,他突然收到一張銀行的還款通知,稱他在2002年從北京銀行貸款89萬元用于購房,每個(gè)月還款6000多元,但截至2005年5月20日,銀行沒有收到他按期償還的貸款,要求他立即還款。

“收到通知我都沒反應(yīng)過來,想了半天到底是什么貸款?!睆垵f。后來他想起來了,他曾幫朋友尹航簽了一份購房協(xié)議。

尹航是北京同泰房地產(chǎn)公司的職工,是張濤“較好的朋友的親戚”??恐@層關(guān)系,張濤與尹航也熟識(shí)起來。2002年入夏,尹航找到張濤,要張濤的身份證復(fù)印件,并讓張濤幫忙簽幾個(gè)字?!八f公司開發(fā)的地產(chǎn)項(xiàng)目不好賣,幫忙簽一份購房協(xié)議,把房子購下,再退房,就與我們沒有任何關(guān)系?!睆垵f,感覺朋友不會(huì)害自己,就答應(yīng)了。

按照尹航要求,張濤到亞運(yùn)村的一家律師事務(wù)所,同另外幾個(gè)人一起在購房協(xié)議、貸款協(xié)議上簽了字。在簽訂購房協(xié)議的同時(shí),他們還簽了一份退房協(xié)議。

跟張濤一樣稱自己“幫朋友忙”或“幫親戚忙”簽了購房合同又簽了退房合同的還有趙京寧等87人。

其中有一起簽訂了4份購房合同的馮丹丹4兄妹,他們說是為幫表姐的忙,并都在兩三天內(nèi)簽訂了退房協(xié)議。從始至終沒有看到房子,沒有支付頭付款,沒有還過一次貸款,沒有拿到一分錢好處。

2月28日,部分“業(yè)主”向記者出示了退房協(xié)議。協(xié)議書中,甲方是開發(fā)商北京同泰公司,乙方是“業(yè)主”簽名,但在上面并沒有寫具體的住宅樓號(hào)和日期。

“業(yè)主”指責(zé)開發(fā)商“騙貸”

合同簽訂三年后,2005年9月30日,趙京寧、張濤、于有和等87人先后接到一份來自北京銀行安定門支行的《還款通知書》。

通知書中稱,2002年12月10日,“業(yè)主”們跟北京銀行簽訂的《個(gè)人住房貸款借款合同》,向銀行貸款,用于購購位于北京市海淀區(qū)雙榆樹東里的住宅,合同簽訂后,銀行已按約向業(yè)主發(fā)放貸款。

但自2005年5月20日起,業(yè)主未按期向銀行償還貸款,銀行要求87名業(yè)主償還各自貸款。收到還款通知書后,趙京寧、張濤等人不知所措。

“我們哪來的房子?連房子在哪兒都不知道,現(xiàn)在住的房子還是租的,還什么款???”張濤說。

87名“業(yè)主”認(rèn)為沒有理由還錢。隨后,他們先后接到了法院的傳票。

見事態(tài)嚴(yán)重,2006年春節(jié)前,“業(yè)主”們開始向北京市公安機(jī)關(guān)報(bào)警。同時(shí),向北京市公安局寫舉報(bào)信說:“同泰公司騙取我們的信任,要求以我們的名義為其幫忙,簽訂購房合同,同時(shí)又簽訂退房協(xié)議……將用我們名義向銀行借貸的款項(xiàng)占為己有。到2005年5月,同泰公司停止向銀行還貸,東窗事發(fā)?!?p>記者調(diào)查了87名業(yè)主中的十幾人,他們都表示自己只是幫別人忙簽了合同,并沒有真正購房。但從銀行方面提供的數(shù)據(jù)看,他們確實(shí)都貸了款。被訴業(yè)主中,54個(gè)人委托了同一個(gè)代理人劉舵律師。劉舵在法庭上表示,這54個(gè)人的房屋都沒有交付,都簽訂了退房協(xié)議。

銀行被指審查不嚴(yán)

“業(yè)主”們?cè)谄鸩莸呐e報(bào)信中認(rèn)為銀行在發(fā)放貸款時(shí)審查不嚴(yán),對(duì)存在的許多漏洞視而不見,“比如購賣合同上只寫了門號(hào),卻沒有明確樓號(hào);對(duì)87人的身份和收入證明也沒有進(jìn)行嚴(yán)格審查;沒有做房屋抵押,在此情況下就輕易發(fā)放貸款”。

