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購房合同陷阱多 合同怎么簽律師教您12招

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 635 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

招數(shù)1

變更信息專遞達(dá)

要求開發(fā)商變更任何信息,都要以書面方式通知購房者,即以郵政特快專遞形式達(dá)。既可保證變更的信息通知到購房者,也便于保留相關(guān)證據(jù)。

招數(shù)2

辦不下貸款解合同

在合同中要明確約定,如果辦不下來貸款,就要無條件解除合同,退回定金和已付房款,以避免購房者資金被套或受損。

招數(shù)3

產(chǎn)權(quán)證辦理日期具體到日

在合同中要明確約定產(chǎn)權(quán)證辦下來的日期,一定要具體到年月日。同時(shí)還要約定產(chǎn)權(quán)證不能如期辦理的違約責(zé)任。

招數(shù)4

停車費(fèi)區(qū)分管理費(fèi)

若是購購了帶產(chǎn)權(quán)的車位,那么在交納費(fèi)用時(shí),只需交納相當(dāng)于物業(yè)管理費(fèi)性質(zhì)的管理費(fèi)用,這一點(diǎn)要在合同中明確。

招數(shù)5

質(zhì)量問題解決方案提前定

對(duì)出現(xiàn)質(zhì)量問題后的解決方案要明確約定。還可以約定房屋及附屬設(shè)備的保質(zhì)期。

招數(shù)6

附張公攤平面圖

一般情況下,塔樓的公攤率為18%至26%,板樓的公攤率為14%至16%。交房時(shí)面積誤差在±3%以上可以退房。

購房者在簽訂合同時(shí),可以讓開發(fā)商將公攤面積和套內(nèi)面積分別明確地寫出來,并且要求開發(fā)商在合同中附一張整棟樓或項(xiàng)目的公攤平面圖。同時(shí)約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差,以及公攤面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生變化的處理方式。

招數(shù)7

原件在公司是借口

售樓方常常會(huì)以一句“原件在公司”為由,婉拒購房者要求查看五證原件的要求。其實(shí)通過復(fù)印件上的證號(hào),可以上網(wǎng)查出其真?zhèn)巍?p>

另外,可在購房合同中加上“出售人保證‘五證’的真實(shí)性,因真實(shí)性導(dǎo)致退房,出售人雙倍返還已付房款”即可。

招數(shù)8

房屋位置圖不能少

在合同中,要將樓號(hào)標(biāo)示清楚,而且要將整棟樓的樓圖及購房者所購套房在樓中的位置標(biāo)明,將這些圖附在合同后面,并要求開發(fā)商蓋章。

招數(shù)9

正式合同須賣方先簽字

堅(jiān)持賣方先簽字,購方后簽字,且不要在合同中留有空白(即空白處用橫線劃去)。合同上由雙方加蓋騎縫章、過頁章、個(gè)人購主過頁簽字。

招數(shù)10

約定轉(zhuǎn)民用電日期

交房時(shí),水、電、氣等都應(yīng)達(dá)到正常使用條件,但交房時(shí)所用的電往往是臨時(shí)用電,應(yīng)在合同中約定臨時(shí)用電轉(zhuǎn)為民用電的日期。

招數(shù)11

精裝修杜絕“高端”

對(duì)于精裝修的樓盤,一定要在合同中對(duì)裝修所用的材料、品牌、標(biāo)準(zhǔn)、施工工藝、顏色、價(jià)位等寫清楚,不能用“豪華”、“進(jìn)口”、“高端”等這樣含混的字眼。

招數(shù)12

小心不可抗力的說法

按照“民法通則”的規(guī)定,不可抗力是指不能預(yù)見、不可避免并不能克服的客觀情況,如地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等。

在此,應(yīng)特別注意“不可抗力”是如何約定的。

若出現(xiàn)“非出賣人的原因,有關(guān)部門延遲發(fā)出有關(guān)批準(zhǔn)文件的;施工中遇到異常惡劣天氣、重大技術(shù)問題不能及時(shí)解決的”等免責(zé)條款,購房人不應(yīng)接受。

6個(gè)認(rèn)識(shí)誤區(qū)

誤區(qū)1:簽正式合同前先簽認(rèn)購書

認(rèn)購書不是必簽不可的,提醒潛在購房者一定要慎簽認(rèn)購書。建議購房者看好房后,直接與開發(fā)商簽訂購房合同。

誤區(qū)2:簽合同必用新版合同范本

3月15日起,本市開始推行新版的購房合同范本。此范本是推薦范本,不是強(qiáng)制實(shí)行的范本。目前,只要開發(fā)商的合同經(jīng)過有關(guān)部門備案,就可使用。

誤區(qū)3:購的房與樣板間一樣

許多沒有建在樓盤內(nèi)的樣板間,其實(shí)際尺寸一般都要大一些,而且大多數(shù)樣板間內(nèi)都沒有安裝暖氣,看起來較寬敞。實(shí)際上,樣板間往往與日后的現(xiàn)房并不完全吻合。

誤區(qū)4:按揭房拿不到房產(chǎn)證

許多按揭購房的業(yè)主認(rèn)為,在沒有還清貸款之前,是拿不到產(chǎn)權(quán)證的。其實(shí),付頭付款、按月還貸的業(yè)主和一次付清房款的業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間應(yīng)該是一樣的,按揭購房的業(yè)主的房屋只是要辦理抵押手續(xù),銀行和開發(fā)商都無權(quán)扣押業(yè)主產(chǎn)權(quán)證。

誤區(qū)5:區(qū)分概念合同中約定層高

套內(nèi)建筑面積和公攤面積之和才是所購房屋的建筑面積;層高不等于房間的凈高。層高是指地板線到頂板線的距離,凈高是指地面到頂板的距離,而層高是很難測量的,凈高卻很容易測量,所以在合同中約定凈高對(duì)購方有利。

誤區(qū)6:維修基金、契稅都交開發(fā)商

許多購房者在收房時(shí),都被開發(fā)商要求先交納維修基金、供暖費(fèi)、契稅等費(fèi)用之后才給鑰匙,其實(shí)這幾項(xiàng)費(fèi)用都是由開發(fā)商代收的,購房者可以不選擇將這些費(fèi)用交給開發(fā)商。維修基金可交給物業(yè),供暖費(fèi)可交供暖單位,而契稅可交地稅部門。開發(fā)商不能以沒交齊這幾項(xiàng)費(fèi)用為借口不給鑰匙。

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