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一手房身陷“打折門” 消費者選購要明辨
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 821 次
近期,萬科帶動的一輪項目打折,在業(yè)內(nèi)引起不小的轟動,一手房打折銷售對于有意購房的消費者來說無疑是一件好事,畢竟可以節(jié)省一部分支出。但對于購房者來說,萬不可掉以輕心,不要一味追求低價格,還要注重保護自己的利益不受損失。
節(jié)后多個項目打折
據(jù)北京中原三級市場研究部對2月份一手房市場統(tǒng)計數(shù)據(jù)可知,一手房價格基本平穩(wěn)發(fā)展,部分開發(fā)商開始實施打折促銷形式進行銷售。而對于成交量來說,2月份同1月份相比一手房(期房+現(xiàn)房)網(wǎng)上簽約量下降61.2%。
打折的帶動者就是萬科,其在全國的項目都出現(xiàn)了不同程度的降價銷售,其次很多項目像北緯40°、融域等項目,全款購房都有折扣。開發(fā)商打折銷售的主要原因主要是,一方面,消費者購房觀望氛圍濃厚;另一方面,銀行對開發(fā)商實行緊縮貸款政策,開發(fā)商為了回籠資金,于是開始打折銷售。
2月份住宅簽約下降,主要是因為節(jié)后一手房新增供給量有限,2月份不到10個,主要是一些節(jié)前的開盤房屋再銷售;其次,2月份同區(qū)域一手房項目價格高于二手房,且有60%位于遠郊區(qū),不能滿足部分消費者購房所需;較后,受南方一些城市如上海、廣州、深圳等城市房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷發(fā)展的影響,再加之2008年奧運會后北京房價拐點之說等言論擾亂民心,消費者觀望氛圍濃厚,大量剛性需求暫且被隱藏,導(dǎo)致成交量下降。
購房者要注意六點
從近期房地產(chǎn)市場上來看,樓盤打折,給有意購房的消費者帶來希望。但據(jù)北京中原三級市場研究部調(diào)查顯示,這部分樓盤一般為項目尾盤,因此在挑選購購時要注意以下事項,確保自己購到質(zhì)優(yōu)價廉的房屋,并且自己的利益不受損失。
,進行市場比較。從區(qū)域內(nèi)相似產(chǎn)品中,比較判斷出所購房屋日后的升值空間,如果目前所購打折樓盤價格低于同區(qū)域其它樓盤價格,則風(fēng)險性要低很多。
,尾盤一般會在樓層、朝向、房屋格局上有不同程度欠缺。因此,購房者一定要注意,不要一味追求價格低。
第三,分析判斷市場上打折樓盤有無制約其投資空間的硬傷,如物業(yè)服務(wù)品質(zhì)、已入住業(yè)主對其的口碑如何。另外,還要考慮小區(qū)內(nèi)物業(yè)環(huán)境、周邊配套設(shè)施如何,這直接影響到樓盤的。
第四,購一手房需要查看開發(fā)商五證,五證不全可能導(dǎo)致購受人不能取得房產(chǎn)證甚至導(dǎo)致購房合同無效?!拔遄C”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》?!岸笔侵浮蹲≌|(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》(辦入住時開發(fā)商需交予新業(yè)主)。
第五,一定要開發(fā)商確定產(chǎn)權(quán)證何時才能辦下來,以防有些資質(zhì)較差的開發(fā)商拖延辦證或找各種理由不辦證。
第六,簽合同時一定要仔細斟酌,不要貪圖一時便宜就草率簽訂購房合同。應(yīng)對房屋內(nèi)各項設(shè)施進行仔細驗收,附在合同附件中。另外,還要對合同各項權(quán)利、義務(wù)及違約責(zé)任標注清楚,保護自己合法權(quán)益。
另據(jù)北京中原三級市場研究部專業(yè)人士結(jié)合目前市場情況分析,在強勁剛性需求的支撐下,未來房價仍會呈上漲趨勢,在這一價格走勢指引下,對于有意購房者來說,晚購不如早購。在房屋選擇上,目前有一些一手樓盤出現(xiàn)打折情況,購購相對劃算,但由于這些樓盤大部分屬于尾盤,因此,在挑選房屋時一定要注意上述事項,確保利益不受損失。
另外,消費者關(guān)注打折一手樓盤的同時,不妨將目光轉(zhuǎn)投向二手房,因為目前二手房價格相對穩(wěn)定,且房源掛牌量增多,消費者購房選擇余地加大,實屬購房好時機。(趙麗萍)
