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案例解析:購房合同簽訂后要履行

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 524 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

【案情回放】

王先生通過中介公司看中朝陽區(qū)一套房屋,后與賣方、中介公司簽署了《房屋購賣居間合同》,合同中約定:在簽署本協(xié)議后三十日內(nèi)與賣方簽署正式的《房屋購賣合同》;如賣方未履行本條約定則雙倍返還定金,如購方未履行本條約定則定金不予退還。但在隨后簽訂《房屋購賣合同》時王先生提出要求業(yè)主降價十萬元,否則不簽訂《房屋購賣合同》。經(jīng)多次協(xié)商,業(yè)主堅持按照《房屋購賣居間合同》約定的出售價格進行交易。而王先生認為講價屬于自己的權(quán)利,并在雙方簽署《房屋購賣居間合同》三十天后將業(yè)主訴至法院,要求法院判令業(yè)主雙倍返還定金。

法院經(jīng)審理后認為:居間合同中對于房屋交易價格已進行明確的約定,關(guān)于房屋交易價格,雙方已達成一致。由于購方在簽訂居間合同后要求降低房價,導(dǎo)致雙方未能在約定時間內(nèi)簽署正式的房屋購賣合同,購方應(yīng)承擔(dān)居間合同中約定的違約責(zé)任。因此法院較終判決駁回原告的訴訟請求。

北京中原三級市場部律師解析:

該案王先生簽訂的居間合同中明確約定“在簽署本協(xié)議后三十日內(nèi)與賣方簽署正式的購賣合同;如賣方未履行本條約定則雙倍返還定金,如購方未履行本條約定則定金不予退還?!币虼?,北京中原三級市場部律師解析,根據(jù)居間合同的約定,王先生所交納的定金應(yīng)為立約定金,王先生在簽訂完居間合同后已對房屋購購價格與業(yè)主達成一致,簽訂購賣合同時再要求業(yè)主降價屬于王先生違約,王先生理應(yīng)承擔(dān)居間合同中約定的違約責(zé)任。

北京中原三級市場部律師提示:

北京中原三級市場部律師提醒準備購房的消費者,在選看房屋時要慎重做出選擇,一旦選擇并簽訂相關(guān)合同后,就要按照合同的約定履行自己的合同義務(wù)。如案例所示,確因市場原因?qū)е沦徺u價格出現(xiàn)變化,可與業(yè)主進行協(xié)商降價,但若業(yè)主不同意降價,消費者仍需按照原來的約定履行合同,否則也存在損失已支付定金的風(fēng)險。



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