在開發(fā)商與購房者信息不對稱的時代，“律師陪購”起到了為消費(fèi)者“保駕”的作用。而隨著“網(wǎng)上房地產(chǎn)”解決了開發(fā)商透明度問題，這一業(yè)務(wù)也漸漸凋零。

業(yè)務(wù)量先漲后跌

昨日，一家律師事務(wù)所合伙人向記者大吐苦水：該所一直把律師陪購作為主業(yè)之一，自從4月份網(wǎng)上房地產(chǎn)運(yùn)行以來，這項(xiàng)業(yè)務(wù)量大減到不及以前高峰期的一半。而其他幾家以此為主業(yè)的律師事務(wù)所情況也大致如此。

由于以往購房信息不夠透明，“一女兩嫁”、定金糾紛等常常在預(yù)售時出現(xiàn)。在這樣的情況下，陪同購房的律師可以憑借自己的專業(yè)身份，查閱樓盤是否取得相關(guān)憑證、房屋是否已有抵押等權(quán)利信息，保證購房者的權(quán)利不受侵犯；另外，對于一些別墅等高端物業(yè)的陪購，律師還可以參與合同談判，幫助購房者在合同細(xì)節(jié)上“討價還價”。新華律師事務(wù)所連律師說：“由于律師在陪購中的作用主要體現(xiàn)在幫助購房者改變?nèi)鮿莸匚?，保護(hù)正當(dāng)權(quán)利和爭取可能的利益，所以收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)大約在的0.5%-1%之間。”

但在現(xiàn)在大形勢不明朗的情況下，這項(xiàng)業(yè)務(wù)開始起伏不定。

“年初時房產(chǎn)市場里持幣待購的人很多，有購購意愿的也更加小心而需要律師幫助，所以我們陪購業(yè)務(wù)量在剛開始幾個月一下子增了兩成左右?！鼻笆龅哪俏缓匣锶送嘎叮暗请S著網(wǎng)上房地產(chǎn)的正式上馬和逐漸成熟，越來越多的客戶發(fā)現(xiàn)自己都能搞定信息源，而自己搞不定的請律師也是沒轍。這樣一來，這項(xiàng)業(yè)務(wù)就開始下滑，如今一周也就兩三個案子，比平時少了一多半?！?p>

“陪購”作用被淡看

在接受記者采訪時，大多數(shù)購房者表示了相同的想法，“有了網(wǎng)上房地產(chǎn)，我們自己能搞清權(quán)利所在，開發(fā)商也很難再暗箱操作，為什么還需要律師陪購？”

剛剛在閔行購了房子的李先生表示，以前購房是“一摸黑”，開發(fā)商說什么就是什么；現(xiàn)在由于網(wǎng)上房地產(chǎn)可以即時公布樓盤的各種情況，比如預(yù)售許可證證號、預(yù)售和定金合同文本、建筑平面圖、樓盤銷控表、房地產(chǎn)權(quán)利限制情況等等?！凹热豢梢苑判馁彿?，我就不會再考慮找律師了?！崩钕壬f。

業(yè)內(nèi)專家指出，在網(wǎng)上房地產(chǎn)運(yùn)行后，開發(fā)商以往那種“惜售待售”、暗箱操作的不規(guī)范營銷模式正在步入“死胡同”，而早前有關(guān)部門對“紫羅蘭事件”的懲處也表明了政府的貫徹力度。

網(wǎng)上房地產(chǎn)幾乎讓樓盤所有的信息公開，律師陪購的查詢功能就喪失了；而開發(fā)商的強(qiáng)勢地位目前已有所改變，購房者自己也可爭取打折優(yōu)惠，預(yù)售、定金合同因?yàn)槭蔷W(wǎng)上簽署，修改細(xì)節(jié)的可能性不大，律師幫助爭取優(yōu)惠的可能性也小了?！俺鞘琴徶煤勒蜻€需律師‘撐門面’、爭利益，其他情況則無須如此?！币晃粚＜冶硎?。

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