現(xiàn)在預測2009年中國實際出口增長率-10%的聲音占據(jù)主流，鑒于目前總量之大，這個下降幅度所帶來的總額下降，將是極為驚人的。

但與此同時，政府及時調(diào)整了經(jīng)濟政策的取向，并大膽和堅決地推出了寬松的貨幣和財政政策，政策都需要時間，那么，2010年及之后將呈現(xiàn)什么狀況呢？

中國經(jīng)濟彈性

有助于渡過危機

個人消費低潮

將維持到2010年后集體降價潮持續(xù)到年底

經(jīng)濟危機爆發(fā)以后，機遇對需求快速下滑的敏銳判斷，眾多企業(yè)減產(chǎn)、降價、裁員，加上削減庫存和投資額度、降低人工等現(xiàn)象非常普遍。尤其是在深圳，由于一直是市場環(huán)境中生長，企業(yè)早就做好了過冬準備，在房地產(chǎn)行業(yè)，以萬科、中海為反應的先導，在短短半年時間里，就完成了部署。

這說明了什么呢？這其實表現(xiàn)出與之前的危機時被動等死、挨打完全不同的局面，中國企業(yè)對市場(需求、供應、價格信號)的反應越來越敏銳，包括深圳在內(nèi)的中國企業(yè)體系的彈性與韌性已經(jīng)今非昔比，經(jīng)濟運行的微觀機制將對降低危機的危害程度起重大作用，這是觀察2010年之后一十年代內(nèi)的經(jīng)濟現(xiàn)象、投資現(xiàn)象的重要基本面改變。

個人消費低潮

將維持到2010年后

中國個人消費的增長高峰其實是在2008年10月份，此后在資產(chǎn)價格下降帶來的財富效應縮減，以及就業(yè)惡化、收入增長預期下調(diào)等的作用下開始走下坡路。目前的降息等政策，只是改善了房地產(chǎn)的投資安全邊際，但按照前兩次的危機經(jīng)驗，這其實不能扭轉(zhuǎn)基本趨勢，而這種狀況極其可能要延續(xù)到2010年年中以后。

集體降價潮持續(xù)到年底

2008年前三季度，中國大宗商品進口相當于GDP的6%，和住宅投資的占重基本相同。這于其它經(jīng)濟體相比，十分罕見。一般地說，住宅占比要遠遠大于前者，這說明什么？是進口太多？還是房價實質(zhì)上的合理化了呢？

其實，深圳房地產(chǎn)市場之前的一次低潮，是在1997年香港回歸以后的1998年，這個階段，由于發(fā)生了亞洲金融危機，加之當時政策轉(zhuǎn)向慢，降息速度太慢、力度太小，導致當時經(jīng)歷了大約三年左右的低潮期。

當時的房地產(chǎn)市場，售價很低，在當前的熱區(qū)南山，當時的房價只有4500元／平方米。而當前，政府無疑變得非常聰明。降息速度快、力度大，充分而快速地釋放了流動性。而且如果有需要的話，進一步大幅度降息是肯定的。所以，按照目前的房價調(diào)整速度，深圳的中低檔房產(chǎn)的價格將快速合理化并到達自己的底部，而豪宅將掀起集體性降價潮，這種潮流預料將持續(xù)到2009年下半年。

租賃進入高潮時期

當前政府公布的所有措施，都是以擴大財政支出與基本建設投資為基本點。而這些領(lǐng)域的投資，就是未來的個人投資與消費。因此，未來的經(jīng)濟復蘇將與之前的兩次低潮期一樣，遵循以下步驟：

進入2009年以后，擴大財政支出與基本建設投資將在1～2年的時間里逐漸見效，其后這種投資開始滲透到個人收入增長上，從而頭先帶動相對富裕群體的啟動，他們的啟動，將不是以消費為先，而是以投資為先。因此，2010年之后，經(jīng)過2008～2009年調(diào)整的中國房價，將進入穩(wěn)定的筑底時期，也將是購房的較佳時機。較后，才將是個人消費的增長，并因為消費內(nèi)需的增長，使經(jīng)濟結(jié)構(gòu)得以改善，這個過程將主導21世紀一十年代的后5年的絕大多數(shù)時間。

如果第三個階段目標完成，那么中國很多城市就將進入服務業(yè)發(fā)達的新時期，城區(qū)內(nèi)的商業(yè)租賃以及社區(qū)商業(yè)租賃、城區(qū)中小戶租賃將進入一個高潮時期。

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