房?jī)r(jià)高企 　　“房?jī)r(jià)不會(huì)跳水，只是在做俯臥撐?！边@個(gè)樓盤(pán)廣告語(yǔ)雖然被稱為“雷陣語(yǔ)”，但是2010年房?jī)r(jià)的繼續(xù)高企，似乎再次證明了這個(gè)規(guī)律。4月和9月，兩次“史上較嚴(yán)厲的調(diào)控”，仍然沒(méi)能阻止房?jī)r(jià)繼續(xù)做“俯臥撐”。越來(lái)越多的購(gòu)房者因高房?jī)r(jià)“望而生畏”，越來(lái)越多的市民不得不舉幾代人積蓄加入“房奴”大軍，蝸居的艱難在這一年更被放大為“蟻居”、“巢居”。 　　點(diǎn)評(píng)：好在，年底， 總理在人民廣播電臺(tái)發(fā)表談話時(shí)給史上較艱難調(diào)控注入亮色：“在我的任期內(nèi)，一定要使房?jī)r(jià)能夠保持在一個(gè)合理的水平，我還要為實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)而努力，絕不會(huì)退縮?！? 地王頻現(xiàn) 　　3月，在兩會(huì)期間北京一日造三地王之后，嚴(yán)令非房地產(chǎn)主營(yíng)業(yè)務(wù)央企退市，一度剎住了“地王風(fēng)”。距離“9·29”新政一個(gè)月的10月29日,雅居樂(lè)奪得了南京地王。11月,更是地王頻出。25日,廣州、武漢、杭州三地的地王或單價(jià)地王問(wèn)世；29日,溫州拍出樓面價(jià)3.7萬(wàn)的新地王；30日,上海將年初賣(mài)出、后遭退回的地塊以3倍價(jià)格作為底價(jià)再拍賣(mài)—————成就了滬上新一任的地王。12月7日,位于北京CBD“金十字”的中服地塊進(jìn)入階段評(píng)標(biāo)—————意味著北京的新地王呼之欲出。這6宗地較高報(bào)價(jià)總和為238.29億元—————這將成為北京史上較高的總價(jià)“地王”。 　　點(diǎn)評(píng)：在風(fēng)急雨驟的調(diào)控年末,“地王”再次頻頻現(xiàn)身，又引發(fā)社會(huì)對(duì)高房?jī)r(jià)的擔(dān)憂。 拆遷之痛 　　2010年9月10日上午，江西省撫州市宜黃縣鳳岡鎮(zhèn)在拆遷期間發(fā)生拆遷戶自焚事件。這是繼去年11月成都市發(fā)生拆遷戶自焚事件后，又一起強(qiáng)拆自焚事件。然而，社會(huì)各界一直千呼萬(wàn)喚的“新拆遷條例”———《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，雖然在今年兩度征集社會(huì)意見(jiàn)，但是到底征集了哪些意見(jiàn)，究竟何時(shí)頒布，也一直“猶抱琵琶半遮面”。 　　點(diǎn)評(píng)：拆遷戶不惜以生命換物權(quán)的舉動(dòng)，已然讓人看到拆遷之痛，但“宜黃事件”中一些官員“沒(méi)有強(qiáng)拆就沒(méi)有新中國(guó)”的“雷人言論”，則更讓人相信“拆遷猛于虎”。 暴力營(yíng)銷(xiāo) 　　“售樓，房奴滔滔。早起晚睡，排號(hào)通宵，欲與房?jī)r(jià)試比高。須鈔票，看人山人海，購(gòu)房心焦，房?jī)r(jià)如此虛高，引無(wú)數(shù)房奴競(jìng)折腰?！边@頭《沁園春·房奴》正是當(dāng)下購(gòu)房者的真實(shí)處境。半公里必須趕到售樓部、開(kāi)盤(pán)3時(shí)辰選房交定金、辦了VIP卡才有優(yōu)惠、購(gòu)房過(guò)程中的信息不對(duì)稱、看房要預(yù)約、有些地方甚至需要提供銀行存款證明……房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)火熱，使得諸如此類(lèi)的暴力營(yíng)銷(xiāo)大行其道。 　　