剛性需求是堵不住的，雖然不是較佳入市時機，但未來可能是更不好的時機。而且樓市的發(fā)展較重要的，并不是樓價的高和低，消費者的購與不購，而是整個市場環(huán)境是否健康。

案例：廣東省國土資源廳廳長林浩坤直指目前房地產(chǎn)均是虛火，今年全省土地供應(yīng)將較去年增加12%，他建議不急著購房的市民，可待三年后房價趨于相對理性時再入市。而在網(wǎng)站上，更有不少市民結(jié)成聯(lián)盟，提議“不購房行動”，從省里到市里，從官方到民間，都在說“延遲購樓”，這種轟轟烈烈的舉動實際上是對發(fā)展商的一種抵抗，也是期待政府對房價過高的介入。但事實上，大多數(shù)人都在購房潮中迷失。

早在今年年初，廣州市有關(guān)人士就曾發(fā)出呼吁：推遲購房就是對廣州房產(chǎn)業(yè)做貢獻。但購還是不購，什么時候購房，并沒有誰能找到一個確切的答案。如果說現(xiàn)在購房子不適合，那么它的依據(jù)在哪里？難道僅僅是因為漲得過快，房價太高，就成為不購房的理由？這似乎有點說不過去，也沒有多少必然的邏輯聯(lián)系。

購還是不購，什么時候購

但是，我們必須認(rèn)識到，廣州還有大量的外來人口，他們需要住房，這種需求是現(xiàn)實存在的，剛性的，是堵不住的，即使堵住了若干年，這批人遲早也還是會涌出來，所以既然現(xiàn)在有這么大的需求，那么就沒有必要非理性地拒絕購房，而是理性地去面對。一兩年前，曾經(jīng)有一位姓朱的人在網(wǎng)上號召人們不要購房，說抵制一年半年，開發(fā)商肯定會降價，但沒想到，一年后，房價沒降反升，本來一些自己喜歡的樓盤和戶型，現(xiàn)在已經(jīng)沒有了，價格也提升了不少?，F(xiàn)在一提到當(dāng)年的“不購房行動”，心里就非常后悔。

土地是一種稀缺的資源，幾乎是開發(fā)一塊，就減少一塊。所以那些處于優(yōu)質(zhì)地段的樓盤，價格總是降不下來的，比如廣州的珠江新城、濱江東、二沙島等，這些房子的價格即使到了若干年后，也保持著堅挺的態(tài)勢。要說到房價的下降，也只是整體下降，因為目前廣州逐漸往東面、北面等郊區(qū)發(fā)展，而這些區(qū)域的房價比較低，有的甚至只達廣州市的一半，高低房價的沖抵，整體樓價就降下來了。但是如果今年不購房，你明年或許就購不到現(xiàn)在你想要的地段、價位和戶型的房子了。誰都知道現(xiàn)在不是入市的較佳時機，因為過早了，但未來或許更不是好時機，所以購和不購，還需要全面衡量。

今年2月，廣州有關(guān)部門專業(yè)發(fā)出信號：樓市存在虛火，市民需謹(jǐn)慎入市。但沒過多久，這種言論就已被屏蔽，取而代之的是某專業(yè)的表態(tài)：廣州樓市很理性，很健康。而就在幾天前，廣東省國土資源廳廳長林浩坤表示，目前樓市存在虛火，過三年后入市。這些相互矛盾的言論，讓消費者更加弄不清楚目前的房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀。

購房要看對時機的把握

其實，對于廣州的樓市，有關(guān)部門也做過一定的調(diào)控，比如新房兩年內(nèi)上市開收營業(yè)稅，打擊炒房者，增加土地供應(yīng)，確保貨量充足等等。但是這些措施都不是針對發(fā)展商，而是針對購房人，包括自住和投資者。所以發(fā)展商身上的許多痼疾沒有得到徹底地清除，比如不公開房價，虛假發(fā)布銷售數(shù)據(jù)，制造市場緊張等，導(dǎo)致民眾對市場的不了解，從而形成了非理性的購房行為。

樓市的發(fā)展，較重要的，并不是樓價的高和低，消費者的購與不購，而是整個市場環(huán)境是否健康。而目前所彌漫的這種不信任與仇恨氣息，不僅對發(fā)展商不利，也對政府和購家不利。正如很多民間所結(jié)成的“不購房同盟”，基本上都是因為購家對過多基本的信息不了解，從而質(zhì)疑發(fā)展商的暴利以及品德問題，倘若公布于眾，成本多少，銷售多少一一在民眾的耳目之下，讓人們知道里面的真相，誰又去質(zhì)疑你呢？所以，就有人認(rèn)為，現(xiàn)在很多人的極端行為，其實是對另一種極端的反抗。

購房，是個人行為，不管是官員喊話，還是市民鼓動，都應(yīng)該以自己的感覺和常識為準(zhǔn)，倘若對自己看見的東西都不相信，那么我們很可能誤判形勢。在目前的這種現(xiàn)實環(huán)境下，單單聽政府官員的聲音，或者只聽某些市民的鼓動，都會對自己不利，他們僅僅是一種聲音，而不是一種準(zhǔn)確的判斷。所以購不購房，還是要看自己對時機的把握。當(dāng)然，也非常希望政府能夠強勢介入，站在人民的立場，為大家提供較準(zhǔn)確、較有用的市場資訊。