作為市民購房主要考慮對象的期房，在市政府于2005年3月1日實施"期房限轉(zhuǎn)"后，曾一度銷聲匿跡。但隨著政策的淡化以及市民對期房的熱衷，近段時間，期房交易又逐漸活躍。而市場轉(zhuǎn)暖后，一些賣方毀約造成購方巨大損失的現(xiàn)象，也逐漸嶄露頭角。有關(guān)人士表示，購購期房存在巨大風(fēng)險，市民不能再熱衷了。

賣方毀約 購購者有苦說不出

說起賣方毀約，現(xiàn)階段樓市就經(jīng)常發(fā)生這樣的事情。而下面姜女士所碰到的，只是個案而已。

市區(qū)姜女士目前在下呂浦已有一套住房，由于她對自己目前所住的房子，不是很滿意，于是就有了想重新購購一套房子的打算。由于對房子套型和品質(zhì)等特殊的需求，她只能將目光投向并不能馬上辦理過戶手續(xù)的期房。

上月中旬，經(jīng)過前期的市場考察，她將目光鎖定在位于市府路27號地塊、目前還沒交付使用的安置房。在看中其中一套位于5樓的期房后，其很快與房東談妥了以每平方米9600元的價格成交，當(dāng)場付了兩萬元定金。但由于當(dāng)天是雙休日，并不能辦理委托公證等手續(xù)，所以雙方約定在過后的個工作日辦理相關(guān)手續(xù)。

根據(jù)常規(guī)，這樣的成交程序，一般是不會出問題的，但事后房東的毀約，讓姜女士愛莫能助。就在個工作日的早上，房東打電話過來，說房子原來的價格賣虧了，現(xiàn)在不賣了，愿意退回2萬元定金以及另外支付2萬元違約金。房東的主動，著實讓她摸不著頭腦。

后來，姜女士一打聽期房購賣不受法律保護，所以也就自認(rèn)倒霉了，接受了房東的要求。

據(jù)記者了解，房東寧愿支付違約金也不賣房的現(xiàn)象，目前正逐漸增多，并成為當(dāng)前樓市的一景。

購房者 加強風(fēng)險意識很重要

不難理解，房產(chǎn)交易不受法律保護，這樣的事可不多見。那么購購期房會有哪些風(fēng)險呢？

市房管局有關(guān)負責(zé)人認(rèn)為，2005年3月1日，市政府根據(jù)上級部門的有關(guān)規(guī)定，出臺了"期房限轉(zhuǎn)"的規(guī)定，其主要目的，就是通過此項政策，達到抑制此前炒房過度、促使房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的目的。很顯然，不受法律保護的房產(chǎn)購賣，就會存在巨大的風(fēng)險。"的風(fēng)險，就是所購購的房產(chǎn)過不了戶，房款打水漂。"房管局有關(guān)負責(zé)人鄭重其事地說。

浙南律師事務(wù)所律師尹航在接受記者采訪時也認(rèn)為，前些年，他們經(jīng)常接到有關(guān)這方面的法律咨詢和案件：如在市區(qū)房產(chǎn)市場處于高位時，一些購購安置期房的市民，常被原來房東要求另外加錢，才肯協(xié)助辦理過戶的事情。較后大部分購房戶只能滿足原來房東的無理要求，才將手續(xù)辦好。

吃過這種虧的市民，現(xiàn)在比比皆是。尹航認(rèn)為，即使普通商品房的委托公證，其合法性現(xiàn)在在法律上還是有疑問，并不能真正代表過戶程序辦理完畢。像這種公證，只能在雙方都無異議的情況下，其成交才算牢固。

同時，有關(guān)人士也認(rèn)為，由于期房都是轉(zhuǎn)了好幾手的，當(dāng)這種期房出現(xiàn)延期交房、產(chǎn)權(quán)面積糾紛等問題時，其維權(quán)難度也將增加。顯然，購購期房的風(fēng)險，已完全在市場顯露出來。購房者也不能完全聽信中介公司的一面之詞，應(yīng)對風(fēng)險有充分的考慮。

期房價格常有"虛火"

有關(guān)人士表示，期房除了有產(chǎn)權(quán)過戶風(fēng)險外，另一個是它的價格常很難反映其真正的市場價格。

市房屋交易產(chǎn)權(quán)登記管理相關(guān)負責(zé)人認(rèn)為，之前一些大的期房樓盤附近，往往也是中介門店集中的地方。有些中介門店就是沖著期房炒作來的，如一些人一口氣炒作多套期房，然后"打包"到中介公司掛牌。而在我市推出"期房限轉(zhuǎn)"政策后，大批這樣的"紅牌子"倒閉就是一個佐證?！≡撠撠?zé)人認(rèn)為，在目前市場上，期房轉(zhuǎn)讓量過大的危險性是不言而喻的。期房轉(zhuǎn)讓量過大，意味著供給與需求中的轉(zhuǎn)手率過高，會導(dǎo)致市場供求信號失真，同時其中如有炒作行為，就會刺激房價上漲。如果這個時候市民購購期房，其價格往往也不是真實的表現(xiàn)。他建議，盡管期房在住宅品質(zhì)上，較一些現(xiàn)房好很多，但目前很多新現(xiàn)房及二手房多處較熱鬧區(qū)域和城市區(qū)或較成熟商圈內(nèi)，具備交通、名校、醫(yī)療、商業(yè)效應(yīng)等特點，市民不應(yīng)該只將目光停留在期房上，擴大選擇范圍才是上策。

　　　　　(作者：馮章國)