“五一黃金周”前結(jié)束的北京春季房展，再次顯示了異地項(xiàng)目進(jìn)京推廣銷(xiāo)售的熱情。

從去年開(kāi)始，大量來(lái)自青島、日照、威海、秦皇島等城市的異地項(xiàng)目進(jìn)京推廣銷(xiāo)售，從而在京城掀起陣陣異地置業(yè)的浪潮。來(lái)自專(zhuān)業(yè)的異地置業(yè)研究機(jī)構(gòu)海景房（北京）展銷(xiāo)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從去年6月至今，共有81個(gè)異地項(xiàng)目進(jìn)京推廣銷(xiāo)售，其中借助房展會(huì)推廣的項(xiàng)目達(dá)到68個(gè)，其他的則通過(guò)舉行單獨(dú)的項(xiàng)目推薦和發(fā)布廣告的方式進(jìn)行。同樣，中原地產(chǎn)的研究數(shù)據(jù)也證明了北京人持續(xù)高漲的異地置業(yè)勢(shì)頭，其研究成果顯示，2007年北京異地置業(yè)者年齡結(jié)構(gòu)發(fā)生了變化，異地置業(yè)者年輕化已成為目前的新趨勢(shì)。北京人主動(dòng)選擇異地物業(yè)

據(jù)了解，1998年前后，外地項(xiàng)目開(kāi)始進(jìn)京推廣銷(xiāo)售，2002年左右，這些推廣的項(xiàng)目進(jìn)入高潮階段。但當(dāng)時(shí)北京對(duì)外地房地產(chǎn)項(xiàng)目的認(rèn)可度不是很高，尤其較初推廣的項(xiàng)目多數(shù)以投資型為主，主要包括分時(shí)度假產(chǎn)品、投資型商鋪及投資型酒店式公寓。由于異地投資風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較高，因此一直以來(lái)，外地房地產(chǎn)項(xiàng)目在北京推廣的效果一般，真正讓北京人主動(dòng)異地置業(yè)則是從2006年開(kāi)始的?！案鶕?jù)我們做的異地項(xiàng)目進(jìn)京推廣跟蹤來(lái)看，去年進(jìn)京推廣的異地項(xiàng)目近60個(gè)左右，而且呈現(xiàn)逐月遞增的趨勢(shì)?！敝性禺a(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰指出，大量的異地項(xiàng)目持續(xù)進(jìn)京推廣，說(shuō)明北京人已經(jīng)出現(xiàn)主動(dòng)進(jìn)行異地置業(yè)的趨勢(shì)，只有市場(chǎng)需求增加，才可能出現(xiàn)市場(chǎng)供應(yīng)的增加。

記者對(duì)去年進(jìn)京推廣的異地項(xiàng)目——日照教授花園采訪獲悉，該項(xiàng)目從去年下半年進(jìn)京推廣銷(xiāo)售后，就有多組客群主動(dòng)聯(lián)系要到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)看房子。“去年暑期、夏季房展和十一共有三次大規(guī)模的北京客群，到日照項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)看房，這些客群都是主動(dòng)要求到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)看房的，今年五一我們又統(tǒng)一組織了一批現(xiàn)場(chǎng)看房的北京客群”，山海天城建集團(tuán)董事長(zhǎng)相豐這樣告訴記者。據(jù)了解，目前已有400多名北京人在日照教授花園購(gòu)購(gòu)了房子。而其他在北京進(jìn)行推廣銷(xiāo)售的項(xiàng)目，如青島歐美世紀(jì)花園、龍口黃金海岸、石島蔚藍(lán)御景、蓬萊仙，到目前也已經(jīng)組織過(guò)北京購(gòu)房者到現(xiàn)場(chǎng)看房。

