按照鄒濤自己的話說，能安靜接受記者采訪的一個公里實在來之不易——這位中國頭個職業(yè)公益人身上背負了太多的頭銜，同時進行的多項公益事業(yè)和社會活動令他很難抽出工作時間與記者坐下來聊聊自己的事情。

代表作：購房平臺

鄒濤有著一個“2005年～2015年的10年規(guī)劃”，希望能“打造中國個自助式、沃爾瑪式的平價住房直銷批發(fā)市場”——完全實現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)上的開放式房屋及相關(guān)配套材料、設(shè)施的交易。

而他為這個夢想邁出的步便是建立“鄒濤(深圳)萬人住房團購網(wǎng)”和“鄒濤(北京)萬人住房團購網(wǎng)”。據(jù)他的設(shè)想，下一步，廣州、上海等地也會隨之加入進來。這些住房團購網(wǎng)將推廣至全國各個地方。

在采訪中，鄒濤更愿意將他的萬人住房團購網(wǎng)稱為購房平臺。

“我們的購房平臺并非是社會上其他的‘萬人購房團’，不會像他們一樣拉著大家到處去看房?！编u濤說。

鄒濤向記者詳細介紹了現(xiàn)有的深圳、北京兩個購房平臺采取的運作模式。報名購房平臺的購房者需要登錄萬人住房團購網(wǎng)的網(wǎng)站，真實詳細地填寫自己的資料及購房需求等十幾項內(nèi)容進行報名。報名成功后，便可以成為購房平臺的成員，共享網(wǎng)站內(nèi)的信息。

平臺現(xiàn)在提供的團購分為內(nèi)部團購和分組團購兩種模式。

約有80％的成員選擇內(nèi)部團購，即開發(fā)商向團購網(wǎng)主動提供可團購房源，購房平臺將該消息發(fā)布到網(wǎng)站上，同時以手機短信的形式群發(fā)給全部成員，有興趣的成員可自行前去看房。有購購意向之后，向購房平臺報名反饋，負責(zé)的工作人員便會聯(lián)系開發(fā)商，商議購房事宜。

其余20％的成員則是以分組團購的形式與開發(fā)商進行交易。據(jù)鄒濤介紹，網(wǎng)站是對成員完全公開的，其實是提供給全部成員互相交流的平臺。一些成員已經(jīng)看中了某處樓盤，但是希望能夠以較低的價格購購，那么他會將該樓盤的情況發(fā)到網(wǎng)站交流站中，尋求同伴。當(dāng)人數(shù)達到10人以上，這個團購小組便成立了，他們便可以自行或者與工作人員聯(lián)系向開發(fā)商團購。

“在這個平臺上，全部都是有購房意愿的人，大家互相交流購房信息和心得，互通有無。有的成員原本只有購房計劃，卻還沒有找到理想的樓盤，經(jīng)過互相交流沒準就有看中的了。”鄒濤說。

但是，眾所周知，購房者越多，開發(fā)商所提供的折扣越大。記者對這樣小規(guī)模的購房團的“砍價”幅度有些質(zhì)疑。

鄒濤解釋說，房地產(chǎn)開發(fā)商銷售樓盤的時候幾乎都是委托中介代理，經(jīng)過這一道手，購房成本必然會增加?！昂芏嗟馁彿空卟⒉磺宄?，他們購房時接觸的其實并非樓盤的開發(fā)商，而是負責(zé)樓盤宣傳、銷售的中介代理。在購房的時候發(fā)生了一些糾紛，購房者便會把責(zé)任都推到開發(fā)商身上，但其實應(yīng)該是中介代理的問題。”

