商品房房屋質量問題的復雜，在一樁長達8年的民事訴訟糾紛中顯現，是“質量缺陷”還是“結構不安全”成為糾紛的，而法院較終的判決結果，也告訴了大家上述兩種認定截然不同的“賠償”。

從1993年起，義烏的李先生(化名)等數百戶業(yè)主陸續(xù)購購了當地的某樓盤商品房，房屋交付后，業(yè)主們認為房屋存在嚴重的結構安全和使用安全問題，因此上告法院，要求開發(fā)商對質量不合格的商品房依照《中華人民共和國建筑法》的有關規(guī)定處理，賠償業(yè)主經濟損失共計669.8萬元。

1997年6月，省高院委托浙江省建筑工程質量監(jiān)督檢驗站對雙方訟爭之屋的結構安全問題進行了鑒定，該站于1998年2月出具《檢測報告》認為：“部分房屋存在地坪起砂，粉刷裂紋；局部墻體、梁、板存在裂紋，主要是由于溫差變化引起；局部屋面、樓地面和半地下車庫有滲漏水現象，有的是施工原因所造成的，有的是住戶使用不當或二次裝修所引起；Y-3型住宅的南面伸縮縫處的馬賽克飾面層未按設計要求分離，致使伸縮縫伸縮時，將飾面層拉裂。對此，應按設計要求，將該處馬賽克飾面層予以整修，加設遮縫板，以達到實用美觀的效果?！眻蟾娴贸鼋Y論：房屋存在一些質量缺陷，但均不影響房屋結構安全，房屋的整體結構符合安全使用要求。對存在的質量缺陷，應按國家有關保修條例予以妥善處理。

去年12月，省高院作出判決：開發(fā)商在判決生效之日起六個月內對原告購購的商品房(包括地下車庫)存在的質量缺陷予以妥善修理，所需費用由開發(fā)商承擔。據了解，這場官司的受理費高達167760元，其中原告負擔147432元，承擔了訴訟費用的大部分?！啊稒z測報告》中所指出的缺陷實質上是房屋建造中比較普遍的問題?！闭懵撀蓭熓聞账魅未骱推铰蓭熣J為，業(yè)主們敗訴的主要原因是無法認定該房屋有嚴重的結構安全和使用安全的質量問題?！?p>按國家有關規(guī)定，購房人和開發(fā)商對商品房結構安全質量有爭議的，一方可以委托有資質的工程質量檢測鑒定機構進行鑒定。在合理使用年限內，商品房地基基礎和主體結構不能安全使用的，購房人有權退房，房地產開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。在保修期限內，商品房存在不影響安全使用的質量缺陷的，房地產開發(fā)企業(yè)應當予以維修；給購房人造成損失的應承擔賠償責任。

而有質量缺陷的商品房的維修，國家也陸續(xù)出臺過規(guī)定。1998年9月1日施行的《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》指出，住宅保修期從開發(fā)企業(yè)將竣工驗收的住宅交付用戶使用之日起計算，保修期限不低于下列期限：(1)地基基礎和主體結構在合理使用年限內承擔保修；(2)屋面防水3年；(3)一年內墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏；(4)一年內墻面、頂棚抹灰層脫落；(5)一年內地面空鼓開裂、起砂；(6)一年內門窗翹裂、五金件損壞；(7)2個月內管道堵塞(8)供熱、供冷系統(tǒng)和設備確保1個采暖期或供冷期；(9)衛(wèi)生潔具確保1年；(10)燈具、電器開關確保6個月；(11)其他部位、部件的保修期限，由房地產開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。

2000年，國家有關部門出臺的《建設工程質量管理條例》和《房屋建筑工程質量保修辦法》又有了新的規(guī)定，其中主要有：屋面防水工程，有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年；供熱與供冷系統(tǒng)為兩個采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程為兩年。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！