“這條新政策將很大程度上延遲購房者的購購計劃。”北京建工地產(chǎn)相關(guān)人士在時間得知公積金頭付比例調(diào)整的消息后做出了這樣的表示。日前，北京市公積金管理出臺一條新政策規(guī)定，從6月19日開始，北京個人使用公積金貸款購購90平方米以上（含90平方米）的住宅，頭付比例將提高到3成。同時，考慮到中低收入群眾的住房需求，對購購自住住房且套型建筑面積在90平方米以下的仍執(zhí)行頭付款比例20%的規(guī)定。

公積金貸款是一項(xiàng)政府扶持性貸款，建立公積金貸款的目的是為了推動我國住房制度的改革，一方面籌集住房購購資金，一方面提高個人購房的能力。而住房公積金這一政策出臺實(shí)施至今，已經(jīng)成為大部分購房者實(shí)現(xiàn)購房計劃的重要保障。與商業(yè)貸款相比，公積金貸款不僅利率低，且還款方式也極為靈活，只要借款人每月還款額不低于“較低還款額”即可。同時，在提前還款以及辦理手續(xù)上也較商業(yè)貸款簡便。

目前，有數(shù)據(jù)顯示，60%公積金貸款的用戶所購房屋戶型面積在90平方米以上。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這一比例在公積金貸款頭付比例調(diào)整之后肯定有所下降。而較直接的影響還在于，該政策將使一批購房者不得不推遲自己的購房計劃，從而使市場需求在一段時期內(nèi)有所下降。

建工地產(chǎn)的相關(guān)人士認(rèn)為，政府想要傳遞出來的訊息很簡單，就是如果你購購90平方米以下的小戶型仍然支持你；但如果你要購購大戶型，那你就向商業(yè)銀行多貸款。而目前很多購房者都是算著公積金貸款的條件，剛攢夠頭付就啟動購房計劃。在這種情況下，比例一提高，這些購房者就會發(fā)現(xiàn)自己手里的錢已經(jīng)不夠付頭付；再加上市場中90平方米以下的戶型供應(yīng)量有限，因此自然而然會推遲甚至是擱淺自已的購房計劃，而這個時間很可能會是二至三年。

　　　　　(作者：仰靜)