辛辛苦苦花幾十萬(wàn)購(gòu)了套房子，還沒(méi)交付就遇到房?jī)r(jià)下跌，眼下，受到經(jīng)濟(jì)不景氣影響而出現(xiàn)的這一現(xiàn)象往往引發(fā)開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間的糾紛。記者昨日從南京市房管部門(mén)了解到，在該市的購(gòu)房合同中，已經(jīng)加進(jìn)了"價(jià)格波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)由購(gòu)賣雙方各自承擔(dān)"的免責(zé)條款，相關(guān)人士希望借此化解這類矛盾。

昨天下午，一位打算購(gòu)房的網(wǎng)友在南京本地一家大型業(yè)主社區(qū)論壇上，發(fā)布了一條名為"今天簽合同時(shí)發(fā)現(xiàn)多了一條規(guī)定"的帖子，里面的內(nèi)容只有一張圖片，是該網(wǎng)友簽訂的購(gòu)房合同中的一頁(yè)。記者看到，網(wǎng)友"曬"出的單頁(yè)為合同中"甲、乙雙方的其他約定"，其中第五條的內(nèi)容是"本合同簽訂后，因市場(chǎng)變化等，造成商品房市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，由甲、乙雙方各自承擔(dān)；甲、乙雙方按本合同的約定執(zhí)行"。

顯然，這一條款正是為了應(yīng)對(duì)目前不少樓盤(pán)出現(xiàn)的"退房潮"。針對(duì)被"曬"出的這頁(yè)購(gòu)房合同，不少網(wǎng)友"有話要說(shuō)"。名叫"第三天"的網(wǎng)友表示"其實(shí)這些不寫(xiě)入合同，也是合乎法律的"，另一位"誰(shuí)纏住我的無(wú)名指"說(shuō)："太搞笑了~~此地?zé)o銀來(lái)著。"而更多的網(wǎng)友則認(rèn)為這一條款有點(diǎn)畫(huà)蛇添足，"一片光明"說(shuō)："中國(guó)特色！畫(huà)蛇添足！開(kāi)發(fā)商搞怕了。"

記者隨后向南京市房管部門(mén)就這一條款的真實(shí)性進(jìn)行核實(shí)。商品房管理科相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，"免責(zé)條款"確實(shí)已經(jīng)在南京的購(gòu)房合同中出現(xiàn)了。"添加這個(gè)條款，主要是為了提醒簽訂合同的雙方，加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防范的意識(shí)，畢竟房子也是商品，出現(xiàn)價(jià)格波動(dòng)是正常的經(jīng)濟(jì)規(guī)律。"記者還獲悉，其實(shí)從上周六起，南京的開(kāi)發(fā)商從網(wǎng)絡(luò)上打印出來(lái)的合同便已經(jīng)是加進(jìn)"免責(zé)條款"的較新版本了，今后購(gòu)房人在簽訂購(gòu)房合同時(shí)都會(huì)看到這一條款。

業(yè)內(nèi)人士表示，雖然南京"退房潮"并不嚴(yán)重，但是一些片區(qū)的樓盤(pán)也因此發(fā)生過(guò)老業(yè)主與開(kāi)發(fā)商之間的過(guò)激行為，如何化解矛盾成為有關(guān)部門(mén)的當(dāng)務(wù)之急。此次房管局強(qiáng)制性地將"免責(zé)條款"加進(jìn)購(gòu)房合同中，可以看出政府正努力探索應(yīng)對(duì)之道，畢竟市場(chǎng)風(fēng)云變幻，事先提個(gè)醒，往往有助于雙方"化干戈為玉帛"。針對(duì)一些網(wǎng)友提出的"畫(huà)蛇添足"的說(shuō)法，法律界人士認(rèn)為，不能簡(jiǎn)單地將這一條款視作可有可無(wú)，應(yīng)該看成是一則"風(fēng)險(xiǎn)預(yù)告"，讓購(gòu)房人做好心理預(yù)期。

　　　　　(作者：馬祚波)