近段時間以來，房地產市場是否出現(xiàn)“拐點”的爭論甚囂塵上。是相信王石(王石博客,王石新聞,王石說吧)的“拐點論”，期待房價持續(xù)向下并堅決持幣觀望，還是聽信潘石屹(潘石屹博客,潘石屹新聞,潘石屹說吧)的“無拐論”，在認清房地產強勁需求客觀支撐下房價可能快速反彈而抓住此刻購房時機？投資者應該對房地產發(fā)展趨勢作出基本判斷，把握好自身的情況才是上策。

　　從去年四季度刮起的凜冽寒風似乎早早預示了今年初樓市的“冷靜”，北京、上海和深圳頻頻傳出的降價風和打折潮難給房市加溫，受到越演越烈的“拐點論”思維引導的購房者變得不那么浮躁，靜心持幣觀望了起來。

　　目前，對于去年以來就一直持幣待購而新年有急切購房需求的人來說，此刻購房可能是個不錯的選擇。在套房新政等一系列可見和不可見的政策打壓下，各大城市房地產市場看似進入一個淡季，但是在今年結婚和生育的高峰推動下，自住購房的需求不會減少，房價的真正起伏高低對于具備自住需求的人來說沒有太大影響。在近期內確有購房需要的人不用過度觀望，擇機安居才是明智之舉。

　　對于那些手中已有住房而想要以小換大的自住購房者來說，是否選擇在二三月份購置新房則要量力而行。去年底央行推行的套房新政頒布以來，40%的頭付和1.1倍的貸款利率讓好些人望而卻步，而要以小換大也有多種方式。例如，將小房轉售為租，用月租抵房貸月供，這類方法適合看漲后市并且手中略有節(jié)余的購房者。而想要直接把小房賣掉，重新購置大房的人，如果不在二套房新政的控制圈內，可以考慮擇機購入，但如果是恰好符合二套房新政的貸款購房人，則應理智考慮換置成本。頭先，不斷高企的利率會給不固定房貸利率的貸款人增加利率負擔；其次，在房價的繼續(xù)調整期內面臨的市場風險也是值得考慮的因素，畢竟手中有房，換房不愁。

　　對于房產投資者來說，房價的走勢判斷甚為關鍵。在目前誰都不能對房產后市作出客觀準確評判的時候，市場的整體氣氛就會影響大部分人的投資判斷。現(xiàn)在整體市場的觀望氣氛濃烈，購漲不購跌是投資者的慣常心理。對于他們來說，繼續(xù)等待一段時間可能會成為較為穩(wěn)妥的選擇。雖然基于住房保障新政的持續(xù)推行，低端市場將出現(xiàn)回落降價，但是對于中高端商品房來說，下半年價格繼續(xù)走高或可期，手中握有這類房產的投資者也不必急于拋售。

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