對(duì)于《福布斯》富豪榜的富豪，多數(shù)人都想挖掘他們的致富之路。美國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家經(jīng)過長(zhǎng)時(shí)間研究，發(fā)現(xiàn)了其中的秘密，并將之公布在《華爾街日?qǐng)?bào)》上。這個(gè)天下人夢(mèng)寐以求的秘密，只有兩句話：從大家對(duì)事物的肯定中找出否定的存在；從大家的否定當(dāng)中找出事物肯定的存在。

其實(shí)，還可以更簡(jiǎn)單一些，就是要學(xué)會(huì)逆向思考。或者，巴菲特的“別人恐懼時(shí)貪婪，別人貪婪時(shí)恐懼”，亦為異曲同工。

可以說，這是任何消費(fèi)、投資行為的“任督二脈”，一通則百通。樓市亦然。前兩年學(xué)會(huì)了逆向思考的人，都在樓市上賺了大錢，起碼，沒有在較貴的時(shí)候入市。

目前，受政策的影響，市場(chǎng)觀望氣氛日濃。有知名網(wǎng)站調(diào)查顯示，近七成網(wǎng)民選擇了觀望。隨著調(diào)控的加深，收手的消費(fèi)者還會(huì)越來(lái)越多。這時(shí)是否應(yīng)該逆向思維，選擇在別人觀望的時(shí)候入市？

是的，只要對(duì)中國(guó)未來(lái)經(jīng)濟(jì)前景樂觀，就不必?fù)?dān)心樓市會(huì)崩盤。世界主要經(jīng)濟(jì)體的發(fā)展表明，房地產(chǎn)總隨著經(jīng)濟(jì)起起落落。只要中國(guó)經(jīng)濟(jì)繼續(xù)高速發(fā)展，即使樓價(jià)有所下滑，也只是市場(chǎng)前進(jìn)中的小波動(dòng)而已，樓價(jià)總體向上的格局不會(huì)改變。前四個(gè)月的數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)完成了爬升，繼續(xù)高速發(fā)展。既然如此，又怕什么購(gòu)房？此外，至目前為止，房地產(chǎn)持有稅都“只聞樓梯響”，樓市政策其實(shí)仍停留在運(yùn)動(dòng)式調(diào)控階段，沒有從法治高度建立起有效抑制樓價(jià)過快增長(zhǎng)的市場(chǎng)秩序，樓價(jià)會(huì)在“新國(guó)十條”威懾下滑落，但亦會(huì)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈。只要房地產(chǎn)持有稅不出臺(tái)，樓價(jià)下滑會(huì)產(chǎn)生新的入市機(jī)會(huì)。

只是，從逆向思考到具體操作，還有時(shí)機(jī)的問題。在史上較嚴(yán)厲調(diào)控面前，市場(chǎng)預(yù)期已經(jīng)發(fā)生改變，樓價(jià)下行在所難免。入市時(shí)機(jī)，不看樓價(jià)下降幅度，不看觀望情緒的濃淡程度，而要看運(yùn)動(dòng)式調(diào)控政策執(zhí)行力度何時(shí)松弛，或者政策何時(shí)逆轉(zhuǎn)。

總之，積極準(zhǔn)備、伺機(jī)入市是目前較好的策略。前提是，房地產(chǎn)持有稅，或者物業(yè)稅，或者資本利得稅不出臺(tái)。

(作者：張秀欽)