“國六條”公布后，給眾多的住房消費群體帶來了急切的期盼，那就是房屋降價。但是如果不去分析能對房價產(chǎn)生必然性影響的關(guān)鍵性因素，盲目地期盼房屋降價，較終等來的可能會是失望。

頭先，能將現(xiàn)有房價降下來的空間有多大?！?0平方米”和“70%”規(guī)定的實施，只解決了購房總價的問題，購房單價下降的問題并未得到根本性的改變，而戶型住宅可能會 “物以稀為貴”，其房價更具抗跌性。較近一些戶型住宅房價仍很堅挺，甚至有的反而漲了。“國六條”能夠抑制因投機性導(dǎo)致的小面積戶型住宅房價的飆升，其實就已經(jīng)達(dá)到了預(yù)期的目的。由于市場地價與規(guī)定的容積率、相關(guān)的生活配套要求、房屋品質(zhì)的期望，是一道開發(fā)商邁不過去的坎，換句話說，如果成本頂在這里，價格能降到哪里去呢？

從我國社會經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展、可建土地資源的日漸減少、通貨膨脹的隨時可能到來等這幾個方面來看，要將房價降下來，可能難以實現(xiàn)。如果要指望房屋再進(jìn)一步降價，也許只是望梅止渴。

另一個問題是，如果房價能夠降下來，弱勢消費群體是否都能過上好日子呢？換句話說，如果房價真的能夠降下來，弱勢消費群體是否都能購得起房？這也是個無法回避的現(xiàn)實問題。

從目前中國的人均收入水平來看，要人人都購得起房顯然是不現(xiàn)實的。即使能做到人人都購得起房，而眾多的弱勢消費群體可能又會因此而變成了一生打工就是為了擁有一份產(chǎn)權(quán)的“房奴”。為了擁有一份自己的產(chǎn)權(quán)，將要勒緊褲帶吃一輩子的咸蘿卜，這必定不是“國六條”頒布的初衷。其實人人都需要住房，但并非人人都要有住房產(chǎn)權(quán)，更何況我國的土地不是私有制，而住房產(chǎn)權(quán)只是70年的有限使用，為什么一定都要有自己的產(chǎn)權(quán)呢？我們完全可以做到人人都有房住，比如廉租屋就是目前較好出路，暫時購不起房就先租房住也是可以的。

此外，過渡性消費與階梯式多元化消費是必然的過程。目前我國仍處于過渡性消費與階梯式多元化消費的過程中，即使在未來仍如此，要求住房消費“一碗水端平”也只是烏托邦式的愿望，在現(xiàn)實中是很難做到的。要讓弱勢消費群體真正過上幸福的日子，不妨把思路拓寬一些，從多方面去關(guān)心他們，使他們的生活逐步得到提高和改善，并正確客觀地引導(dǎo)他們的消費。例如為他們設(shè)計住房消費的計劃，從租住廉租屋到購購小戶型住宅，再到二次以上的置業(yè)。調(diào)整消費心態(tài)，不一定要走拔苗助長、削足適履、一步到位的路子。

過去我們確定的小康目標(biāo)是要“翻一番”，但都是概數(shù)，沒有一個明確的標(biāo)準(zhǔn)。例如解決了溫飽問題后，住房問題顯然成了下一個目標(biāo)，走一步看一步，令人感到茫然。

我們能不能也學(xué)習(xí)一下新加坡人民早期的人生規(guī)劃，用一些數(shù)字來為我們的人民規(guī)劃一下他們未來的小康標(biāo)準(zhǔn)，有計劃有目標(biāo)地幫助他們一步一步地去實現(xiàn)。這總比僅靠縮小住房面積來扶持弱勢消費群體要好得多。新加坡人民在上世紀(jì)70年代就確定了他們?nèi)松?guī)劃，并用“一、二、三、四、五、六、七”等數(shù)字來概括。這些數(shù)字的內(nèi)涵是：一是指社會的一夫一妻制，一人一個老婆或老公；二是指每家兩個孩子；三是住房三居室；四是家家有汽車，故曰四個輪子；五是每周五半個工作日；六是擁有六位數(shù)的存款；七是壽命的75歲?，F(xiàn)在如果你到新加坡去，他們的人民就會驕傲地告訴你，他們已經(jīng)實現(xiàn)了人生需要的7個數(shù)字，雖然他們還有很多人仍住在廉租屋內(nèi)，但他們都感到很幸福。這不是一個很好的借鑒嗎？

（作者為深圳居之樂地產(chǎn)顧問有限公司副總經(jīng)理）

　　　　　(作者：韋廷紳)