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關(guān)內(nèi)租住vs關(guān)外購房 深圳白領(lǐng)未來居住形態(tài)暢想

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 625 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  5年后,深圳白領(lǐng)對居住的敏感性不會像現(xiàn)在這么強(qiáng)。經(jīng)過幾年的洗禮,大家對居住的理解更加成熟,對房價的看法更加理性,置業(yè)計劃也會根據(jù)個人情況量身定做,不理性購房行為會大幅減少。

房價問題吵得沒完沒了,談到現(xiàn)在深圳年輕人的居住問題,很累!那么,5年后,深圳的年輕白領(lǐng)住哪里?住什么房?以何種方式居???居住成本如何?

雖然5年變數(shù)太大,但我還是樂意描繪這個藍(lán)圖,希望以后有人談到地產(chǎn)話題,能想到我這篇文章。

5年后深圳城市概貌猜想

根據(jù)深圳市國土資源局前不久推出的《深圳市住房建設(shè)規(guī)劃(2006-2010)》和10月25日深圳社科院公布的《和諧深圳評價體系》,我們不妨大膽設(shè)想一下,如果繼續(xù)保持穩(wěn)定發(fā)展,并能按政府意愿發(fā)展,5年后的深圳將會初步具備現(xiàn)代化國際濱海大都會雛形,具體可表現(xiàn)在:

經(jīng)濟(jì)活動高度發(fā)達(dá),市民收入明顯提高;人文環(huán)境極大優(yōu)化,生態(tài)改善,關(guān)內(nèi)外差距進(jìn)一步縮小;從業(yè)隊伍相對穩(wěn)定,人口結(jié)構(gòu)趨于合理;交通體系基本建立,初步適應(yīng)城市發(fā)展和人們?nèi)粘I罟ぷ鞯男枰蛔≌Y(jié)構(gòu)初步改善,經(jīng)適房和廉租房比例上升,普通住宅供應(yīng)充足,房價租金水平趨于合理……

居住暢想一

關(guān)內(nèi)租住vs關(guān)外購房

5年后的深圳,如果能達(dá)到上述理想目標(biāo),年輕白領(lǐng)的居住將會是什么狀態(tài)?

這里所說的白領(lǐng)可概括為35歲以下,來深工作5-8年,從事普通工作,大體享受平均薪金。

考慮到關(guān)內(nèi)住宅用地開發(fā)殆盡,基本成為有錢人的天下,年輕白領(lǐng)的居住形態(tài)基本上表現(xiàn)為關(guān)內(nèi)租住和關(guān)外自購房居住兩種,不排除少部分關(guān)內(nèi)購購二手房自住。而關(guān)內(nèi)租住的對象包括城中村和商品住宅小區(qū)兩種。由于這部分白領(lǐng)來深圳時間不長,基本不具備享有廉租房條件。

由于城中村改造的順利推進(jìn),5年后特區(qū)內(nèi)城中村的環(huán)境得到改善,租金水平比目前有一定提高。由于城中村獨(dú)特的人文氛圍和生活便捷度高,與商品住宅小區(qū)的租金水平差距會進(jìn)一步縮小,對于年輕白領(lǐng)來說,租住成本太高,基本維持為短期行為,有條件購房的白領(lǐng)置業(yè)愿望比現(xiàn)在更加迫切。

所以,去關(guān)外購房是大多數(shù)白領(lǐng)的選擇。

居住暢想二

置業(yè)區(qū)域漸行漸遠(yuǎn)

可以想見,5年后,關(guān)外沿二線關(guān)區(qū)域,包括布吉、坂田、龍華、深圳西岸等地的住宅用地開發(fā)也基本飽滿,商品住宅開發(fā)將朝更外圍區(qū)域發(fā)展,距離特區(qū)的距離更加遙遠(yuǎn)。

但隨著輕軌交通投入使用,城市交通網(wǎng)絡(luò)更加發(fā)達(dá),特區(qū)內(nèi)白領(lǐng)居住范圍擴(kuò)大成為可能。如龍崗城、觀瀾、松崗等地距離關(guān)內(nèi)上班地點(diǎn)的交通時間有望控制在半公里以內(nèi),特區(qū)白領(lǐng)居住這些區(qū)域有望成為普遍現(xiàn)象。屆時,乘車時打個盹就有可能到了東莞境內(nèi)。

由于輕軌交通的穩(wěn)定性和準(zhǔn)時性,年輕白領(lǐng)遠(yuǎn)赴深圳邊疆置業(yè),會著重考慮輕軌因素。較理想的方式,是以半公里為界,在輕軌旁找個家!不排除部分白領(lǐng)會過上“房+車”的生活。

居住暢想三

房不在大貴在實用

基于深圳房價總體呈上漲趨勢的考慮,5年之后,深圳邊遠(yuǎn)區(qū)域的商品住宅價格也會上升到一個非一般的水平,如果綜合考慮交通成本和時間成本,白領(lǐng)在這些地方的居住成本依然很高。

所以,特區(qū)白領(lǐng)承受較大戶型仍然會相當(dāng)吃力,置業(yè)目標(biāo)會繼續(xù)以適合3口之家的小戶型為主,受歡迎的戶型預(yù)計將會是40平方米左右的一房和60平方米左右的二房。

5年后,深圳白領(lǐng)對居住的敏感性不會像現(xiàn)在這么強(qiáng)烈。經(jīng)過幾年的洗禮,大家對居住的理解更加成熟,對房價的看法更加理性,置業(yè)計劃也會根據(jù)個人情況量身定做,不理性購房行為會大幅減少。購房更注重實用性,講究功能合適即可。

     (作者:一兵)


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