通脹的幽靈正在徘徊，而房地產(chǎn)看起來(lái)則像是一個(gè)更理想的投資保值選擇。這或許是1200批次深圳人，愿意參加“南征2——長(zhǎng)沙名盤(pán)深圳巡展”的根本原因。

11月27日，深圳威尼斯皇冠假日酒店。以“回家”的名義，一次影響深遠(yuǎn)的樓盤(pán)巡展正在這里舉行?！霸谏钲诨斓煤靡稽c(diǎn)的長(zhǎng)沙人，都在這里出現(xiàn)了。”一位在深圳扎根10多年的女士說(shuō)——隨處可見(jiàn)操持著長(zhǎng)沙或者湖南口音的中年男人，或者是挎著新款LV的氣場(chǎng)女性。這似乎是平常深圳房展會(huì)上難得一見(jiàn)的場(chǎng)景?！拔液芟矚g回家兩個(gè)字，它讓我感覺(jué)到溫馨?！焙涎琢昱鐾羯f(shuō)。這，包括恒大地產(chǎn)、雙瑞地產(chǎn)、和記黃埔、世紀(jì)金源、聯(lián)美地產(chǎn)等10家房地產(chǎn)企業(yè)旗下樓盤(pán)在深巡展，1200批次深圳居民參觀了這次展覽，200多位有了明確意向——“在一線城市調(diào)控的背景中，源自地緣和投資的沖動(dòng)，讓深圳人將目光開(kāi)始轉(zhuǎn)回長(zhǎng)沙?！焙愦蟮禺a(chǎn)集團(tuán)長(zhǎng)沙公司營(yíng)銷負(fù)責(zé)人說(shuō)。

　投資者的新目標(biāo)

曾經(jīng)被投資者“圍城”的一線城市，今年在經(jīng)歷了4月、9月新政兩次大調(diào)控之后，悄然冷淡。但是，在平靜市場(chǎng)的背后，兇猛的民間資金在尋求出路的躁動(dòng)中，是否偃旗息鼓？

似乎沒(méi)有——當(dāng)江西人賀林(化名)幾年前次到長(zhǎng)沙的時(shí)候，或許從來(lái)沒(méi)有想過(guò)，未來(lái)的這，會(huì)將自己的投資觸角伸向這個(gè)相鄰的中部城市。

11月27日，深圳威尼斯酒店。長(zhǎng)沙名盤(pán)深圳巡展現(xiàn)場(chǎng)，戴著CK眼鏡的年輕投資者賀光(化名)說(shuō)，“一線城市會(huì)受打壓，但是可以提前布局二三線城市?！?p>復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)背景正在使中國(guó)這個(gè)發(fā)展中的國(guó)家變得更復(fù)雜，類似于賀光這樣的投資者，正在或主動(dòng)或被動(dòng)的從實(shí)業(yè)轉(zhuǎn)向資產(chǎn)投資——這是政府層正在憂慮的結(jié)構(gòu)性病癥，而遺憾的是，現(xiàn)實(shí)的調(diào)控措施似乎并不能解決。

“做其他實(shí)業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)正在變得更大，麻煩更多?！边@位不愿意透露真名的年輕人說(shuō)。而不動(dòng)產(chǎn)投資則是他目前頭選。“銀行貸款的杠桿效應(yīng)能夠放大投資收益。”——但這不意味著所有的城市都有機(jī)會(huì)，比如他曾經(jīng)購(gòu)房的新疆。

賀光說(shuō)，高鐵計(jì)劃和中部崛起正在成為長(zhǎng)沙的機(jī)會(huì)，“城市的潛力還是很重要，尤其是房地產(chǎn)。”

