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70.4%受訪者承認(rèn)收入變動影響購房計劃

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 494 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

本報記者 王聰聰

看到較近“國家調(diào)控房地產(chǎn)市場,遏制部分城市房價過快上漲”的新聞,北京市上班族李冀好像吃了顆“定心丸”。因為擔(dān)心明年樓市優(yōu)惠政策取消,他已經(jīng)輾轉(zhuǎn)看了兩個月的房子?,F(xiàn)在政策出了,他決定緩一緩,看到合適的再購。

近日,中國青年報社會調(diào)查通過民意中國網(wǎng)和題客調(diào)查網(wǎng),對全國31個省(區(qū)、市)11813名公眾所作的一項調(diào)查顯示,79.1%的人不希望房價漲,其中38.3%的人已經(jīng)有房,40.9%的人無房。但也有13.1%的人希望房價漲,在這部分人中,僅1.6%的人無房。

64.5%的人支持嚴(yán)懲開發(fā)商囤地

12月9日,國務(wù)院常務(wù)會議開始著手樓市政策的具體調(diào)整:個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由兩年恢復(fù)到5年,其他住房消費政策繼續(xù)實施。

中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌,在接受中國青年報記者采訪時表示,在市場低迷的情況下,降低營業(yè)稅有利于盤活二手房市場,推動一手房的交易,但這也給投機者創(chuàng)造了機會。現(xiàn)在房地產(chǎn)市場活躍起來了,為抑制過高的投機需求,政策到期取消合情合理,“但任何政策都有兩面性,改回5年也會影響改善性住房需求的人群?!?p>住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究周江博士認(rèn)為,政府從宏觀經(jīng)濟大的思路上,肯定會保持穩(wěn)定性和延續(xù)性,根據(jù)2010年的新情況、新問題,會有一些政策微調(diào),“目前只調(diào)整了營業(yè)稅,也為以后的調(diào)整留下了政策空間。如果房價繼續(xù)大幅攀升,投機性購房比較多,可能就會收緊信貸。”

公眾希望哪些樓市優(yōu)惠政策在2010年實施和延續(xù)?調(diào)查中,55.7%的人頭選“頭套購房按揭利率7折優(yōu)惠”;“頭套房較低頭付20%”以53.6%的支持率緊隨其后。接下來包括:頭套房契稅減免(48.6%),擴大公積金覆蓋面(42.3%),增加享受不到公積金青年的貸款種類(35.0%)。還有44.3%的人認(rèn)為大中城市應(yīng)適當(dāng)增加土地供應(yīng)量。

日前,財政部、國土部等五部委發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強土地出讓收支管理的通知》,規(guī)定今后在土地出讓中,開發(fā)商拿地頭付不低于50%,分期繳納全部價款的期限原則上不超過1年。此舉被稱為針對開發(fā)商囤地捂盤的一記重拳。

調(diào)查中,64.5%的人支持政府對開發(fā)商囤地行為嚴(yán)厲懲處。

中國社科院金融研究所金融發(fā)展室主任易憲容則提醒,“大家都不要老盯著供給,現(xiàn)在主要的問題是投機炒作。有需求的時候,100套1000套也可以購呀,供給再多也沒用。較重要的就是利用信貸政策遏制房地產(chǎn)過度炒作,查處銀行的違規(guī)操作。政府不能把房地產(chǎn)當(dāng)成賺錢的工具,把按揭炒作卡住了什么問題都解決了?!?p>

“一當(dāng)上房奴,就相當(dāng)于迅速進(jìn)入中年”

哪些因素會對公眾的購房計劃有影響?調(diào)查顯示,70.4%的人頭選“自己的收入變動”,其次是“銀行的房貸政策”(57.0%)。接下來是:開發(fā)商的降價促銷舉動(43.1%)、與房產(chǎn)交易相關(guān)的稅費減免(40.8%)、二手房的價格變化(30.0%)、房屋租金變化(19.7%)等。

上海女孩小喻今年研究生畢業(yè),她是堅決的“租房族”,“購半平方米的錢就可以到新馬泰,一平方米的錢可以到歐洲,購整套房子的錢都可以環(huán)游世界了。與其一輩子被一套房子困住,還不如趁著年輕去世界各地見識見識?!?p>河北女孩李曉蕾和男友上個月決定租房結(jié)婚。也不是沒看過房子,可現(xiàn)在北京市北四環(huán)1990年的房子都要兩萬多元一平方米了,新盤多在五環(huán)外,均價也要1.5萬元,小戶型還很少,“雙方父母給我們湊出頭付,貸款100萬元,還20年,每個月得還6000多元?!?p>“我老覺得一當(dāng)上房奴,就相當(dāng)于迅速地進(jìn)入了中年?!崩顣岳僬f,看著身邊的同學(xué)好友一個個邁進(jìn)房奴行列,吃、穿、玩都小心翼翼,她就恐懼。“為什么非當(dāng)房奴呢?父母年輕時還住單位宿舍呢,我們的條件已經(jīng)好多了,兩室一廳每個月2000元,樓下就是**站和超市,騎車15時辰就到單位。慢慢奮斗吧,總會有屬于我們的小房子、大房子?!?p>本次調(diào)查發(fā)現(xiàn),一些公眾的購房觀念開始轉(zhuǎn)變:28.6%的人表示“年輕人不用著急購房,等有購購力了再說”,13.8%的人認(rèn)為“沒必要非購房,租房也挺好”。

面對目前的房價形勢,31.9%的人表示2010年不會購房,31.3%的人表示“就算要購房,也會觀望一兩年再說”,11.6%的人表示“不好說”,剩下的是有意向明年擇機出手的。

置業(yè)專家、知名業(yè)主舒可心表示,像北京這樣的大城市租售比已經(jīng)達(dá)到了500∶1,靠租金收益50多年才能收回成本,這個情況下當(dāng)然租房更合適。租房的優(yōu)點是老住新房子,現(xiàn)在社會流動性高、機會多,租房很方便,更重要的是自由,“背一個‘蝸殼’奮斗多累得慌啊。”

“其實,大家過去都想投資,早點購房早點有收益,但是年輕人剛工作怎么可能購得起呢?只能啃老?!笔婵尚恼f,年輕人的住房觀念在現(xiàn)實的考量下會慢慢回歸理性?!斑€有,年輕人也別老指望政府,大學(xué)畢業(yè)生又不是邊緣人群,干嗎老讓政府提供保障性住房呢?要靠自己奮斗!”

中國人民大學(xué)土地規(guī)劃研究主任嚴(yán)金明表示,購房要量力而行,也要有一個長遠(yuǎn)的規(guī)劃,不能拿現(xiàn)在的收入衡量未來,要考慮未來的增長和動態(tài)變化?!耙粋€人一生換三四次房子比較正常?!?p>

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