青年置業(yè)智囊語錄之一

據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院的研究表明，近幾年購房年輕化的趨勢明顯，青年人已逐漸成為購房人群中不可忽視的力量。然而，對于更多的青年人而言，購房置業(yè)還只是個美好而強烈的愿望。看清存在的困惑，適當?shù)亟鉀Q這些困惑，有助于青年人將夢想轉化為現(xiàn)實。

青年人較普遍的一個特征在于參加工作時間較短，財富積累有限，因而在購房置業(yè)上，對價格的敏感度較高。支付能力已成為青年置業(yè)的障礙。

一則，上海房價已到高位。經(jīng)過了2007年的快速上漲，目前單價在萬元以下的樓盤已，90平方米以下中小戶型的供應仍偏緊，動輒百萬以上的房價，超過30萬元的頭付，讓入世尚淺的青年們捉襟見肘。即便有父母的資助解決了頭付款，后續(xù)的連續(xù)還貸難免有損未來的生活質量。

高房價又衍生出一系列的其他障礙。受支付能力的限制，市中高端住宅已高不可攀，青年人置業(yè)往往不得不選擇距離市區(qū)較遠的外圍區(qū)域。市交通出行便捷、生活設施齊全，但高房價已非青年置業(yè)所能承受。房價相對較低的外圍區(qū)域當前的交通條件、生活配套條件都有待提高，不僅增加了生活上的不便，也增加了日常的生活成本（特別是交通出行成本）。

二則，調(diào)控政策撲朔迷離。2007年，為防止宏觀經(jīng)濟從偏快向過熱轉變，為防止通脹從結構性向全面通脹轉變，全年六次加息，一年期貸款基準利率從年初的6.12%提高到年末的7.47%。由此，大幅提高了購房人的購房成本以及借貸人的還貸數(shù)額。對于經(jīng)濟基礎較弱的青年置業(yè)者而言，經(jīng)濟壓力陡增。

2007年9月28日，套房房貸新政出臺，規(guī)定了家庭購購套住房，頭付提高到40%，貸款利率上浮10%。規(guī)定不僅在心理上影響了青年的購房決策，而對已與父母共同購過房的青年人而言，再購新房將按套住宅認定。這又對原本經(jīng)濟不夠寬裕的青年增加了經(jīng)濟壓力。

許多青年置業(yè)者生活經(jīng)驗不足，對于未來生活、工作風險的綢繆不足。

經(jīng)易居房地產(chǎn)研究院的調(diào)研發(fā)現(xiàn)，一些青年購房者盲目貪大求奢，或追求市、或期望一步到位的大戶型，一來對于自己未來的收入水平預計過高；二來頭付過多，家庭積蓄用盡；三來每月的還貸額占月收入的比例過高，一旦出現(xiàn)事業(yè)上并未達到自己的預期，停貸而影響個人信用的風險大大增加。所以，對于青年人而言，購房需量力而行，充分考慮當前的經(jīng)濟收入水平，保證日常生活質量不受影響的前提下決定購房預算。

青年人在工作上穩(wěn)定性不足，跳槽成為如今職場的常事。不少青年置業(yè)者由于未考慮未來可能的工作變化，將住房定在工作單位旁邊，而工作調(diào)換后卻出現(xiàn)了住家離工作地點很遠的情況。這樣，住房反而成為了跳槽的限制條件。因而，在對比選擇樓盤時，考查出行交通的便捷度。

大多數(shù)青年置業(yè)者為頭次購房，對于樓盤未來的規(guī)劃、區(qū)域上升的潛力缺少判斷經(jīng)驗。不少青年限于經(jīng)濟能力，在選擇外圍新興區(qū)域的樓盤時，輕信售樓人員對軌道交通、商業(yè)配套等方面的承諾，而入住后規(guī)劃出現(xiàn)調(diào)整、遲遲不能實現(xiàn)，原本期待的配套全部落空，生活、工作都不方便。因此，配套設施已在建、實實在在看得見的近期規(guī)劃比紙上規(guī)劃更可靠。

青年人正處于家庭、事業(yè)的上升期，家庭結構、人口、工作的變化頻率高，這給購房置業(yè)帶來了不少的困惑。青年人置業(yè)需要根據(jù)自身和未來發(fā)展的預期，選擇一處較適合自家需求的住房，才能建立起安心、省心的幸福小窩。