2006年3月2日,記者聯(lián)系到北京銀行安定門支行信貸部原主任王玉杰,他曾經(jīng)處理過此項(xiàng)貸款業(yè)務(wù)。

王玉杰說,那個(gè)時(shí)候發(fā)放的貸款業(yè)務(wù),沒有好的防范辦法,各個(gè)銀行之間信息不對(duì)稱,很難證明開發(fā)商貸款時(shí)提供的抵押房屋是否真實(shí),有些東西不是真實(shí)的,也很難核實(shí)。

王玉杰打比方說:“我有個(gè)要賣的物品,我先收你個(gè)定金,轉(zhuǎn)手我再賣給別人了,你回頭找誰要定金去。你知道這個(gè)物品有沒有賣?”王玉杰認(rèn)為通過合同騙貸“是時(shí)代的產(chǎn)物”,甚至重復(fù)貸10次都有可能。

而“業(yè)主”們認(rèn)為:“銀行的直接責(zé)任人在貸款過程中存在嚴(yán)重的違規(guī),存在與同泰公司合謀的嫌疑?!?p>“業(yè)主”們同時(shí)認(rèn)為:“律師事務(wù)所未按法律規(guī)定進(jìn)行操作,盡審核義務(wù),無形中有意無意幫了犯罪分子的忙?!?p>3月2日下午,記者聯(lián)系當(dāng)時(shí)受理此事的眾鵬律師事務(wù)所的焦律師,他說他審核了貸款人的資質(zhì)。但“不要跟我談簽訂退房協(xié)議的事情,那是違法的事情,我要知道我當(dāng)時(shí)就會(huì)跟有關(guān)部門反映的。”

開發(fā)商愿承擔(dān)還款責(zé)任

“業(yè)主”們購購的海淀區(qū)雙榆樹東里住宅,現(xiàn)在是雙榆樹東里甲20號(hào),開方商是北京同泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。寶泰龍實(shí)業(yè)投資有限公司是同泰公司的投資方,是其中的股東。

目前該棟房產(chǎn)已經(jīng)賣出,業(yè)主也早已入住。

2月28日,開發(fā)商和寶泰龍公司作為擔(dān)保人,跟“業(yè)主”一起作為被告出庭。

對(duì)于“業(yè)主”指責(zé)是同泰房地產(chǎn)公司利用業(yè)務(wù)員制造了假合同騙取貸款的指責(zé),在法庭上,同泰公司的現(xiàn)任法定代表人魏威說,她是2004年1月之后才接任,之前的法定代表人張大龍已經(jīng)消失,已無法聯(lián)系到。魏威說兩任法定代表人交接時(shí)存在問題?!皼]有做好交接,張大龍就離開了。”她稱對(duì)以前公司的事情一無所知。

“業(yè)主”們問,兩年多的還款是否是同泰在操作,魏威說:“我不知道以前公司的事情?!?p>法庭上,法官問,如果是每個(gè)購房人單獨(dú)還款,怎么會(huì)如此湊巧出現(xiàn)87個(gè)人在同一個(gè)月終止還款的情況?對(duì)此,魏威沒有作答。

但開發(fā)商同泰公司和寶泰龍公司都表示,愿意承擔(dān)一般擔(dān)保責(zé)任,即對(duì)抵押物之外無力償還的部分進(jìn)行擔(dān)保,但并沒有說明“業(yè)主”們的抵押物在哪里。

3月1日記者聯(lián)系到魏威,她改變了在法庭上的說法。她說,他們?cè)敢獬袚?dān)連帶擔(dān)保責(zé)任,即承擔(dān)所有的還款責(zé)任。

對(duì)于為什么愿意承擔(dān)還款責(zé)任,魏威說,購房人不要房子了,要退房,如果確認(rèn)他們退房,那房子就是我們的,我們當(dāng)然要把他們交的錢還給他們,把欠銀行的錢還給銀行,“我們不會(huì)讓銀行一分資產(chǎn)流失”。但她強(qiáng)調(diào),要確認(rèn)這87人真正退房,需要法律程序進(jìn)行確認(rèn),即需要法院文書確認(rèn)。

針對(duì)“業(yè)主”們?cè)谂e報(bào)信中認(rèn)為“同泰房地產(chǎn)公司串通銀行及律師事務(wù)所進(jìn)行巨額貸款詐騙”,同泰房地產(chǎn)公司法人代表魏威說:“你可以懷疑,但必須有證據(jù)證明?!?p>     (作者:郭曉明 田乾峰)


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