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北京人異地置業(yè)逐漸升溫
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 574 次
目前,北京人更看好的是外地的居住產(chǎn)品。從去年開始,北京人購(gòu)購(gòu)?fù)獾胤康禺a(chǎn)產(chǎn)品類型悄然發(fā)生轉(zhuǎn)變。由于宏觀調(diào)控政策的逐漸深入,北京房地產(chǎn)市場(chǎng)開發(fā)量和交易量同時(shí)出現(xiàn)減少的局面,伴隨于此的是,大量外地項(xiàng)目進(jìn)京推廣銷售的新趨勢(shì)。
異地置業(yè)顯現(xiàn)
隨著生活水平的提高,北京人到外地旅游或進(jìn)行商務(wù)活動(dòng)日益增多,甚至有些北京人到外地置業(yè)。據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,購(gòu)購(gòu)房地產(chǎn)項(xiàng)目主要集中在秦皇島、大連、日照、青島、煙臺(tái)以及海南省的多個(gè)城市。
現(xiàn)在北京房?jī)r(jià)的居高不下以及生活成本的提高,使得一部分人開始打算異地購(gòu)房居住,這樣的居住人群主要是一些離退休的老人。比如在北戴河的日照教授花園一期就有許多以退休養(yǎng)老的北京購(gòu)購(gòu)者,尤其是日照教授花園一期,北京大學(xué)的離退休教授占有很大的數(shù)量。
有專家認(rèn)為,無(wú)論是外省市樓盤來(lái)北京進(jìn)行推廣,還是外地購(gòu)房團(tuán)來(lái)北京購(gòu)房,異地置業(yè)日益成為一種趨勢(shì)和潮流。這已經(jīng)是將來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的一種必然。
低價(jià)是進(jìn)京手段
近日,北京CBD高端寫字樓財(cái)富外豎起了巨幅廣告牌,乍一看令人誤以為該項(xiàng)目的售價(jià)僅4000元/平方米,仔細(xì)看后才發(fā)覺(jué)廣告推介的是重慶財(cái)富。
據(jù)統(tǒng)計(jì),從今年6月份開始,近30個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)北京進(jìn)行推廣銷售。同時(shí)今年6月份舉行的四季房展夏展會(huì)上,共有11個(gè)外來(lái)住宅地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行推廣銷售。這些項(xiàng)目的銷售價(jià)格一般都在3000-5000元/平方米左右,相當(dāng)于北京郊區(qū)縣的房?jī)r(jià),但居住環(huán)境和居住氛圍卻較北京郊區(qū)的一些項(xiàng)目要好得多。
自住型需求為主
去年“國(guó)八條”出臺(tái)后,投資型購(gòu)房明顯受挫,還有今年的171號(hào)文件的逐客令,使以自住為目的的異地置業(yè)開始在北京升溫。異地置業(yè),主要面向的是自住型購(gòu)房。這和異地人進(jìn)京購(gòu)房形成明顯的不同。
2002年左右,外地項(xiàng)目進(jìn)京推廣銷售,進(jìn)入了一個(gè)高潮階段,但當(dāng)時(shí)北京對(duì)外地地產(chǎn)項(xiàng)目的認(rèn)可度不高,尤其當(dāng)時(shí)推廣的項(xiàng)目多數(shù)以投資性地產(chǎn)為主,主要包括分時(shí)度假產(chǎn)品、投資性商鋪以及投資性酒店式公寓。由于異地投資風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較高,再加上當(dāng)時(shí)北京人的投資觀念淡薄,因此在相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)外地地產(chǎn)項(xiàng)目在北京推廣的效果一般。
現(xiàn)在,北京人購(gòu)購(gòu)類型的轉(zhuǎn)變,由以前購(gòu)購(gòu)?fù)顿Y型的房地產(chǎn)產(chǎn)品開始向居住型住宅產(chǎn)品轉(zhuǎn)化,尤其是一些中等濱海城市的沿海建筑產(chǎn)品,這些產(chǎn)品的居住環(huán)境不錯(cuò),而且城市的房?jī)r(jià)相對(duì)較低,則成了這輪北京人異地置業(yè)的頭選。
調(diào)查顯示,2006年有46%的北京人有進(jìn)行外地置業(yè)的意愿,而在2004年僅為22%。“進(jìn)行外地置業(yè)多數(shù)為二次以上購(gòu)購(gòu)住宅產(chǎn)品,而購(gòu)購(gòu)者多數(shù)以自己居住為主,產(chǎn)品主要為觀景、度假、養(yǎng)老等功能的異地風(fēng)景住宅,而選擇購(gòu)購(gòu)的城市一般都是工業(yè)污染較少的濱海城市,比如日照、北戴河等新興城市。”業(yè)內(nèi)人士分析說(shuō)。
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