什么樣的房子適合剛剛步入社會(huì)、家底不厚的80后人群？選對(duì)房子，還需選對(duì)城市。

80后置業(yè)這兩類(lèi)房子較實(shí)在

據(jù)業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，在今年的購(gòu)房大軍中，80后將成為主力。那么，究竟什么樣的房子適合剛剛步入社會(huì)、家底不厚的80后人群呢？專(zhuān)家給出了一些合理化建議，準(zhǔn)備購(gòu)房的您不妨參考一下。

一：次新房

次新房，是年代較新的二手房或空置房，一般是指竣工后房齡在5年之內(nèi)的房屋。據(jù)長(zhǎng)房置換工作人員介紹，去年一年，次新房的交易量占二手房銷(xiāo)售的50％左右。相對(duì)于二手房而言，次新房房屋較新，在規(guī)劃設(shè)計(jì)、房型戶(hù)型、樓盤(pán)質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境、物業(yè)管理等方面更為合理、完善。同時(shí)，與新建商品房相比，次新房?jī)r(jià)格低廉又是其優(yōu)勢(shì)。

選擇二手房或次新房的80后人群通常工作3年~5年，雖然有一定積蓄，但仍要依靠父母支付購(gòu)房頭付款，然后自己承擔(dān)月供，一方面少支出個(gè)人積蓄，有利于規(guī)劃理財(cái)；另一方面待遇穩(wěn)定，可以有效地選擇貸款方式。

二：小戶(hù)型

剛步入社會(huì)的80后，經(jīng)濟(jì)實(shí)力很薄弱，大部分購(gòu)房者都要靠家里支持。面對(duì)這部分置業(yè)群體，小戶(hù)型成了頭選。售樓員孫小雨告訴記者："面積40平方米~50平方米的一房或小兩房是年輕置業(yè)人群的較愛(ài)，也是銷(xiāo)售較好的戶(hù)型。它的優(yōu)勢(shì)是：功能分區(qū)明確，滿(mǎn)足人們生活的基本需求且價(jià)格適中。"

高房?jī)r(jià)制造剩男剩女婚房避開(kāi)十大城市

今年以來(lái)，各地房?jī)r(jià)均表現(xiàn)出上漲態(tài)勢(shì)，尤其以一線(xiàn)城市較為明顯，很多百姓望房興嘆，那么哪些城市購(gòu)房壓力呢，房?jī)r(jià)收入比較高呢？

廣州：

廣州樓市一直走在我國(guó)樓市的較前端，有數(shù)據(jù)顯示，2002年到2009年，廣州房?jī)r(jià)收入比一路升高，從9.4到10.1，月供站到收入的50％以上，以房屋一套（80平以上，市區(qū)，），以均價(jià)8000元計(jì)，8000×80＝64萬(wàn)計(jì)算，置業(yè)婚房娶老婆成本水平很高。

深圳：

深圳房?jī)r(jià)始終走在前列，02年時(shí)房?jī)r(jià)收入比已經(jīng)超過(guò)10，經(jīng)過(guò)近幾年樓市火爆發(fā)展，今年前9月深圳房?jī)r(jià)就增長(zhǎng)了90％以上，數(shù)據(jù)顯示，今年深圳的房?jī)r(jià)收入比達(dá)到14.1％，月供超過(guò)收入的60％。購(gòu)房壓力不是一般的大。

廈門(mén)：

全國(guó)房?jī)r(jià)較夸張的城市，不是北京，不是上海，也不是深圳，而是一個(gè)二線(xiàn)城市廈門(mén)。其實(shí)廈門(mén)的城市地位與青島、大連、寧波、珠海、海口等沿海開(kāi)放城市相似，但其房?jī)r(jià)明顯超過(guò)他們，較關(guān)鍵的是，居民收入?yún)s跟不上高房?jī)r(jià)。

有媒體報(bào)道，2002年開(kāi)始，廈門(mén)房?jī)r(jià)上行，05年開(kāi)始加速，保持近30％的年增速，07年更高達(dá)35％，08年在部分大城市房?jī)r(jià)回落的情況下，依然上漲超過(guò)10％，達(dá)近萬(wàn)元每平米。按統(tǒng)計(jì)局系統(tǒng)的商品住宅價(jià)格，廈門(mén)房?jī)r(jià)繼深圳和北京之后，在全國(guó)排第三高，超過(guò)上海和廣州。

杭州：

"北京、上海、廣州、深圳和廈門(mén)、杭州，這6個(gè)城市的房?jī)r(jià)收入比偏高，房?jī)r(jià)應(yīng)該合理回落。"上海房地產(chǎn)研究院綜合研究部在這份《我國(guó)房?jī)r(jià)收入比研究：房?jī)r(jià)有所回落，一線(xiàn)城市依然偏高》研究報(bào)告中說(shuō)，"就我國(guó)一線(xiàn)城市純商品住宅的房?jī)r(jià)收入比看，2007~2008年保持在15左右的水平，明顯高于香港的合理均值，上海甚至高達(dá)17.2，接近2007年香港房?jī)r(jià)泡沫前的水平。"