一手房身陷“打折門” 消費者選購要明辨(圖)
2008年03月14日 07:50:19 來源:京華時報
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面對形形色色的打折,購房者也要擦亮眼睛
近期,萬科帶動的一輪項目打折,在業(yè)內(nèi)引起不小的轟動,一手房打折銷售對于有意購房的消費者來說無疑是一件好事,畢竟可以節(jié)省一部分支出。但對于購房者來說,萬不可掉以輕心,不要一味追求低價格,還要注重保護自己的利益不受損失。
節(jié)后多個項目打折
據(jù)北京中原三級市場研究部對2月份一手房市場統(tǒng)計數(shù)據(jù)可知,一手房價格基本平穩(wěn)發(fā)展,部分開發(fā)商開始實施打折促銷形式進行銷售。而對于成交量來說,2月份同1月份相比一手房(期房+現(xiàn)房)網(wǎng)上簽約量下降61.2%。
打折的帶動者就是萬科,其在全國的項目都出現(xiàn)了不同程度的降價銷售,其次很多項目像北緯40°、融域等項目,全款購房都有折扣。開發(fā)商打折銷售的主要原因主要是,一方面,消費者購房觀望氛圍濃厚;另一方面,銀行對開發(fā)商實行緊縮貸款政策,開發(fā)商為了回籠資金,于是開始打折銷售。
2月份住宅簽約下降,主要是因為節(jié)后一手房新增供給量有限,2月份不到10個,主要是一些節(jié)前的開盤房屋再銷售;其次,2月份同區(qū)域一手房項目價格高于二手房,且有60%位于遠郊區(qū),不能滿足部分消費者購房所需;較后,受南方一些城市如上海、廣州、深圳等城市房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷發(fā)展的影響,再加之2008年奧運會后北京房價拐點之說等言論擾亂民心,消費者觀望氛圍濃厚,大量剛性需求暫且被隱藏,導(dǎo)致成交量下降。
購房者要注意六點
從近期房地產(chǎn)市場上來看,樓盤打折,給有意購房的消費者帶來希望。但據(jù)北京中原三級市場研究部調(diào)查顯示,這部分樓盤一般為項目尾盤,因此在挑選購購時要注意以下事項,確保自己購到質(zhì)優(yōu)價廉的房屋,并且自己的利益不受損失。
,進行市場比較。從區(qū)域內(nèi)相似產(chǎn)品中,比較判斷出所購房屋日后的升值空間,如果目前所購打折樓盤價格低于同區(qū)域其它樓盤價格,則風(fēng)險性要低很多。
,尾盤一般會在樓層、朝向、房屋格局上有不同程度欠缺。因此,購房者一定要注意,不要一味追求價格低。
第三,分析判斷市場上打折樓盤有無制約其投資空間的硬傷,如物業(yè)服務(wù)品質(zhì)、已入住業(yè)主對其的口碑如何。另外,還要考慮小區(qū)內(nèi)物業(yè)環(huán)境、周邊配套設(shè)施如何,這直接影響到樓盤的。
第四,購一手房需要查看開發(fā)商五證,五證不全可能導(dǎo)致購受人不能取得房產(chǎn)證甚至導(dǎo)致購房合同無效?!拔遄C”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》(辦入住時開發(fā)商需交予新業(yè)主)。
第五,一定要開發(fā)商確定產(chǎn)權(quán)證何時才能辦下來,以防有些資質(zhì)較差的開發(fā)商拖延辦證或找各種理由不辦證。
第六,簽合同時一定要仔細斟酌,不要貪圖一時便宜就草率簽訂購房合同。應(yīng)對房屋內(nèi)各項設(shè)施進行仔細驗收,附在合同附件中。另外,還要對合同各項權(quán)利、義務(wù)及違約責(zé)任標注清楚,保護自己合法權(quán)益。
另據(jù)北京中原三級市場研究部專業(yè)人士結(jié)合目前市場情況分析,在強勁剛性需求的支撐下,未來房價仍會呈上漲趨勢,在這一價格走勢指引下,對于有意購房者來說,晚購不如早購。在房屋選擇上,目前有一些一手樓盤出現(xiàn)打折情況,購購相對劃算,但由于這些樓盤大部分屬于尾盤,因此,在挑選房屋時一定要注意上述事項,確保利益不受損失。
另外,消費者關(guān)注打折一手樓盤的同時,不妨將目光轉(zhuǎn)投向二手房,因為目前二手房價格相對穩(wěn)定,且房源掛牌量增多,消費者購房選擇余地加大,實屬購房好時機。(趙麗萍)
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