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樓市調(diào)控下 深圳涌動(dòng)回湘置業(yè)新熱潮
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 652 次
通脹的幽靈正在徘徊,而房地產(chǎn)看起來(lái)則像是一個(gè)更理想的投資保值選擇。這或許是1200批次深圳人,愿意參加“南征2——長(zhǎng)沙名盤(pán)深圳巡展”的根本原因。
11月27日,深圳威尼斯皇冠假日酒店。以“回家”的名義,一次影響深遠(yuǎn)的樓盤(pán)巡展正在這里舉行?!霸谏钲诨斓煤靡稽c(diǎn)的長(zhǎng)沙人,都在這里出現(xiàn)了。”一位在深圳扎根10多年的女士說(shuō)——隨處可見(jiàn)操持著長(zhǎng)沙或者湖南口音的中年男人,或者是挎著新款LV的氣場(chǎng)女性。這似乎是平常深圳房展會(huì)上難得一見(jiàn)的場(chǎng)景?!拔液芟矚g回家兩個(gè)字,它讓我感覺(jué)到溫馨?!焙涎琢昱鐾羯f(shuō)。這,包括恒大地產(chǎn)、雙瑞地產(chǎn)、和記黃埔、世紀(jì)金源、聯(lián)美地產(chǎn)等10家房地產(chǎn)企業(yè)旗下樓盤(pán)在深巡展,1200批次深圳居民參觀了這次展覽,200多位有了明確意向——“在一線城市調(diào)控的背景中,源自地緣和投資的沖動(dòng),讓深圳人將目光開(kāi)始轉(zhuǎn)回長(zhǎng)沙?!焙愦蟮禺a(chǎn)集團(tuán)長(zhǎng)沙公司營(yíng)銷負(fù)責(zé)人說(shuō)。
投資者的新目標(biāo)
曾經(jīng)被投資者“圍城”的一線城市,今年在經(jīng)歷了4月、9月新政兩次大調(diào)控之后,悄然冷淡。但是,在平靜市場(chǎng)的背后,兇猛的民間資金在尋求出路的躁動(dòng)中,是否偃旗息鼓?
似乎沒(méi)有——當(dāng)江西人賀林(化名)幾年前次到長(zhǎng)沙的時(shí)候,或許從來(lái)沒(méi)有想過(guò),未來(lái)的這,會(huì)將自己的投資觸角伸向這個(gè)相鄰的中部城市。
11月27日,深圳威尼斯酒店。長(zhǎng)沙名盤(pán)深圳巡展現(xiàn)場(chǎng),戴著CK眼鏡的年輕投資者賀光(化名)說(shuō),“一線城市會(huì)受打壓,但是可以提前布局二三線城市?!?p>復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)背景正在使中國(guó)這個(gè)發(fā)展中的國(guó)家變得更復(fù)雜,類似于賀光這樣的投資者,正在或主動(dòng)或被動(dòng)的從實(shí)業(yè)轉(zhuǎn)向資產(chǎn)投資——這是政府層正在憂慮的結(jié)構(gòu)性病癥,而遺憾的是,現(xiàn)實(shí)的調(diào)控措施似乎并不能解決。
“做其他實(shí)業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)正在變得更大,麻煩更多?!边@位不愿意透露真名的年輕人說(shuō)。而不動(dòng)產(chǎn)投資則是他目前頭選。“銀行貸款的杠桿效應(yīng)能夠放大投資收益。”——但這不意味著所有的城市都有機(jī)會(huì),比如他曾經(jīng)購(gòu)房的新疆。
賀光說(shuō),高鐵計(jì)劃和中部崛起正在成為長(zhǎng)沙的機(jī)會(huì),“城市的潛力還是很重要,尤其是房地產(chǎn)。”
賀光的案例,似乎是當(dāng)下投資者資金流向的重要選擇,向二三線城市去,正在成為目前的新趨勢(shì)。
