而昨日，官方發(fā)布的數(shù)字稱，西安房價反彈！在樓市僵局難以打破的情況下，這一數(shù)字顯得非常敏感。

下半年走向說法不一

西安樓市下半年走勢會怎樣？各方觀點明顯有分歧?！跋掳肽晔袌鰰嘏?，房價可能還要漲?！标兾鼯i信地產(chǎn)副總經(jīng)理陳述說，“我們公司的幾個樓盤7月份已經(jīng)恢復(fù)正常銷售水平?！彼J為，西安房價不會在低位徘徊太久。

陜西省房地產(chǎn)研究會會長王圣學認為，下半年調(diào)控政策不會變，“政策調(diào)整還遠未到位，不可能松動。下半年只要政策能夠得到堅決執(zhí)行，同時加大保障房建設(shè)力度，市場會逐步走向理性，房價會趨于平穩(wěn)或者略有下降?！蔽靼蔡斓卦床粍赢a(chǎn)代理公司部門經(jīng)理吳萬春也認為，政策不會朝令夕改，至少3季度還會繼續(xù)執(zhí)行，市場可能還會冷一段時間。 本報記者 劉雪濤

百日調(diào)控“習慣性夭折”？

專家：目前還不好下結(jié)論

昨晚8時，西安交通大學經(jīng)濟與金融學院博士生導(dǎo)師余力教授表示，從4月中旬“國十條”開始至今，本輪樓市調(diào)控已經(jīng)超過百日，房地產(chǎn)市場開始出現(xiàn)并發(fā)生一些積極的變化，部分城市商品房銷售出現(xiàn)了“量跌價滯”的局面，但形勢依然嚴峻，房價并未明顯下降。目前樓市已經(jīng)進入深度博弈期，一邊是部分開發(fā)商的小幅讓利，一邊是消費者的持續(xù)深度觀望，而房地產(chǎn)政策也隨之陷入“膠著期”。

他分析，雖然住建部、銀監(jiān)會、國資委否認樓市調(diào)控松動，稱將遏制房價過快上漲。但是房地產(chǎn)業(yè)在中國經(jīng)濟中的特殊地位，導(dǎo)致歷史上的多次樓市調(diào)控政策夭折。本輪是否重蹈覆轍，目前還不好下結(jié)論。如果此輪調(diào)控可以通過房價下降帶來短期陣痛性的效果，那應(yīng)該是件好事，但問題的關(guān)鍵在于國家對于調(diào)控的決心和力度。

“如果出臺一系列政策依然無法遏制房價瘋長，國家下一步有可能動用稅收工具來調(diào)控樓市。”余力稱，有效利用稅收杠桿，不僅可以成功控制房價，同時可以增加政府收入。 本報記者 陳思存

昨日，《西安市1至7月房地產(chǎn)市場運行情況》公布。7月西安商品房市場受調(diào)控政策影響，成交量同比依然呈下滑趨勢，但商品房銷售價格穩(wěn)中有升，在商品住房銷售面積同比降低24.37%的情況下，商品房、商品住房均價次雙雙突破6000元大關(guān)，商品房成交均價比6月漲了742元/平方米，商品住房成交均價漲了743元/平方米。

統(tǒng)計資料顯示，西安市商品房、商品住房均價突破6000元/平方米大關(guān)是在今年4月份，4月份商品房成交均價6296元/平方米，其中商品住房成交均價6040元/平方米。今年4月17日起，國家相繼出臺了穩(wěn)定房價的一系列政策，對貸款購購套和第三套住房的家庭，大幅度提高頭付比例和利率水平。如今調(diào)控政策已超過百日，西安市商品房、商品住房兩個月成交均價突破六千元大關(guān)。

淺層分析

官方：西安的剛性需求很大

針對西安市商品房均價重返6000元的情況，昨日下午4時，西安市住房保障和房屋管理局相關(guān)負責人分析，西安樓市的剛性需求很大，投機性成分比較少，多年來一直平穩(wěn)增長，國家的這次新政對西安市的影響不大。頭付上調(diào)、二套房貸利息提高增加了投資成本，會迫使投資、投機的購房者放棄購房計劃，從而促使西安樓市價格日趨理性化。對開發(fā)企業(yè)來說，雖然政策效果釋放會有一定的延后性，但對一些投資功能更強的樓盤而言，客戶減少必將使樓盤銷售受到影響。