據(jù)他的了解，中介代理銷售房屋會拿到3～5個點的利潤?！叭绻扇F購的方式，直接與開發(fā)商交易，較起碼可以節(jié)省這3～5個點的成本。也就是說可以在開發(fā)商對外現(xiàn)有促銷價格的基礎(chǔ)上再降低3～5個點?！?p>記者采訪鄒濤的時候，他的萬人住房團購網(wǎng)正在升級改版當(dāng)中。鄒濤介紹說：“10月21日啟動的鄒濤(北京)萬人住房團購網(wǎng)從11月10日開始就已經(jīng)不接受報名了。我們已經(jīng)有成員 21000人，網(wǎng)站現(xiàn)有的技術(shù)水平很難負荷。我們的網(wǎng)站原來只有留言板供成員交流，升級之后將增加論壇等設(shè)置，給大家提供更加便捷的交流空間。”

談及房產(chǎn)團購網(wǎng)未來的發(fā)展，鄒濤說：“我們將公開征集有戰(zhàn)略眼光和遠見的企業(yè)家合作，把工作放到籌集和投入資金對網(wǎng)站全面改版、打造國內(nèi)頭個C2B(Consumer to Business)式的房產(chǎn)直銷網(wǎng)站上。”

不變情結(jié)：地產(chǎn)公益

鄒濤的頭銜很多，然而，較令他喜歡的定位還是社會公益活動家。

鄒濤的“一舉成名”似乎來自2006年的那個全國皆知的“3年不購房”活動。當(dāng)問及為什么會選擇地產(chǎn)行業(yè)作為自己公益事業(yè)的起點時，鄒濤只說了一句話：“我們致力于推動‘居者有其屋’的核心理念。”

鄒濤是湖南省隆回縣人。據(jù)他自己說，曾經(jīng)參與過大大小小300多個公益項目的策劃與行動。但是，記者發(fā)現(xiàn)他對房地產(chǎn)的公益事業(yè)似乎更加情有獨鐘。

對于房地產(chǎn)現(xiàn)狀，鄒濤有著自己的認識。

記者向鄒濤提問，通過深圳和北京的住房團購平臺的運行推進情況，是否感到這兩個城市的房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀存在不同?鄒濤并沒有正面答復(fù)，卻表示整個中國房地產(chǎn)市場廣泛存在著泡沫。

“為什么說房地產(chǎn)市場存在泡沫呢?人均收入水平便能很好地說明一切——老百姓購不起房子了，那么房價一定是不正常的。房價的合理增幅應(yīng)與人均收入水平的增幅保持一致。我認為， 2005年12月以前的房價才可被稱作理性價格，那么，以此作為基數(shù)，對照人均收入增幅，每年應(yīng)以10％到15％的幅度增長。如果當(dāng)時的房價在6000元／平方米，那么3年后的今天，房價應(yīng)該在8000～9000元／平方米?！?p>鄒濤幽默地形容：“如何衡量一個城市的房地產(chǎn)泡沫被完全擠壓了呢?有一個很簡單的方法：看新聞。如果看到了某房地產(chǎn)商跳樓的新聞或者是出現(xiàn)了爛尾樓，那么泡沫應(yīng)該就被擠壓得差不多了?！?p>“我預(yù)計，明年底前房地產(chǎn)市場都無法走出寒冬?！编u濤的這一提法似乎與現(xiàn)在組織團購的行為有些相悖。但是鄒濤認為，購房需求的剛性部分無法消除，那么，為渴望安居樂業(yè)的市民提供一個有效降低購房成本的“多贏”平臺，正是購房平臺搭建的初衷。

較近，鄒濤又開通了“鄒濤(北京)萬人二手房免中介費交易平臺”。希望在團購新房不能解決所有參與市民需求的現(xiàn)狀下，通過二手房解決一部分市民的需求，有效降低市民的購房成本。鄒濤說，已經(jīng)有50多名業(yè)主發(fā)布了二手房信息供參加團購的市民自愿選擇自主交易。他還計劃明年的時候，通過開展新型的“訂單式”合作建房解決一部分參加團購的市民的需求。

11月11日，鄒濤宣布：“為體現(xiàn)我們的決心，對已經(jīng)報名的市民負責(zé)到底，我個人已經(jīng)決定賣掉公司的‘中國高爾夫用品網(wǎng)’項目，以后做一名職業(yè)公益人?！?p>要公益，也要多贏