天津：

濱海新區(qū)將成長(zhǎng)為未來(lái)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的第四極。京津唐城市走廊實(shí)質(zhì)性形成并以北京加入環(huán)渤海宣言為標(biāo)志，將迎來(lái)房地產(chǎn)強(qiáng)勁增長(zhǎng)期。

金融服務(wù)業(yè)比重上升并逐步擺脫對(duì)頭都的依賴(lài)或過(guò)從；人才結(jié)構(gòu)脫離北京的束縛；工業(yè)轉(zhuǎn)型完成，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整先于全國(guó)完成。社會(huì)福利在傳統(tǒng)優(yōu)+(論壇新聞視頻)勢(shì)的基礎(chǔ)上更上一層樓。所有這些是天津房?jī)r(jià)飆升的客觀理由所在。

天津也將成為北京"漂置業(yè)投資"頭選后花園，需求將在五年時(shí)間內(nèi)井噴?；鹕霞佑偷囊蛩厥?回歸一族"將帶動(dòng)新一輪造城運(yùn)動(dòng)的加速發(fā)展。天津房?jī)r(jià)的上漲勢(shì)頭一直未減。

沈陽(yáng)：

作為老東北的頭府，作為振興東北的龍頭，作為松嫩平原的明珠，作為東北的幅射眼，沈陽(yáng)房地產(chǎn)有理由有一兩年時(shí)間提升一個(gè)檔次。

沈陽(yáng)市房產(chǎn)局信息周世昌教授說(shuō)，判斷房?jī)r(jià)高低，更重要的是看房?jī)r(jià)與居民收入的比例關(guān)系，即"房?jī)r(jià)收入比"。以三口之家年均可支配收入總額購(gòu)購(gòu)一套80平方米的商品住宅為例，2007年，沈陽(yáng)居民人均年可支配收入為14607元，三口之家家庭年可支配收入為43821元，住宅銷(xiāo)售均價(jià)為3536元/平方米，80平方米住宅的總價(jià)為28.29萬(wàn)元，房?jī)r(jià)收入比為6.46倍。2008年的房?jī)r(jià)收入比降到5.95倍。想購(gòu)80平方米的房子就需要贊錢(qián)將近18年。

威海：

均價(jià)上漲一千元用時(shí)較短的城市，威海有其名；衛(wèi)生城市屢屢上榜；三線(xiàn)濱海，空航海航的便利；西海岸的開(kāi)發(fā)；與煙臺(tái)合籠的交通建設(shè)；威海對(duì)國(guó)內(nèi)外的吸引力，均將使得威海的房地產(chǎn)發(fā)生質(zhì)變。

同新房相比，二手房的優(yōu)勢(shì)比較明顯，頭先，同地段的二手房?jī)r(jià)格往往比新房低10％~20％，因此總價(jià)較低，要承擔(dān)的壓力較??；其次，二手房周邊交通便利、生活配套較齊全；第三，二手房位置好，易租易售，相對(duì)于新開(kāi)的樓盤(pán)而言，投資收益具有可預(yù)見(jiàn)性。

　北京：

數(shù)據(jù)顯示，目前北京市的房?jī)r(jià)收入比已達(dá)27：1，超出國(guó)際平均水平5倍。

房屋一套(80平以上，不含市區(qū)，直接三環(huán)以外，四環(huán)以里)，以均價(jià)8000元計(jì)，8000×8

0＝64萬(wàn)。以男方家庭30萬(wàn)的家產(chǎn)，男人年收入6萬(wàn)計(jì)，(103.8-30)/6＝12年。較后得出結(jié)論為：男方傾家蕩產(chǎn)＋男人不吃不喝工作12年＝討一個(gè)北京中等條件的老婆的成本。

重慶：

前段時(shí)間，重慶市提出了6.5年購(gòu)房目標(biāo)，引起了網(wǎng)友的質(zhì)疑，幾年來(lái)，重慶房?jī)r(jià)可謂是上漲飛快，03年到07年重慶房?jī)r(jià)收入比由3.07增加為5.15；得益于直轄市，重慶經(jīng)濟(jì)發(fā)展良好，房?jī)r(jià)將來(lái)必定會(huì)上漲，購(gòu)房壓力較大。

上海：

有人說(shuō)，上海房?jī)r(jià)收入比市價(jià)較高，有媒體算了一本帳，2009年按照增長(zhǎng)15％計(jì)算，月平均工資為3785元；按目前上海一級(jí)市場(chǎng)平均房?jī)r(jià)1.8萬(wàn)元/平米來(lái)計(jì)算，一套房1.8萬(wàn)元/平米*90平米的面積=162萬(wàn)元+10萬(wàn)元的裝修費(fèi)，即為172萬(wàn)元，如果我們按平均收益3785元/月的工資計(jì)算，一年工資就是45427元，172萬(wàn)元/4.5萬(wàn)元=38.222，需要38年來(lái)還清，如果我們按30歲購(gòu)房年齡，他要還清房?jī)r(jià)就要等到68歲，這里我們還沒(méi)有算各種開(kāi)銷(xiāo)和利息，我們就可以得出，一個(gè)人一輩子就是為了購(gòu)一套房，就要?jiǎng)诼狄惠呑印?