賀光的案例，似乎是當(dāng)下投資者資金流向的重要選擇，向二三線城市去，正在成為目前的新趨勢(shì)。

“政策太多，投資者只能選擇觀望，但是大部分人由于沒(méi)有其他的投資渠道，所以一直潛伏在樓市伺機(jī)出手?！庇袠I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，因?yàn)橐痪€城市的限購(gòu)令讓投資者更加關(guān)注二三線城市的樓市——回鄉(xiāng)置業(yè)，這個(gè)并不算新鮮的新鮮詞，在近期的樓市版圖上悄然涌動(dòng)。

長(zhǎng)沙，能否承接因?yàn)橘?gòu)購(gòu)力外溢而帶來(lái)的樓市機(jī)會(huì)？機(jī)會(huì)依然存在。“目前限購(gòu)的城市逐漸增多，必然會(huì)使大量資金從限購(gòu)城市流出。這些資金會(huì)在多大程度入還沒(méi)有限購(gòu)的長(zhǎng)沙樓市？可以說(shuō)，機(jī)會(huì)很大?！毕娼兰o(jì)城營(yíng)銷副總經(jīng)理薛麗說(shuō)。

回家者的沖動(dòng)

如果說(shuō)賀光仍然是具有強(qiáng)烈的純投資趨向者，那么汪生和龍宇則更像是一種憧憬老家機(jī)會(huì)的普通人。

龍宇，在深圳的湖南IT人。見(jiàn)到他的時(shí)候，這個(gè)年收入20萬(wàn)的年輕人，正在仔細(xì)詢問(wèn)關(guān)于恒大綠洲的有關(guān)購(gòu)房事宜?！拔蚁朐陂L(zhǎng)沙購(gòu)房的原因，不是投資。”這個(gè)有些疲累的湖南人，說(shuō)起長(zhǎng)沙，一臉興奮。

深圳的緊張節(jié)奏為他提供了良好的工作收入，但這個(gè)龐大城市并沒(méi)有讓他產(chǎn)生多少歸屬感?！斑€是覺(jué)得有機(jī)會(huì)想回家，這里不是我的較終目的地?！?p>龍宇說(shuō)，他的較終夢(mèng)想是回長(zhǎng)沙創(chuàng)業(yè)，“所以提前購(gòu)房可以算是保值，也可以說(shuō)是為了未來(lái)做準(zhǔn)備?！?p>高鐵城市是回家較直接促因。事實(shí)上，在兩條高鐵交匯的這座中部城市，已經(jīng)開(kāi)始不再局限于中部之地，一躍而成為連接長(zhǎng)三角和珠三角的中軸樞紐區(qū)域。

深圳業(yè)內(nèi)人士半求認(rèn)為，高鐵開(kāi)通改變的時(shí)空距離將帶來(lái)城市之間資金流動(dòng)方式的改變，資金擴(kuò)散將不僅僅只是依靠地緣的靠近，而將轉(zhuǎn)為向點(diǎn)對(duì)點(diǎn)的交通站點(diǎn)靠近。

以高鐵時(shí)代的長(zhǎng)沙為代表的內(nèi)地，將很快感受到這種變化。這種資金流向路徑的變化，也將使房?jī)r(jià)走出以本地房?jī)r(jià)為鉚定的階段，走向以城際間房?jī)r(jià)為鉚定的階段。

聯(lián)美品格營(yíng)銷總監(jiān)王少軒認(rèn)為，相比深圳動(dòng)輒150萬(wàn)左右的房產(chǎn)，“長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)仍然是資金進(jìn)入的一個(gè)較重要原因?！痹谒磥?lái)，因?yàn)闉I江區(qū)域和區(qū)房?jī)r(jià)的拉升，長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)曾經(jīng)固步不前的“價(jià)格滯漲期”正在面臨突破，而這意味著對(duì)于追求率的投資客而言，長(zhǎng)沙“率低”的曾經(jīng)印象正在被打破。

而這，或許也是汪生，龍宇們選擇“往回看”的根本原因--在這次展覽上，深圳共計(jì)1200批次人士參觀了此次展覽，較終200戶表達(dá)了明確的購(gòu)購(gòu)傾向。

(作者：文潔 劉渝渝)