點(diǎn)評(píng)：有錢(qián)購(gòu)不到房、購(gòu)房后悔退不到房，在房?jī)r(jià)一路高企的背景下，開(kāi)發(fā)商頻出暴力營(yíng)銷(xiāo)，消費(fèi)者冒著尊嚴(yán)、忍辱負(fù)重，從另一角度證明了這一行業(yè)的泡沫風(fēng)險(xiǎn)已極其危險(xiǎn)。 維權(quán)艱辛 　　購(gòu)了抵押房辦不了證、房子有質(zhì)量問(wèn)題開(kāi)發(fā)商整改不及時(shí)、 建材質(zhì)量差、社區(qū)公共停車(chē)位沒(méi)達(dá)到規(guī)劃要求、住宅區(qū)內(nèi)開(kāi)麻將館……隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的火熱，房地產(chǎn)行業(yè)的投訴也已經(jīng)逐漸成為新的消費(fèi)投訴熱點(diǎn)。投訴不斷，糾紛不斷，高昂的維權(quán)成本，讓業(yè)主們?cè)诰S權(quán)過(guò)程中困難重重。 　　點(diǎn)評(píng)：在房產(chǎn)行業(yè)的利益邏輯里，處于弱勢(shì)地位的消費(fèi)者顯然不能僅僅將維權(quán)的希望寄托于開(kāi)發(fā)商的自律，人們希望有相關(guān)的制度設(shè)計(jì)，賦予購(gòu)房者更多的知情權(quán)以獲得購(gòu)賣(mài)雙方的信息對(duì)稱。 廣告虛假 　　廣播、電梯、短信、車(chē)身、餐廳、加油站……現(xiàn)代城市生活所能涉及的幾乎任何方面，廣告幾乎無(wú)孔不如，而忽悠人的虛假?gòu)V告更是讓人防不勝防?！啊痢翗潜P(pán)5000元起”———如果你沖著這樣的廣告去，可能只能看到正對(duì)堡坎之類(lèi)的朝向較差的一套房；“××樓盤(pán)降幅35萬(wàn)”———如果你沖這這樣的廣告去，可能看到的是一套價(jià)值千萬(wàn)元的別墅“九牛拔一毛”；“公園旁的風(fēng)景房間”———如果你沖著這樣的廣告去，可能公園只是一塊長(zhǎng)滿雜草有待開(kāi)發(fā)的荒地。 　　點(diǎn)評(píng)：政府管理部門(mén)多次對(duì)虛假?gòu)V告痛下殺手，消費(fèi)者的感受一個(gè)字：爽！ 物業(yè)稅迷局 　　5月25日，《國(guó)務(wù)院批轉(zhuǎn)發(fā)展改革委關(guān)于2009年深化經(jīng)濟(jì)體制改革工作意見(jiàn)的通知》公布，要求今年研究開(kāi)征物業(yè)稅。9月29日，國(guó)務(wù)院再出樓市調(diào)控國(guó)五條，明確提出加快推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作，并逐步擴(kuò)大到全國(guó)。有媒體報(bào)道稱重慶、上海將進(jìn)行房產(chǎn)稅試點(diǎn)。 　　點(diǎn)評(píng)：雖然今年房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策不斷，物業(yè)稅、房產(chǎn)稅等稅收杠桿調(diào)控工具也一直呼聲很高，但在的房產(chǎn)調(diào)控戰(zhàn)略布局中，物業(yè)稅和房產(chǎn)稅引而不發(fā)，成為2010年調(diào)控的一大隱傷。 創(chuàng)新止步 　　房?jī)r(jià)不斷上漲，房子的品質(zhì)是否也跟著上漲？對(duì)于大多數(shù)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)創(chuàng)新止步則是2010年又一殤。