中國(guó)消費(fèi)者協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)劉俊海近日呼吁，包括房產(chǎn)購(gòu)購(gòu)在內(nèi)的交易額巨大的消費(fèi)行為、網(wǎng)上交易，以及先交錢后簽合同的消費(fèi)行為等商品交易活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)適用后悔權(quán)制度。此觀點(diǎn)一出，即刻引起業(yè)界熱議。昨天，多位專家就此觀點(diǎn)發(fā)表意見，反對(duì)者認(rèn)為，允許年限較長(zhǎng)的購(gòu)房后悔權(quán)制度將會(huì)引起市場(chǎng)的巨大波動(dòng)；支持者則認(rèn)為，這對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定和發(fā)展都會(huì)起到推動(dòng)作用。

"購(gòu)房后悔制度的提出，先不論其是否合理，本方案的關(guān)鍵，還在于執(zhí)行細(xì)則。"業(yè)內(nèi)房地產(chǎn)代理行代表蔡軍指出，購(gòu)房后悔應(yīng)該是有期限的，而不是無(wú)期限的。"包退"的時(shí)間有多長(zhǎng)，是執(zhí)行操作的關(guān)鍵。時(shí)間太短，沒有太大意義。時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，市場(chǎng)的波動(dòng)巨大，這種情況下允許購(gòu)房后悔，可能會(huì)造成股市一樣"追漲殺跌"的效果，加劇市場(chǎng)的不穩(wěn)定。

房地產(chǎn)開發(fā)商代表、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)肖勁表示，房屋購(gòu)賣是一種大額消費(fèi)，購(gòu)房者購(gòu)之前都會(huì)做好準(zhǔn)備，深思熟慮才會(huì)下定，不能不限時(shí)間隨意反悔；其次，開發(fā)商推廣樓盤都是有一個(gè)計(jì)劃安排的，諸如樣板間的開放、排號(hào)、開盤等等，如果遇到不負(fù)責(zé)任的消費(fèi)者隨意購(gòu)購(gòu)，又反悔退房的話，會(huì)打亂推盤的計(jì)劃，現(xiàn)有商品房銷售的銷售秩序會(huì)被打亂。

中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長(zhǎng)陳云峰則從協(xié)會(huì)的角度發(fā)表了觀點(diǎn)："我覺得這個(gè)事情是可行的，但是后悔權(quán)不是完全的，需要規(guī)定一定的時(shí)間，就像普通產(chǎn)品7天之內(nèi)，可以退換。一定要有時(shí)間節(jié)點(diǎn)，同時(shí)政府也需要配合，因?yàn)楝F(xiàn)在退房不是開發(fā)商那邊控制，可能政府那邊還有不少繁雜的手續(xù)，所以這個(gè)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法的修訂需要各方的配合。 "

也有法律界人士對(duì)房產(chǎn)適用于后悔權(quán)制度表示支持。律師代表孟憲生認(rèn)為，應(yīng)該給購(gòu)房者一段時(shí)間的冷靜期，從法律上來(lái)講，任何交易都應(yīng)該建立在平等的基礎(chǔ)上。短期來(lái)說(shuō)，這項(xiàng)制度可能對(duì)部分已經(jīng)成交的房源有影響，但是從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)說(shuō)，也是考驗(yàn)房地產(chǎn)開發(fā)商品牌和建筑質(zhì)量的一個(gè)標(biāo)尺，對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定和發(fā)展都會(huì)起到一定的推動(dòng)作用。

房地產(chǎn)專家王宏新則表示，站在消費(fèi)者保護(hù)的立場(chǎng)上，這種行為還是很好的。對(duì)于目前市場(chǎng)的退房行為，因?yàn)槌霈F(xiàn)的原因比較多，之后是否能造成影響很難評(píng)估，而且這種東西也并不是今后房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的一個(gè)常態(tài)。"不過(guò)我建議，是不是考慮從合同法的角度上進(jìn)行修改，在目前的一個(gè)格式合同上進(jìn)行約束，這樣的話可能會(huì)更好地保護(hù)當(dāng)事人的權(quán)益。"

(作者：楊冬)