通脹的幽靈正在徘徊，而房地產(chǎn)看起來則像是一個更理想的投資保值選擇。這或許是1200批次深圳人，愿意參加“南征2——長沙名盤深圳巡展”的根本原因。

11月27日，深圳威尼斯皇冠假日酒店。以“回家”的名義，一次影響深遠的樓盤巡展正在這里舉行。“在深圳混得好一點的長沙人，都在這里出現(xiàn)了。”一位在深圳扎根10多年的女士說——隨處可見操持著長沙或者湖南口音的中年男人，或者是挎著新款LV的氣場女性。這似乎是平常深圳房展會上難得一見的場景。“我很喜歡回家兩個字，它讓我感覺到溫馨。”湖南炎陵女婿汪生說。這，包括恒大地產(chǎn)、雙瑞地產(chǎn)、和記黃埔、世紀金源、聯(lián)美地產(chǎn)等10家房地產(chǎn)企業(yè)旗下樓盤在深巡展，1200批次深圳居民參觀了這次展覽，200多位有了明確意向——“在一線城市調(diào)控的背景中，源自地緣和投資的沖動，讓深圳人將目光開始轉(zhuǎn)回長沙。”恒大地產(chǎn)集團長沙公司營銷負責人說。

　投資者的新目標

曾經(jīng)被投資者“圍城”的一線城市，今年在經(jīng)歷了4月、9月新政兩次大調(diào)控之后，悄然冷淡。但是，在平靜市場的背后，兇猛的民間資金在尋求出路的躁動中，是否偃旗息鼓？

似乎沒有——當江西人賀林(化名)幾年前次到長沙的時候，或許從來沒有想過，未來的這，會將自己的投資觸角伸向這個相鄰的中部城市。

11月27日，深圳威尼斯酒店。長沙名盤深圳巡展現(xiàn)場，戴著CK眼鏡的年輕投資者賀光(化名)說，“一線城市會受打壓，但是可以提前布局二三線城市?！?p>復雜的經(jīng)濟背景正在使中國這個發(fā)展中的國家變得更復雜，類似于賀光這樣的投資者，正在或主動或被動的從實業(yè)轉(zhuǎn)向資產(chǎn)投資——這是政府層正在憂慮的結(jié)構(gòu)性病癥，而遺憾的是，現(xiàn)實的調(diào)控措施似乎并不能解決。

“做其他實業(yè)投資風險正在變得更大，麻煩更多?！边@位不愿意透露真名的年輕人說。而不動產(chǎn)投資則是他目前頭選?！般y行貸款的杠桿效應能夠放大投資收益?！薄@不意味著所有的城市都有機會，比如他曾經(jīng)購房的新疆。

賀光說，高鐵計劃和中部崛起正在成為長沙的機會，“城市的潛力還是很重要，尤其是房地產(chǎn)。”

賀光的案例，似乎是當下投資者資金流向的重要選擇，向二三線城市去，正在成為目前的新趨勢。

“政策太多，投資者只能選擇觀望，但是大部分人由于沒有其他的投資渠道，所以一直潛伏在樓市伺機出手。”有業(yè)內(nèi)人士認為，因為一線城市的限購令讓投資者更加關(guān)注二三線城市的樓市——回鄉(xiāng)置業(yè)，這個并不算新鮮的新鮮詞，在近期的樓市版圖上悄然涌動。

長沙，能否承接因為購購力外溢而帶來的樓市機會？機會依然存在?！澳壳跋拶彽某鞘兄饾u增多，必然會使大量資金從限購城市流出。這些資金會在多大程度入還沒有限購的長沙樓市？可以說，機會很大。”湘江世紀城營銷副總經(jīng)理薛麗說。

回家者的沖動

如果說賀光仍然是具有強烈的純投資趨向者，那么汪生和龍宇則更像是一種憧憬老家機會的普通人。

龍宇，在深圳的湖南IT人。見到他的時候，這個年收入20萬的年輕人，正在仔細詢問關(guān)于恒大綠洲的有關(guān)購房事宜?！拔蚁朐陂L沙購房的原因，不是投資?！边@個有些疲累的湖南人，說起長沙，一臉興奮。

深圳的緊張節(jié)奏為他提供了良好的工作收入，但這個龐大城市并沒有讓他產(chǎn)生多少歸屬感?！斑€是覺得有機會想回家，這里不是我的較終目的地?！?p>龍宇說，他的較終夢想是回長沙創(chuàng)業(yè)，“所以提前購房可以算是保值，也可以說是為了未來做準備?！?p>高鐵城市是回家較直接促因。事實上，在兩條高鐵交匯的這座中部城市，已經(jīng)開始不再局限于中部之地，一躍而成為連接長三角和珠三角的中軸樞紐區(qū)域。

深圳業(yè)內(nèi)人士半求認為，高鐵開通改變的時空距離將帶來城市之間資金流動方式的改變，資金擴散將不僅僅只是依靠地緣的靠近，而將轉(zhuǎn)為向點對點的交通站點靠近。

以高鐵時代的長沙為代表的內(nèi)地，將很快感受到這種變化。這種資金流向路徑的變化，也將使房價走出以本地房價為鉚定的階段，走向以城際間房價為鉚定的階段。

聯(lián)美品格營銷總監(jiān)王少軒認為，相比深圳動輒150萬左右的房產(chǎn)，“長沙房價仍然是資金進入的一個較重要原因。”在他看來，因為濱江區(qū)域和區(qū)房價的拉升，長沙房價曾經(jīng)固步不前的“價格滯漲期”正在面臨突破，而這意味著對于追求率的投資客而言，長沙“率低”的曾經(jīng)印象正在被打破。

而這，或許也是汪生，龍宇們選擇“往回看”的根本原因--在這次展覽上，深圳共計1200批次人士參觀了此次展覽，較終200戶表達了明確的購購傾向。

(作者：文潔 劉渝渝)