市場(chǎng)好了，房子好賣(mài)了，房?jī)r(jià)漲了，在火熱的購(gòu)方市場(chǎng)中，開(kāi)發(fā)商產(chǎn)品創(chuàng)新的意識(shí)和努力卻逐漸停滯不前。 　　點(diǎn)評(píng)：越來(lái)越多的品牌房企熱衷于在資本市場(chǎng)上長(zhǎng)袖善舞，熱衷于在土地市場(chǎng)上揮斥方遒、熱衷于房地產(chǎn)產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)化制定與開(kāi)發(fā)，曾經(jīng)被許多房企作為發(fā)家之本的產(chǎn)品創(chuàng)新，正在被擠到墻角，束之高閣。 “螞蟻”搬家 　　如果說(shuō)在房地產(chǎn)行業(yè)生態(tài)中，大品牌企業(yè)是“大象”的話，那么中小企業(yè)就是“螞蟻”。 　　隨著重慶市場(chǎng)中的“大象”越來(lái)越多，土地價(jià)格的不斷飆升，獲得土地資源的門(mén)檻不斷提高，讓“大象”掌握了越來(lái)越多的資源，中小企業(yè)等“小螞蟻”正在淡出江湖。 　　“螞蟻搬家”之后，在“大象”的壟斷之下，中小企業(yè)開(kāi)發(fā)的中小樓盤(pán)或許就將逐漸消失，絕大多數(shù)普通購(gòu)房者期待的中低價(jià)位樓盤(pán)或許將越來(lái)越少。 　　點(diǎn)評(píng)：“大象”操控房?jī)r(jià)將成為購(gòu)房者不能承受之殤。 服務(wù)缺位 　　房地產(chǎn)市場(chǎng)的火熱，意外豐富了房地產(chǎn)的內(nèi)涵屬性。相對(duì)于傳統(tǒng)的居住品，房地產(chǎn)的投資品屬性日益凸顯。隨著許多人購(gòu)房置業(yè)做投資，開(kāi)發(fā)商的服務(wù)缺位問(wèn)題也日益嚴(yán)重。尤其在一些品牌開(kāi)發(fā)商中，隨著新開(kāi)發(fā)樓盤(pán)的規(guī)模不斷擴(kuò)大，樓盤(pán)數(shù)量增多，區(qū)域覆蓋拓展，使得售后和物業(yè)服務(wù)人才緊缺、管理機(jī)制落后，許多社區(qū)服務(wù)缺位，服務(wù)質(zhì)量也呈現(xiàn)下滑趨勢(shì)。 　　點(diǎn)評(píng)：當(dāng)泡沫散去，我們才能看清沙子和金子的差別。做好服務(wù)，是房地產(chǎn)企業(yè)的本質(zhì)。 房?jī)r(jià)高企 　　“房?jī)r(jià)不會(huì)跳水，只是在做俯臥撐?！边@個(gè)樓盤(pán)廣告語(yǔ)雖然被稱為“雷陣語(yǔ)”，但是2010年房?jī)r(jià)的繼續(xù)高企，似乎再次證明了這個(gè)規(guī)律。4月和9月，兩次“史上較嚴(yán)厲的調(diào)控”，仍然沒(méi)能阻止房?jī)r(jià)繼續(xù)做“俯臥撐”。越來(lái)越多的購(gòu)房者因高房?jī)r(jià)“望而生畏”，越來(lái)越多的市民不得不舉幾代人積蓄加入“房奴”大軍，蝸居的艱難在這一年更被放大為“蟻居”、“巢居”。 　　點(diǎn)評(píng)：好在，年底， 總理在人民廣播電臺(tái)發(fā)表談話時(shí)給史上較艱難調(diào)控注入亮色：“在我的任期內(nèi)，一定要使房?jī)r(jià)能夠保持在一個(gè)合理的水平，我還要為實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)而努力，絕不會(huì)退縮?！?

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