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08年頭次購房 如何選擇貸款方式?

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 418 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

在央行連續(xù)加息的背景下,房貸利息的壓力越來越大。有關(guān)專家表示,對于各種不同情況的購房者,應(yīng)采取不同的貸款方式,盡量減少家庭負擔(dān)。頭次購房者應(yīng)善用公積金,并安排好還貸的節(jié)奏。

記者簡單算了一筆賬,以總額20萬元、期限為20年的住房按揭貸款為例,2004年10月以來的10次加息使較終累加的總還款額增加了近7.86萬元,這對于普通家庭而言絕不是一個小數(shù)目。

人民銀行去年12月加息,公積金的貸款利率也出現(xiàn)了上調(diào)。值得注意的是,3年期定期存款利率為4.68%,稅后收益為4.446%;5年期為5.22%,稅后為4.959%。而公積金貸款利率5年以下為4.5%,5年以上為4.95%,本次調(diào)整以后,出現(xiàn)了公積金貸款利率約等于甚至低于同期存款利率的情況。面對這種"倒掛"現(xiàn)象,有關(guān)專家建議市民,購房時一定要用足公積金貸款額度。

此外,在加息通道上,選擇固定利率房貸也不失為一個節(jié)約支出的好辦法。以一筆30萬元、20年期的貸款為例,如果利率依照每年兩次、每次0.27個百分點的速度上調(diào),那么兩年時間內(nèi)就會增加1.08%,達到7.92%,其每月的貸款成本就要增加197.23元,如果在加息之前就選擇固定利率房貸,那么一年就要少支出2366.76元。

雖然固定利率房貸有節(jié)約利息的好處,但也不是每個市民都適合辦理。理財專家指出,因為這種房貸的利率一般都會略高于同期央行利率,且期限都較短(較長10年),這也意味著如果選擇固定利率貸款,月供壓力要比普通的浮動利率房貸大出很多。

     


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