“政策太多,投資者只能選擇觀望,但是大部分人由于沒(méi)有其他的投資渠道,所以一直潛伏在樓市伺機(jī)出手?!庇袠I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,因?yàn)橐痪€城市的限購(gòu)令讓投資者更加關(guān)注二三線城市的樓市——回鄉(xiāng)置業(yè),這個(gè)并不算新鮮的新鮮詞,在近期的樓市版圖上悄然涌動(dòng)。
長(zhǎng)沙,能否承接因?yàn)橘?gòu)購(gòu)力外溢而帶來(lái)的樓市機(jī)會(huì)?機(jī)會(huì)依然存在。“目前限購(gòu)的城市逐漸增多,必然會(huì)使大量資金從限購(gòu)城市流出。這些資金會(huì)在多大程度入還沒(méi)有限購(gòu)的長(zhǎng)沙樓市?可以說(shuō),機(jī)會(huì)很大?!毕娼兰o(jì)城營(yíng)銷副總經(jīng)理薛麗說(shuō)。
回家者的沖動(dòng)
如果說(shuō)賀光仍然是具有強(qiáng)烈的純投資趨向者,那么汪生和龍宇則更像是一種憧憬老家機(jī)會(huì)的普通人。
龍宇,在深圳的湖南IT人。見(jiàn)到他的時(shí)候,這個(gè)年收入20萬(wàn)的年輕人,正在仔細(xì)詢問(wèn)關(guān)于恒大綠洲的有關(guān)購(gòu)房事宜?!拔蚁朐陂L(zhǎng)沙購(gòu)房的原因,不是投資。”這個(gè)有些疲累的湖南人,說(shuō)起長(zhǎng)沙,一臉興奮。
深圳的緊張節(jié)奏為他提供了良好的工作收入,但這個(gè)龐大城市并沒(méi)有讓他產(chǎn)生多少歸屬感?!斑€是覺(jué)得有機(jī)會(huì)想回家,這里不是我的較終目的地?!?p>龍宇說(shuō),他的較終夢(mèng)想是回長(zhǎng)沙創(chuàng)業(yè),“所以提前購(gòu)房可以算是保值,也可以說(shuō)是為了未來(lái)做準(zhǔn)備?!?p>高鐵城市是回家較直接促因。事實(shí)上,在兩條高鐵交匯的這座中部城市,已經(jīng)開(kāi)始不再局限于中部之地,一躍而成為連接長(zhǎng)三角和珠三角的中軸樞紐區(qū)域。
深圳業(yè)內(nèi)人士半求認(rèn)為,高鐵開(kāi)通改變的時(shí)空距離將帶來(lái)城市之間資金流動(dòng)方式的改變,資金擴(kuò)散將不僅僅只是依靠地緣的靠近,而將轉(zhuǎn)為向點(diǎn)對(duì)點(diǎn)的交通站點(diǎn)靠近。
以高鐵時(shí)代的長(zhǎng)沙為代表的內(nèi)地,將很快感受到這種變化。這種資金流向路徑的變化,也將使房?jī)r(jià)走出以本地房?jī)r(jià)為鉚定的階段,走向以城際間房?jī)r(jià)為鉚定的階段。
聯(lián)美品格營(yíng)銷總監(jiān)王少軒認(rèn)為,相比深圳動(dòng)輒150萬(wàn)左右的房產(chǎn),“長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)仍然是資金進(jìn)入的一個(gè)較重要原因?!痹谒磥?lái),因?yàn)闉I江區(qū)域和區(qū)房?jī)r(jià)的拉升,長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)曾經(jīng)固步不前的“價(jià)格滯漲期”正在面臨突破,而這意味著對(duì)于追求率的投資客而言,長(zhǎng)沙“率低”的曾經(jīng)印象正在被打破。
而這,或許也是汪生,龍宇們選擇“往回看”的根本原因--在這次展覽上,深圳共計(jì)1200批次人士參觀了此次展覽,較終200戶表達(dá)了明確的購(gòu)購(gòu)傾向。
(作者:文潔 劉渝渝)
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作者介紹
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