近日,萬科股份有限公司董事長王石在自己的新書讀者見面會上表示,盡管今年以來國內(nèi)一線城市房價有一定程度的上漲,但中國的房地產(chǎn)市場還沒有達到拐點。他強調(diào),萬科不會爭拿地王,不會當(dāng)價格的領(lǐng)跑者。

　　今年房價上漲是典型的政策市

　　王石表示,今年房價上漲是典型的政策市,目前國家出臺的微調(diào)政策是及時、正確的,有利于房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。他認(rèn)為,只要能嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸政策,就一定會影響目前的行情,“二套房貸嚴(yán)格執(zhí)行,對房地產(chǎn)影響非常之大”。

　　前年年底,王石準(zhǔn)確預(yù)測到了“房價拐點”臨近,萬科率先舉了降價大旗。談起往事,王石強調(diào),“不是我們有自信,只是我們不太貪婪”。不過本次在新書讀者見面會上,王石表示,盡管今年以來國內(nèi)一線城市房價出現(xiàn)一定程度的上漲,但目前中國的房地產(chǎn)市場還沒有達到拐點。他表示:“萬科絕不拿地王,我們寧可踏空,寧可錯過一些機會。”

　　“量跌價升”三季度將延續(xù)

　　王石對樓市的判斷也與不少業(yè)內(nèi)人士相吻合。不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,三季度各大城市盡管集體出現(xiàn)成交量下跌的現(xiàn)象,但房價將維持高位甚至稍微上漲。這種“量跌價升”的情況將延續(xù)要國慶之后,屆時如果政策風(fēng)向繼續(xù)收緊,成交量繼續(xù)下跌,房價才可能階段性見頂,樓市才可能出現(xiàn)拐點。

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　　王石：房價下降可能性小 萬科絕不領(lǐng)漲

　　據(jù)了解,較近萬科的一些做法也與王石“沒到拐點”的觀點一致。公司半年報顯示,2009年上半年,萬科總共獲取新土地項目15個,合計權(quán)益建筑面積333.2萬平方米。7月初以來,又新增四個土地項目,合計權(quán)益建筑面積81.4萬平方米。僅5月,萬科就斥資23億元,在佛山、無錫、沈陽、青島四地拿了6幅地塊,合計建筑面積為188.3萬平方米。

　　半年報還顯示,年初萬科曾表示將進一步拓展融資渠道,考慮在時機成熟時進行一次股權(quán)融資,并正在積極探討股權(quán)融資的可行方案。據(jù)財經(jīng)網(wǎng)報道,多位知情人士透露萬科正籌備增發(fā)股份,集資金額目標(biāo)為100億元,用于擴大土地儲備。但知情人士并未透露增發(fā)時間表。

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　　廣東房地產(chǎn)商投資開發(fā)資金充裕

　　新華社專電相對于去年資金鏈緊張的窘境,今年以來由于國內(nèi)貸款和個人按揭貸款大幅增長,廣東房地產(chǎn)商投資開發(fā)資金充裕。

　　廣東省統(tǒng)計局發(fā)布的資料顯示,1—7月,廣東房地產(chǎn)開發(fā)本年到位資金2554.87億元,同比增長19.3%,增幅比上半年提高3.2個百分點。

　　統(tǒng)計顯示,當(dāng)前廣東房企各種資金來源呈現(xiàn)快速增長態(tài)勢。其中國內(nèi)貸款558.25億元,增長13.3%,增幅比上半年提高5.5個百分點；自籌資金659.31億元,下降13.9%。其他資金來源1305.96億元,增長54.7%,其中定金及預(yù)收款714.06億元,增長57.7%,個人按揭貸款458.64億元,增長103.7%,增幅比上半年提高12.4個百分點。

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