物業(yè)稅“來了”，我們還購房嗎？

5月25日，發(fā)改委公布了《關于2009年深化經(jīng)濟體制改革工作的意見》，提出今年將由財政部、稅務總局、發(fā)改委、建設部負責研究開征物業(yè)稅。記者走訪了上海信義房產(chǎn)、太平洋(17.16,-0.42,-2.39%)房屋服務、21世紀不動產(chǎn)的幾個分店，說到物業(yè)稅中介們的看法幾乎都是殊途同歸的——房價不會降。

“征物業(yè)稅前期準備工作和征管難度很大。近幾年出不來?！鄙虾?1世紀不動產(chǎn)淮海店的楊店長說?！熬退氵^幾年出來了，房價也不會降。少了土地出讓金只不過是降低它的稅收成本，房子是靠市場供需定價的并不由成本來決定；有多套房產(chǎn)的人只要選擇出租就可以把物業(yè)稅轉(zhuǎn)嫁給租客。25日以后前來購房看房的人流量不但沒有減少反而因為長假的緣故增加了，這就是剛性需求的寫照。”

稅照收，房照購

“雖然購房得仔細，但是一看中出手就必須要快要狠！現(xiàn)在終于可以先安心一點了?！鄙虾Ｐ靺R漕溪北路的房屋中介所里，交了10萬塊的意向金的張為先夫婦辦好了相關手續(xù)，一臉如釋重負的表情。

張為先和太太之所以交了10萬的大手筆定金就是擔心好不容易到手的房源被人搶走。張為先還有個兩歲的兒子，三個人和公婆一家五口住在楊浦；經(jīng)過兩個多月的看房和挑選，夫妻倆看中的是凱旋花苑的一戶六樓的三房兩廳，所在陳家宅居委是匯師小學招生對口小區(qū)之一。像張為先家目前看定的這套總價298萬的房子，由于超過了內(nèi)環(huán)線以總價每套245萬元的上海市普通住房標準，契稅不享受1%的優(yōu)惠稅率，按成交價3%繳納8.94萬。

“有了孩子以后就有要換大套的想法，而且我倆工作都在徐匯區(qū)，工作和照顧小孩老人都不方便，一直想在徐家匯購房子；這里是市馬上還要造浦西高樓，看好它的?，F(xiàn)在兒子兩歲了，再不購就來不及了?，F(xiàn)在有名氣的好學校都只招片內(nèi)生，還要求必須落戶滿三年。我認識有些家長從半歲、一歲就開始考慮了。我們孩子都兩歲了，不容再等了?！?p>“較近聽說物業(yè)稅的時候，也真擔心過這個問題。但就算要征收，我們是自住房，四處打聽都說問題不大。也有傳聞說可能144平方米是個檻我們也沒到?！睆垶橄日Z速很慢，顯得十分平靜。

“更重要的是，憑我們這兩三個月關注緊靠學校的小區(qū)的觀察來看，我們這里的房子是供不應求的。我們一共聯(lián)系過五六家中介，附近好多小區(qū)像泰德苑、錦匯苑、光啟公寓、玉蘭花苑、滬貴苑都看過房。好的房源掛出來一個禮拜就沒了，我們想要的三房就更是少之又少。有時候有點小瑕疵讓人下不了決心，等過一陣再去就被人先訂了；或者有租約在身比較麻煩；有的看房要求只能在周末，半天就好幾個人去看，等房子入戶口的人太多了。不管稅費成本再怎么降，我相信每年都有和我們一樣的父母要購房，還是會供不應求的，價格肯定不會降?！?p>拋售跡象顯現(xiàn)

“5月25日之后，從門店反饋上來的情況看，很多業(yè)主都打電話來咨詢物業(yè)稅的事情，房源登記量有了一些增加?！蔽覑畚壹曳康禺a(chǎn)經(jīng)紀公司控股公司副總經(jīng)理胡景暉表示，“國家放出的這個信號已經(jīng)讓一些業(yè)主心理上出現(xiàn)了變化?！?p>對此，有中介這樣解釋道：“出現(xiàn)恐慌的一般是過去幾年的炒房子的人，尤其是少數(shù)境外人士，比如港澳臺地區(qū)在大陸炒房的人。去年三季度起的賣方購方都按捺住不動，現(xiàn)在成交量剛放大了兩三個月，價格有點開始漲了，又出了將要起征物業(yè)稅的消息，這讓有很多套房產(chǎn)在手的投資客、尤其是不了解中國政策法規(guī)和實際住房需求情況的境外投資人有些緊張了。

而且，咨詢中介機構(gòu)為了擴大交易量也會“鼓勵”這些人盡快拋售。”

(作者：王璐)