多位業(yè)內(nèi)人士在接受采訪時(shí)認(rèn)為，北京人主動(dòng)尋找異地項(xiàng)目進(jìn)行置業(yè)，源于一定的客觀原因支持。“隨著假日休閑經(jīng)濟(jì)、旅游休閑經(jīng)濟(jì)的蓬勃興起，一年144天假期讓處于高節(jié)奏狀態(tài)下的北京人，在工作之余想有一個(gè)可以讓自己放松的休閑場(chǎng)所，因此在風(fēng)景優(yōu)美的旅游休閑城市選擇一套房產(chǎn)成為北京人較直接的想法?！焙＞胺浚ū本┱逛N(xiāo)頭席專(zhuān)家王鑫這樣分析指出。年輕化成異地置業(yè)趨勢(shì)“從去年開(kāi)始，北京人購(gòu)購(gòu)?fù)獾胤康禺a(chǎn)項(xiàng)目的類(lèi)型悄然發(fā)生了轉(zhuǎn)變，由以前購(gòu)購(gòu)?fù)顿Y型的房地產(chǎn)產(chǎn)品開(kāi)始向居住型住宅產(chǎn)品轉(zhuǎn)化，尤其是一些中等濱海城市的沿海住宅產(chǎn)品，成了今年北京人異地置業(yè)的頭選。”王鑫說(shuō)。

據(jù)海景房（北京）展銷(xiāo)對(duì)教授花園、蓬萊仙以及歐美世紀(jì)花園等幾個(gè)項(xiàng)目異地購(gòu)購(gòu)人群的調(diào)查，其中83%被調(diào)查者的購(gòu)購(gòu)用途是休閑度假居住，12%購(gòu)購(gòu)者的用途用于將來(lái)退休后居住，5%購(gòu)購(gòu)者則是用于投資。而其中78％的被調(diào)查者，對(duì)于總價(jià)在30萬(wàn)元以?xún)?nèi)的休閑度假房地產(chǎn)項(xiàng)目比較青睞。同時(shí)，購(gòu)購(gòu)人群中35～40歲的人群增多，達(dá)到52%，而此前北京人異地置業(yè)主要人群則在50歲以上。

另?yè)?jù)了解，進(jìn)行異地置業(yè)的多數(shù)為二次以上購(gòu)購(gòu)住宅產(chǎn)品，而且購(gòu)購(gòu)者多數(shù)以自己居住為主，選擇的產(chǎn)品主要為具有休閑、度假、觀景及養(yǎng)老等功能的異地風(fēng)景住宅。另外，這些項(xiàng)目一改之前以大戶(hù)型為主的設(shè)計(jì)，將大戶(hù)型和中小戶(hù)型予以結(jié)合。以日照教授花園為例，住宅設(shè)計(jì)大部分為南北朝向，戶(hù)型種類(lèi)包括60平方米左右的度假型產(chǎn)品及120平方米左右的居住型產(chǎn)品等多種戶(hù)型?！斑@主要是根據(jù)幾類(lèi)不同購(gòu)購(gòu)人群的需求而設(shè)計(jì)的?！毕嘭S表示，從去年開(kāi)始，到教授花園購(gòu)購(gòu)產(chǎn)品的人群悄然發(fā)生變化，一些以休閑度假為目的的購(gòu)購(gòu)人群開(kāi)始增多，針對(duì)這種變化，他們?cè)诋a(chǎn)品設(shè)計(jì)上也更加多元化?！氨本┤酥百?gòu)購(gòu)?fù)獾刈≌a(chǎn)品多以養(yǎng)老居住為目的，現(xiàn)在為假期居住而購(gòu)購(gòu)的客戶(hù)比例則在上升，購(gòu)購(gòu)人群年輕化也已成為趨勢(shì)，多數(shù)為35歲的購(gòu)房者?！蓖貊沃赋?，隨著新一輪休閑度假異地房地產(chǎn)項(xiàng)目的興起，人們已紛紛把目光投向日照、威海、秦皇島等房?jī)r(jià)較低的三線城市。

　　　　　(作者： 張東林)