鄒濤向記者抱怨：“現(xiàn)在各種媒體對我的報道太多了，其實很多都沒有采訪到我本人。曲解和誤解我的人非常多?，F(xiàn)實是：有錢的人沒有時間，有時間的人可能沒錢，既有錢又有時間的人可能沒有公益心或者公益的能力，所以這樣一來，既有錢又有時間還有公益心的人就非常少了?！?p>“有人說我做這一切都是為了揚名炒作。我只能說，之所以用‘鄒濤’作為品牌，就是以我個人作為信譽保證?！编u濤給記者舉了一個例子。前一段時間，他以1元的價格“代言”了一家國產(chǎn)手機品牌，就是以自己正面的公益形象去監(jiān)督企業(yè)的質(zhì)量。同時他建議該企業(yè)設(shè)立產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督基金?！叭绻M者購購了他們的產(chǎn)品質(zhì)量出現(xiàn)問題，消費者可以直接來找我賠償?！?p>鄒濤的購房平臺工作人員均為志愿者，但是其他的運行成本依然十分可觀。鄒濤向記者介紹，一個購房平臺的承載量為3—10萬人，一年的開銷在40萬一50萬元之間。以群發(fā)短信息費用為例，“我們?yōu)榱吮ＷC平臺成員能及時收到樓盤資訊，因此選擇了每條1角的高質(zhì)量群發(fā)短信，成功率較高，大概能達到98％。不過這也相應(yīng)地增加了我們的成本支出?！?p>購房平臺既然屬于公益事業(yè)，自然不存在營利問題。那么，除了鄒濤個人的投入以外，如此龐大的購房平臺是如何正常運轉(zhuǎn)的呢?資金又從哪里來?“我認為，要將奉獻轉(zhuǎn)化為貢獻，要通過市場力量來調(diào)動公益事業(yè)的不斷發(fā)展。”鄒濤感慨地說。

鄒濤表示，無論怎樣，他依然堅持不以營利為目的，會永遠保持鄒濤萬人住房團購平臺的公益性，遵守平臺3條“鐵規(guī)”——永遠不會收取參與團購市民的任何報名費用；永遠不會收取房地產(chǎn)商的任何傭金、回扣；永遠在構(gòu)建和諧社會的大背景下，依法、有序地開展團購。但是，他會考慮通過開發(fā)合理的增值服務(wù)來分攤平臺的運行成本，通過整合資源來集合公眾的力量，并實現(xiàn)和創(chuàng)造價值再回報于公眾。

“未來我們會向建材、家具、裝修、家電等企業(yè)收取部分贊助。不僅是房子，跟家有關(guān)的一切都能在這個‘購房沃爾瑪’中搞定?！编u濤表示，在公益的前提下，通過房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上的相關(guān)企業(yè)對萬人住房團購平臺的無償贊助，來實現(xiàn)“多贏”。

對于記者提出的關(guān)于“企業(yè)為什么要無償贊助”的疑問，鄒濤解釋說，這些有公益心的企業(yè)通過這樣的方式在樹立自己良好社會形象的同時，還可以把自己的產(chǎn)品以比市場價低的團購價格給予參加萬人團購平臺的市民優(yōu)惠，萬人團購平臺的幾萬市民很自然就轉(zhuǎn)變成了這些企業(yè)的產(chǎn)品消費對象。

作為一個職業(yè)公益人，鄒濤未來的收入來源將如何解決呢?鄒濤告訴記者，自己公司的高爾夫電子商務(wù)項目賣掉以后，他將主要為中小企業(yè)擔(dān)任管理咨詢顧問，負責(zé)公益營銷企劃，并開設(shè)名為“創(chuàng)意人生課程”的國內(nèi)頭個公益營銷課程，并擔(dān)任頭席講師，以此保證收入。

在采訪的較后，鄒濤又回歸到了自己的公益話題?！拔艺J為，公益的兩個核心是‘公眾利益與多方共同受益’。我做這一切只是抱著一顆感恩的心。”

(作者：韓笑)