五大外資代理行成立或者計(jì)劃成立服務(wù)于中國(guó)人海外置業(yè)的部門，他們普遍認(rèn)為，未來(lái)投資海外房地產(chǎn)市場(chǎng)，將成為中國(guó)人理財(cái)?shù)闹匾M成部分。

限購(gòu)令的擠出效應(yīng)正讓中國(guó)人對(duì)海外房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱情不斷高漲，投資客身影顯現(xiàn)，甚至影響到局部地區(qū)的房?jī)r(jià)波動(dòng)，未來(lái)這一趨勢(shì)將更加明顯。

熱潮涌現(xiàn)

越來(lái)越多的中國(guó)人正投入到海外置業(yè)的熱潮中。

世邦魏理仕中國(guó)住宅部執(zhí)行董事安東發(fā)現(xiàn)，中國(guó)人對(duì)海外房地產(chǎn)的關(guān)注度不斷提高，甚至已影響到一些地區(qū)的房?jī)r(jià)。

“倫敦市場(chǎng)中27%的需求來(lái)自海外，2006年這一數(shù)字為9%。中國(guó)人在其中扮演著重要角色?！卑矕|說(shuō)。

近期舉辦的一場(chǎng)倫敦某高端公寓項(xiàng)目的推薦會(huì)上，高力國(guó)際國(guó)際事業(yè)部董事王璐發(fā)現(xiàn)，短短兩天時(shí)間里，雖然只有百余購(gòu)家前來(lái)卻成交了20多個(gè)單元。

幾乎所有關(guān)注中國(guó)人海外投資的人，都感覺(jué)到這一波浪潮的到來(lái)。太平戴維斯住宅銷售部助理董事陳彥辛告訴記者：“今年與2009年相比，中國(guó)人投資海外市場(chǎng)的比重大幅攀升，增幅達(dá)到近八成?！?p>他在太平戴維斯負(fù)責(zé)引進(jìn)國(guó)際項(xiàng)目到中國(guó)市場(chǎng)，陳從每次參加活動(dòng)的人數(shù)判斷出，近期中國(guó)人投資海外市場(chǎng)比例的變動(dòng)。

值得關(guān)注的是，接受記者采訪的業(yè)內(nèi)人士均表示，今年以來(lái)，純投資的人群數(shù)量不斷攀升，海外置業(yè)目的不再局限于移民、孩子教育。陳彥辛認(rèn)為純投資的比例已經(jīng)達(dá)到1／3。

這些純投資的人群主要考慮到投資風(fēng)險(xiǎn)，他們認(rèn)為在不同地區(qū)投資房地產(chǎn)，將有利于把控風(fēng)險(xiǎn)。

幾乎所有熟悉海外投資業(yè)務(wù)的人士均認(rèn)為，中國(guó)人投資海外房地產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)避免盲目性，選擇地理位置優(yōu)越的房子，不要被小區(qū)的配套吸引，并考慮到稅收、匯率等因素。

“綜合各種因素考慮，英國(guó)值得中國(guó)投資者關(guān)注，還有東南亞地區(qū)的新加坡和馬來(lái)西亞?！标悘┬琳f(shuō)。

爭(zhēng)奪市場(chǎng)

自2008年開(kāi)始，越來(lái)越多的海外項(xiàng)目進(jìn)入到中國(guó)，它們看好中國(guó)的需求，頭先是強(qiáng)大的購(gòu)購(gòu)力。

“中國(guó)人的購(gòu)購(gòu)力很強(qiáng)，人們喜歡儲(chǔ)蓄，能夠支付起更高的價(jià)格，而且中國(guó)人對(duì)房子有著很高的認(rèn)同感?！蓖蹊锤嬖V本報(bào)記者，他們公司就是看到國(guó)外項(xiàng)目對(duì)中國(guó)市場(chǎng)的熱情后，才在中國(guó)成立國(guó)際事業(yè)部。

這個(gè)很年輕的市場(chǎng)正散發(fā)出越來(lái)越強(qiáng)的生命力，讓眾多專注于中國(guó)人海外投資業(yè)務(wù)的人們堅(jiān)信，未來(lái)該市場(chǎng)將呈現(xiàn)出幾何數(shù)字的增長(zhǎng)，現(xiàn)在的投入從長(zhǎng)遠(yuǎn)看將為其帶來(lái)可觀的收益，“釣到的將是一條大魚(yú)”。

至今，包括國(guó)內(nèi)的五大外資代理行都成立或者計(jì)劃成立服務(wù)于中國(guó)人海外置業(yè)的部門，他們普遍認(rèn)為，未來(lái)投資海外房地產(chǎn)市場(chǎng)，將成為中國(guó)人理財(cái)?shù)闹匾M成部分。王璐說(shuō)，大多數(shù)海外項(xiàng)目都會(huì)通過(guò)代理機(jī)構(gòu)進(jìn)入到中國(guó)市場(chǎng)。

“中國(guó)人投資海外市場(chǎng)以公寓式住宅為主，總價(jià)大約在每套人民幣 500萬(wàn)元到2000萬(wàn)元之間，與國(guó)內(nèi)一線城市相差不大?！标悘┬琳J(rèn)為，考慮到中國(guó)樓市近期調(diào)控不斷，國(guó)外市場(chǎng)的吸引力明顯增強(qiáng)。

安東對(duì)此有著類似的感受，他說(shuō)投資性的需求在中國(guó)人海外置業(yè)中的比重正在不斷攀升，已經(jīng)占到總數(shù)的近1／3，幾年前中國(guó)人購(gòu)購(gòu)海外房地產(chǎn)項(xiàng)目幾乎全部以移民和子女留學(xué)需求為主。

王璐的判斷相對(duì)謹(jǐn)慎，她認(rèn)為投資性需求的購(gòu)房比重大概在1／10左右，但她同樣認(rèn)為未來(lái)這一需求將繼續(xù)增加。

而中國(guó)人投資海外市場(chǎng)的范圍在不斷擴(kuò)大，從東南亞地區(qū)走向美國(guó)、英國(guó)倫敦等較遠(yuǎn)地區(qū)。太平戴維斯的較新數(shù)據(jù)顯示，倫敦一手物業(yè)的購(gòu)購(gòu)者中有35%的人來(lái)自東亞和南亞，而這其中以中國(guó)內(nèi)地和香港的購(gòu)購(gòu)者居多，中國(guó)已經(jīng)成為海外市場(chǎng)較具潛力的購(gòu)家。

“隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，投資海外市場(chǎng)的中國(guó)人肯定會(huì)越來(lái)越多，人們也要考慮到國(guó)外的房?jī)r(jià)也會(huì)有變動(dòng)，國(guó)外的房地產(chǎn)市場(chǎng)也有風(fēng)險(xiǎn)?！卑矕|說(shuō)。

(作者：張一鳴)