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西安人去年購(gòu)房花711億 今年上半年或現(xiàn)量跌價(jià)升
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 583 次
2007年866.5萬(wàn)平方米、2008年664.85萬(wàn)平方米、2009年1411萬(wàn)平方米,易居房地產(chǎn)研究院西安分院數(shù)據(jù)顯示,去年全市商品房銷(xiāo)售面積創(chuàng)下歷史新高,同比增幅達(dá)112.23%。業(yè)內(nèi)預(yù)判,2010年上半年西安房地產(chǎn)市場(chǎng)或?qū)⒊霈F(xiàn)量跌價(jià)漲的局面。
關(guān)鍵詞 成交量
四季度樓市成交接近2008年總量
伴隨著2007年的井噴和2008年的萎縮,2009年西安樓市在小陽(yáng)春中一路走高,全年商品房成交量達(dá)1411萬(wàn)平方米。數(shù)據(jù)顯示,從去年3月份起,全市商品房每月成交量均在百萬(wàn)平方米左右,甚至在12月份創(chuàng)下了280萬(wàn)平方米的超高紀(jì)錄,量?jī)r(jià)月月創(chuàng)新高。
克而瑞西安機(jī)構(gòu)認(rèn)為,2009年第四季度全市商品房成交量超過(guò)500萬(wàn)平方米,這種非正常的市場(chǎng)瘋狂,會(huì)在很大程度上透支2010年的市場(chǎng)需求,也催生了宏觀調(diào)控趨緊的預(yù)期。
加上春節(jié)前傳統(tǒng)淡季所帶來(lái)的成交惰性,以及受政策調(diào)整期間市場(chǎng)觀望情緒影響,預(yù)計(jì)2010年一、二季度成交量下降幅度較大,三季度隨著市場(chǎng)存量不斷增多,各個(gè)樓盤(pán)將會(huì)加大促銷(xiāo)以及折扣優(yōu)惠的力度,再加上剛性需求不斷釋放,市場(chǎng)成交將逐漸恢復(fù)上升趨勢(shì)。
關(guān)鍵詞 成交價(jià)
上漲7.37%到5083元/平方米
易居數(shù)據(jù)顯示,2009年全市商品房成交均價(jià)為5083元/平方米,比2008年上浮了349元/平方米,漲幅7.37%。從西安2009年量?jī)r(jià)走勢(shì)可以看出,成交均價(jià)上半年平穩(wěn)快速增長(zhǎng),8月份伴隨著改善型大量入市,均價(jià)有明顯大幅上漲,12月份伴隨著大量集中簽約的出現(xiàn),整體均價(jià)出現(xiàn)了一定下滑,但仍在5000元以上高位運(yùn)行。
分物業(yè)來(lái)看,2009年普通住宅成交均價(jià)為4844元/平方米,商業(yè)和辦公分別為10162元/平方米和5989元/平方米。
據(jù)西安市房管部門(mén)分析,2009年西安房?jī)r(jià)上漲較快,緣于目前樓市銷(xiāo)售回暖,加上部分開(kāi)發(fā)商有借機(jī)漲價(jià)行為,另一方面大戶(hù)型及高端樓市對(duì)房?jī)r(jià)的帶動(dòng)明顯,一些市場(chǎng)熱點(diǎn)區(qū)域如浐灞、城北等區(qū)域部分樓盤(pán)價(jià)格漲幅相對(duì)更為突出。
關(guān)鍵詞 漲不漲
今年上半年或現(xiàn)量跌價(jià)升局面
量?jī)r(jià)齊升帶來(lái)了市場(chǎng)業(yè)績(jī)的高速增長(zhǎng),2009年西安商品房銷(xiāo)售額710.86億元,較2008年314.94億元,增幅達(dá)到了125.7%,更是在2009年西安GDP(西安GDP為2719.1億元)的比重中占到了26.1%。
克而瑞西安機(jī)構(gòu)認(rèn)為,2010年將繼續(xù)實(shí)行適度寬松的金融政策,加上CPI已轉(zhuǎn)正,使得通脹壓力開(kāi)始凸現(xiàn),這種情況下樓市仍將是投資的主渠道,因此2010年上半年房?jī)r(jià)將依然會(huì)保持上漲趨勢(shì)。但考慮到可能會(huì)有更多打壓房?jī)r(jià)的政策出臺(tái),房?jī)r(jià)快速上漲的勢(shì)頭將會(huì)在一定程度上得到抑制,而且成交量的下降趨勢(shì),也將促使更多樓盤(pán)加大優(yōu)惠力度,因此2010上半年房?jī)r(jià)將呈現(xiàn)量跌價(jià)漲的新局面。 記者邱斌
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