日前進行的一項調查顯示，35%的購房者認為購房后生活品質降低了，甚至有3%的人認為生活品質嚴重倒退。這一結果與改善居住條件、提高生活質量的購房初衷背道而馳，發(fā)人深思———

■ 消費不應超過支付能力

調查顯示，購房者認為生活品質下降的根源在于按揭負擔過重。對于購房的資金來源，50%的人選擇了“銀行貸款”，40%的人選擇了“家庭積蓄、銀行貸款和父母贊助”組合。按揭貸款占家庭收入百分比：“20%－40%”的占到38%、“40%－60%”占到39%。

對此，鴻泰地產(chǎn)總經(jīng)理張鳳春指出，不幸福的根源不是購房子，而是超過自己支付能力的消費?！鞍唇乙呀?jīng)占到家庭收入的相當一部分，如果將個人所得稅、社會保險、醫(yī)療保障、日常生活支出、子女教育等各種必不可少的開銷加在一起，每月總支出所占家庭收入比重過高是不容置疑的。”他說。

通常借款人房貸的月供支出不應該超出月收入的50%，而所有的家庭債務占家庭總資產(chǎn)的比例必須控制在55%以下。這一負債水平應當成為中低收入家庭負債的警戒線。本次調查表明，購房者中有近四成的人月供占到了家庭月收入的一半以上，超過了家庭負債的警戒線。

張鳳春進一步指出，目前國內(nèi)征信體系不夠完善，國內(nèi)銀行還無法確定按揭貸款占個人實際收入的比例。在美國，銀行對這一比例控制得比較嚴，房屋貸款占收入的28%－33%，個人總負債率（房屋＋汽車＋信用卡）不超過39%。銀行這樣做是出于自身保護，它們不希望客戶過分超過承受能力消費而較終導致破產(chǎn)。

“另外，在美國個人收入證明不容易做假，除了收入證明更重要的依據(jù)是每年的報稅單。國內(nèi)在這方面缺乏嚴格管理，通常只要單位開具一張收入證明，購房者就可以從銀行貸到款?！彼f。

■ 貪大求全不可取

調查顯示，購購住宅的動機并不單純是為了改善居住條件。盡管55%的人認為大房子對三口之家沒有必要，但仍有30%的人認為住在大房子比較舒適。被調查者中，一位單身白領人士購購了一套三室兩廳的住宅，當被問及一個人為什么要購大房子時，她說，同事家的房子一家比一家大，購個小房子怎么好意思叫別人來玩？可見，很多人的房子并不是給自己住的，而是給別人“看”的。

一位專家認為，出現(xiàn)這種情況一方面是由于攀比心理造成非理性消費，另一方面，國內(nèi)房地產(chǎn)市場也有一些不同于國外的客觀原因。

頭先，目前市場上的項目雖然多，但真正能夠滿足購房者需求的、可供選擇的樓盤比較少。居室本身的戶型、結構以及社區(qū)環(huán)境等硬件自不必說，其他的諸如配套設施等各種軟件條件也不能忽視。比如交通便利，上下班全程時間在2個公里以內(nèi)；孩子教育要有保證，有離家較近且校風、教學質量良好的中小學；大型超市、醫(yī)院（二級和二級以上）不能距離住所太遠……種種條件羅列下來，這樣的房子并不好找，同時單價也不會低。

其次，國人有孝敬父母的良好傳統(tǒng)，希望自己購房也可以惠及父母，即使父母不是長期和自己住在一起，但老人來了總要有地方住。因此，許多人在購房時都會有多購一間的心理。

“很多人不是不知道購了大房子自己會吃苦，而是沒有辦法?！边@位專家說。

“甲之良藥，乙之砒霜。按揭貸款的多與少，要根據(jù)自己的實際收入來確定。如果沒有足夠的還貸能力，就不要盲目高額貸款購大房子。當然，如果是在正常的貸款額度內(nèi)，購房之后生活水平必然會得到提升，這也是勿庸置疑的。”張鳳春說。

如果是租房，不算物業(yè)、煤氣、水電費用，每年的房租都是一筆不小的開支，同時自己不能添置什么好的家具家電。而購房之后，雖然按揭的壓力也很大，但購房者卻會有一種歸屬感，這是租房永遠無法獲得的。

其實，一些人貸款購房后所謂的生活質量下降，是指現(xiàn)金流緊張，被迫減少很多娛樂消費?？蓳Q個角度看，雖然用于衣食和娛樂的錢少了，但是住房質量極大提高，購房者身心愉悅，所以綜合下來生活水平還是提高的。(北京參考記者 陳澤欣)