臨近春節(jié)開(kāi)發(fā)商推盤熱情通常會(huì)降低，出現(xiàn)所謂的“春節(jié)效應(yīng)”。中國(guó)證券報(bào)記者節(jié)日期間在京滬深等地走訪發(fā)現(xiàn)，一線城市新建商品住宅市場(chǎng)較冷清，二手房市場(chǎng)卻顯露出旺盛的需求，甚至存在假離婚突擊購(gòu)房的現(xiàn)象。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，節(jié)前二手房市場(chǎng)購(gòu)房者心態(tài)較焦灼，扎堆過(guò)戶的情況在北京、上海都有發(fā)生，節(jié)后過(guò)戶潮仍有可能出現(xiàn)。而在新房市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商很可能醞釀節(jié)后掀起新一輪推盤高峰，同時(shí)應(yīng)警惕部分熱點(diǎn)樓盤的漲價(jià)沖動(dòng)。

　　新房市場(chǎng)冷清 深圳成交驟降

　　春節(jié)長(zhǎng)假期間，不少地方網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)并不完全，尚難以對(duì)成交情況有準(zhǔn)確評(píng)估。不過(guò)從已公布網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的部分城市表現(xiàn)看，今年春節(jié)成交出現(xiàn)明顯分化。

　　中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2月9日至15日監(jiān)測(cè)的27個(gè)城市中，有21個(gè)城市樓市成交量同比增加，14個(gè)城市成交量漲幅超過(guò)一倍。其中貴陽(yáng)成交面積同比漲幅達(dá)2675%；溫州成交面積漲幅達(dá)1433.33%。在一線城市中，上海成交41套，成交面積同比增長(zhǎng)158.82%。北京、上海春節(jié)期間并未更新成交數(shù)據(jù)。

　　相比之下，今年春節(jié)期間深圳樓市沒(méi)有延續(xù)1月的熱度。深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2月9日至16日7天深圳僅成交兩套住宅，而2012年1月23日至30日春節(jié)長(zhǎng)假期間，深圳成交住宅37套。與去年同期相比，深圳今年的春節(jié)樓市成交量下跌95%。

　　今年1月深圳樓市可用火熱來(lái)形容。深圳1月新建住宅成交6305套，同比上漲359.55%，創(chuàng)深圳43個(gè)月以來(lái)新高。雖然春節(jié)所在月份是樓市的傳統(tǒng)淡季，但僅兩套成交也有些出乎深圳地產(chǎn)人士意料。

　　深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)地產(chǎn)事業(yè)部總經(jīng)理周學(xué)軍表示，一直以來(lái)，春節(jié)期間的樓市可以說(shuō)是一年中較“冷”的時(shí)期，因?yàn)榇蠖鄶?shù)人返鄉(xiāng)過(guò)年無(wú)心關(guān)注樓市，而許多開(kāi)發(fā)商也利用這個(gè)假期來(lái)作全面休整。但與去年相比，深圳春節(jié)樓市成交出現(xiàn)如此降幅，很可能意味著此前的火爆成交某種程度上透支了深圳樓市的需求潛力。深圳中原地產(chǎn)副總經(jīng)理賀曉麗也表示，春節(jié)是傳統(tǒng)淡季，加之今年春節(jié)時(shí)間較往年有所推遲，樓市供需能量在節(jié)前得到充分釋放，從而造成今年春節(jié)幾乎零成交的狀況。

　　事實(shí)上，開(kāi)發(fā)商在臨近春節(jié)時(shí)通常會(huì)降低推盤力度，更沒(méi)有新盤開(kāi)盤。中國(guó)證券報(bào)記者在走訪北京部分樓盤時(shí)發(fā)現(xiàn)，大部分樓盤僅留下一兩個(gè)人“值班”，應(yīng)對(duì)“偶爾”來(lái)訪的購(gòu)房者。

　　“假期大多數(shù)人都回家了，基本沒(méi)有人來(lái)看房，而且我們近期也沒(méi)有新房源開(kāi)盤。”在北京南五環(huán)附近的一處樓盤，僅有幾個(gè)值班人員的售樓處顯得格外冷清。雖然剛過(guò)初五便趕來(lái)“提前”上班，但售樓處仍難見(jiàn)客戶來(lái)訪。“現(xiàn)在是假期，不能辦網(wǎng)簽，等節(jié)后上班了可以。”該銷售人員如是說(shuō)。

　　而在上海，各樓盤也處于休假狀態(tài)，節(jié)日期間看房者不多，市場(chǎng)較為冷清。

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