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合同違約是南寧房產(chǎn)申訴焦點(diǎn)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 1106 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶(hù)型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶(hù)型面積均為建筑面積。

編者按:有些人購(gòu)房真的就跟購(gòu)菜一樣輕松愉快,但是有的人購(gòu)房購(gòu)來(lái)購(gòu)去卻購(gòu)來(lái)了一大堆麻煩。盡管有人在血淚中哭訴購(gòu)房時(shí)的不公遭遇,也有人打了多年的房子官司,仍然還理不清,但是房子卻不能不購(gòu)。購(gòu)房者如何才能更好的保證自己的利益,這是我們一直都在提醒的,在3.15到來(lái)之際,我們又一次把一些焦點(diǎn)問(wèn)題搬到臺(tái)面進(jìn)行剖析。并采寫(xiě)了成功索賠者的成功經(jīng)驗(yàn)。

同時(shí),在一次次的糾紛中,受傷的不僅僅是消費(fèi)者,開(kāi)發(fā)商同樣也因?yàn)榧m紛而耽擱時(shí)間,經(jīng)濟(jì)也受到了損失。因此,在這一組專(zhuān)題中,不僅有消費(fèi)者控訴和專(zhuān)家的提醒,還有開(kāi)發(fā)商的喊冤,三方同時(shí)登臺(tái),真的好熱鬧。

投訴調(diào)查

記者從南寧市12315了解到,隨著南寧市房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展,2004年有關(guān)房地產(chǎn)的申訴依然是消費(fèi)者反映的熱點(diǎn)。

2004年共受理房地產(chǎn)申訴42起,比2003年有明顯增多。問(wèn)題主要集中在:商品房質(zhì)量、合同違約、面積縮水、廣告欺詐、購(gòu)房定金不退等方面。其中,合同違約是當(dāng)前消費(fèi)者申訴的焦點(diǎn)。

此外,還有一些消費(fèi)者反映,開(kāi)發(fā)商擅自改變房屋規(guī)劃,實(shí)際交付的商品房與自己所看到的樣板間差距很大,與廣告宣傳的戶(hù)型設(shè)計(jì)、房屋功能等不符。消費(fèi)者李某購(gòu)購(gòu)了一套商品房,購(gòu)房合同上是寫(xiě)明2004年3月25日交房,但是到了2004年10月31日開(kāi)發(fā)商才把房子交付給購(gòu)房者,并且房子的結(jié)構(gòu)也有所改動(dòng)。李某認(rèn)為開(kāi)發(fā)商違背了購(gòu)房合同,應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。

而劉女士在購(gòu)房的時(shí)候就連續(xù)碰到了兩個(gè)麻煩。劉女士說(shuō),她在南寧市民生路購(gòu)了一套房子,合同內(nèi)規(guī)定房子應(yīng)在2002年6月交的房,但到了2002年8月18日才交房,雖然開(kāi)發(fā)商為此做了賠償,但是接下來(lái)還有個(gè)問(wèn)題沒(méi)解決,那就是合同中約定交房后360天,由購(gòu)受人交相關(guān)資料以便報(bào)產(chǎn)權(quán)登記。但她去年11月交了相關(guān)的材料后,至今都未取得房產(chǎn)證。在調(diào)查中記者發(fā)現(xiàn),像劉女士那樣超過(guò)了合同約定時(shí)間未取得房產(chǎn)證的還有相當(dāng)一部分的購(gòu)房者。

在東葛路一樓盤(pán)購(gòu)了間鋪面的蘇先生眼看著鋪面漏水而商家卻無(wú)動(dòng)于衷遲遲不來(lái)修補(bǔ),經(jīng)工商、消協(xié)多次調(diào)解無(wú)效后,無(wú)奈的他只好告到了法院,法院雖判了商家違約,但至今違約金還未拿到手。其實(shí)在房屋質(zhì)量問(wèn)題上投訴的熱點(diǎn)在于房屋漏水,有的購(gòu)房者在收房的過(guò)程中發(fā)現(xiàn)了房屋有漏水問(wèn)題,在跟商家反映了以后,有的商家還是能夠及時(shí)的把房子進(jìn)行修補(bǔ)。但有的商家就不那么積極了,從而引發(fā)了糾紛。

而關(guān)于購(gòu)房定金方面的投訴本報(bào)也接到過(guò)多宗。南寧樓市發(fā)展火爆,購(gòu)者也多,一些消費(fèi)者在去看房的時(shí)候很多人沒(méi)有太多的考慮,很快的就把定金給交了,過(guò)后覺(jué)得那房子不合適沒(méi)有達(dá)到自己或者是家人的要求,有了悔意想把定金要回來(lái),從而引發(fā)了糾紛。而也有的開(kāi)發(fā)商在還沒(méi)有取得預(yù)售證的情況下就開(kāi)始賣(mài)樓,這時(shí)的定金已經(jīng)被他們很有隱蔽性的稱(chēng)之為“誠(chéng)意金”、“預(yù)約金”等,讓消費(fèi)者搞不清楚這些所謂的什么“金”到底是“定金”還是“訂金”。

業(yè)內(nèi)人士人為,在南寧火爆的房地產(chǎn)發(fā)展過(guò)程中,開(kāi)發(fā)商和消費(fèi)者之間的購(gòu)賣(mài)交易,會(huì)產(chǎn)生一些這樣或那樣的糾紛也并奇怪,這只是一個(gè)市場(chǎng)在逐漸的走向健康和完善過(guò)程中人們所要付出的代價(jià)和應(yīng)該吸取的教訓(xùn)。

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