該負責人表示，國家投資拉動經(jīng)濟發(fā)展的政策沒有變，在西安投資拉動內(nèi)需的情況下，保持房地產(chǎn)業(yè)長期平穩(wěn)健康發(fā)展，不但可以促進經(jīng)濟發(fā)展，還可以促進基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，加快國際化大都市的建設(shè)進程。

開發(fā)商：只是高端樓盤局部熱銷

對于西安房價雙雙突破六千元大關(guān)一事，一家房產(chǎn)公司西安分公司副總經(jīng)理吳華認為，部分區(qū)域高端樓盤成交比重上升拉動了西安住宅成交均價的大幅上漲，但這些交易價格并非西安樓市現(xiàn)狀的真實表現(xiàn)。

他舉例說，一些區(qū)域銷售均價8000~10000元/平方米樓盤在目前樓市觀望情緒較濃的情況下，開發(fā)商集中簽約多套住房，會拉升本月的銷售均價，也會造成局部熱銷的假象，但這些非樓市真實銷售現(xiàn)狀。

深層探底

西安房價并未實質(zhì)性下滑

“新國十條”實施已經(jīng)百余日，國家各部頻頻出臺的政策是否遏制住了房價的上漲呢？

昨日下午5時，西安一房地產(chǎn)公司營銷總監(jiān)王煒透露，西安普通住宅成交均價并沒有實質(zhì)性下滑。他分析其中原因，一是市場購賣雙方正處于比較膠著的博弈狀態(tài)；二是國家調(diào)控政策對于一線城市，比如北京、上海、深圳、廣州等城市影響較大，目前投資獲利豐厚的房地產(chǎn)市場依然是“游資”投資的頭要選擇，在一線城市調(diào)控的狀態(tài)下，這些游資將會向內(nèi)地二線城市轉(zhuǎn)移；三是調(diào)控房價影響多個行業(yè)、多個部門，開發(fā)商的抗擊打能力越來越強，因此房價的堅挺與否，與后續(xù)政策的走向有直接關(guān)系。

他表示，西安樓市交易量目前尚不存在顯著、持續(xù)復(fù)蘇的基礎(chǔ)，此外隨著市場供應(yīng)的持續(xù)放量，預(yù)計未來幾月西安樓市銷售情況依然不容樂觀，樓市調(diào)控政策有望進一步深化，西安房價仍然有下探空間。

一線城市

百日僵局 似乎在打破

新政一百多天后，京滬穗深等全國主要樓市成交量“觸底回升”。一百多天的市場僵局似乎有打破跡象，但還需要對下一步政策走向和供應(yīng)量進行觀察。

■北京：成交量漲幅

上周被監(jiān)測的35個城市中，大部分城市樓市成交面積環(huán)比上漲。10個城市中，6個城市成交面積環(huán)比上漲，其中北京漲幅，達110.17%。另據(jù)統(tǒng)計，7月份北京商品房期房住宅交易總量為4950套，環(huán)比上漲了16.7%；與此同時，7月成交均價21140元/平方米，環(huán)比下跌5.2%。

■上海：二手房市場僵局松動

經(jīng)歷了5、6月份的慘淡成交后，較近上海二手房市場的僵局出現(xiàn)松動跡象。據(jù)滬上一些二手房中介公司反映，7月份，上海二手房成交呈現(xiàn)了先抑后揚態(tài)勢。據(jù)上海中原對旗下230多家分行的抽樣調(diào)查，7月份上半月二手房市場成交遲緩，相比6月份萎縮了近二成；然而自7月下旬起，僵局被打破，下半月的成交量比上半月提高了近30%。

■深圳：房價未見明顯松動

在歷時三個多月的調(diào)控后，深圳房地產(chǎn)市場依然呈現(xiàn)膠著狀態(tài)。盡管二手房價已逐月下滑，成交量開始逐步回升，但更具指標意義的新房價格卻未有松動，成交量仍繼續(xù)下挫。 綜合

(作者：陳思存 景冀)