2007年866.5萬(wàn)平方米、2008年664.85萬(wàn)平方米、2009年1411萬(wàn)平方米，易居房地產(chǎn)研究院西安分院數(shù)據(jù)顯示，去年全市商品房銷(xiāo)售面積創(chuàng)下歷史新高，同比增幅達(dá)112.23%。業(yè)內(nèi)預(yù)判，2010年上半年西安房地產(chǎn)市場(chǎng)或?qū)⒊霈F(xiàn)量跌價(jià)漲的局面。

關(guān)鍵詞 成交量

四季度樓市成交接近2008年總量

伴隨著2007年的井噴和2008年的萎縮，2009年西安樓市在小陽(yáng)春中一路走高，全年商品房成交量達(dá)1411萬(wàn)平方米。數(shù)據(jù)顯示，從去年3月份起，全市商品房每月成交量均在百萬(wàn)平方米左右，甚至在12月份創(chuàng)下了280萬(wàn)平方米的超高紀(jì)錄，量?jī)r(jià)月月創(chuàng)新高。

克而瑞西安機(jī)構(gòu)認(rèn)為，2009年第四季度全市商品房成交量超過(guò)500萬(wàn)平方米，這種非正常的市場(chǎng)瘋狂，會(huì)在很大程度上透支2010年的市場(chǎng)需求，也催生了宏觀調(diào)控趨緊的預(yù)期。

加上春節(jié)前傳統(tǒng)淡季所帶來(lái)的成交惰性，以及受政策調(diào)整期間市場(chǎng)觀望情緒影響，預(yù)計(jì)2010年一、二季度成交量下降幅度較大，三季度隨著市場(chǎng)存量不斷增多，各個(gè)樓盤(pán)將會(huì)加大促銷(xiāo)以及折扣優(yōu)惠的力度，再加上剛性需求不斷釋放，市場(chǎng)成交將逐漸恢復(fù)上升趨勢(shì)。

關(guān)鍵詞 成交價(jià)

上漲7.37%到5083元/平方米

易居數(shù)據(jù)顯示，2009年全市商品房成交均價(jià)為5083元/平方米，比2008年上浮了349元/平方米，漲幅7.37%。從西安2009年量?jī)r(jià)走勢(shì)可以看出，成交均價(jià)上半年平穩(wěn)快速增長(zhǎng)，8月份伴隨著改善型大量入市，均價(jià)有明顯大幅上漲，12月份伴隨著大量集中簽約的出現(xiàn)，整體均價(jià)出現(xiàn)了一定下滑，但仍在5000元以上高位運(yùn)行。

分物業(yè)來(lái)看，2009年普通住宅成交均價(jià)為4844元/平方米，商業(yè)和辦公分別為10162元/平方米和5989元/平方米。

據(jù)西安市房管部門(mén)分析，2009年西安房?jī)r(jià)上漲較快，緣于目前樓市銷(xiāo)售回暖，加上部分開(kāi)發(fā)商有借機(jī)漲價(jià)行為，另一方面大戶(hù)型及高端樓市對(duì)房?jī)r(jià)的帶動(dòng)明顯，一些市場(chǎng)熱點(diǎn)區(qū)域如浐灞、城北等區(qū)域部分樓盤(pán)價(jià)格漲幅相對(duì)更為突出。

關(guān)鍵詞 漲不漲

今年上半年或現(xiàn)量跌價(jià)升局面

量?jī)r(jià)齊升帶來(lái)了市場(chǎng)業(yè)績(jī)的高速增長(zhǎng)，2009年西安商品房銷(xiāo)售額710.86億元，較2008年314.94億元，增幅達(dá)到了125.7%，更是在2009年西安GDP(西安GDP為2719.1億元)的比重中占到了26.1%。

克而瑞西安機(jī)構(gòu)認(rèn)為，2010年將繼續(xù)實(shí)行適度寬松的金融政策，加上CPI已轉(zhuǎn)正，使得通脹壓力開(kāi)始凸現(xiàn)，這種情況下樓市仍將是投資的主渠道，因此2010年上半年房?jī)r(jià)將依然會(huì)保持上漲趨勢(shì)。但考慮到可能會(huì)有更多打壓房?jī)r(jià)的政策出臺(tái)，房?jī)r(jià)快速上漲的勢(shì)頭將會(huì)在一定程度上得到抑制，而且成交量的下降趨勢(shì)，也將促使更多樓盤(pán)加大優(yōu)惠力度，因此2010上半年房?jī)r(jià)將呈現(xiàn)量跌價(jià)漲的新局面。 記者邱斌