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房子賣的快 維權(quán)鬧得火 誰來為深圳購房者作主!
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 707 次
今年以來,深圳房地產(chǎn)市場比較熱,房子賣得都比較快,較之以往,房地產(chǎn)投訴也出現(xiàn)了不少新狀況。
房子好賣,簽過合同的房子還能漲價(jià)
【與開發(fā)商簽訂了《商品房認(rèn)購書》,以為這套房子準(zhǔn)是自己的了,結(jié)果開盤前一個月,開發(fā)商的提價(jià)通知就到了:不加價(jià),就視為自動放棄購購房子?!?
2004年11月份,陸女士看中了“南硅谷”某樓盤的一套房子,當(dāng)場就訂了一套,簽訂了購房確認(rèn)書,支付了5萬元訂金,而且她還特別留意看了房號、建筑面積、房屋銷售單價(jià)等,購房確認(rèn)書中還明確規(guī)定,開發(fā)商在取得有關(guān)銷售文件后即與客戶辦理有關(guān)購房付款手續(xù)。
眼看著距離開盤還有一個月時(shí)間,陸女士突然收到開發(fā)商的信,說是深圳新規(guī)定不許認(rèn)籌,現(xiàn)在可以到售樓處辦理退籌手續(xù),但是到了現(xiàn)場她才發(fā)現(xiàn)根本不是那么回事。不少和陸女士有同樣遭遇的購房者們也分析,根本就是因?yàn)殚_發(fā)商覺得房價(jià)見漲,所以趁著打擊認(rèn)籌的機(jī)會將以前認(rèn)購的房子漲價(jià),每平方米要漲600-900元,而且限定VIP客戶要在開盤一周之內(nèi)交房款,否則就視為放棄該套房子。都已經(jīng)簽了認(rèn)購書的房子怎么說漲就漲價(jià)呢?
在咨詢過律師之后,陸女士心中有了底。律師給她支招說:完全可以拒絕房產(chǎn)商單方面提出的每平方米漲600元的無理違約要求。簽訂的商品房認(rèn)定書里面對房號、建筑面積、房屋銷售單價(jià)都作了明確約定,這是雙方一致的意思表示,對雙方都具有約束力。在沒有取得對方的同意前,任何一方都不能擅自變更,否則就是一種違約行為,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
陸女士和另外多名購房者同開發(fā)商進(jìn)行了幾次談判溝通,終于按照當(dāng)初簽訂購房確認(rèn)書時(shí)約定的價(jià)格購到了房子。
銷售強(qiáng)勢,銷售過程中糾紛頻頻
【房地產(chǎn)銷售過程中常見的糾紛中,包括合同陷阱、隱瞞事實(shí)等?!?
因?yàn)橐粡堃?guī)定架空層這類附著物歸開發(fā)商所有的“附表四”,碧嶺華庭業(yè)主與小區(qū)開發(fā)商對簿公堂,討要屋頂、外墻面、住宅區(qū)共用部位的所有權(quán)。但是羅湖區(qū)法院一審判決,以合同約定有效以及開發(fā)商獨(dú)立投資為由駁回業(yè)主的訴訟請求。作為業(yè)主的原告方不服,打算上訴至深圳市中級人民法院。
住宅小區(qū)地下車庫、屋頂、外墻等公共設(shè)施到底屬業(yè)主還是開發(fā)商?根據(jù)正在征求意見的物權(quán)法草案,任何人都不能以任何方式和理由,對這些屬于小區(qū)業(yè)主共有的空間進(jìn)行占有或牟利。不知道這會不會將在購房者心中“臭名昭著”的“附表四”真正的驅(qū)逐出去呢。
另一常見糾紛就是開發(fā)商欺瞞事實(shí),業(yè)主在購房合同簽訂即處于受騙的位置,在此后的維權(quán)訴訟中也往往處于不利地位。原因在于開發(fā)商的口頭承諾不能夠作為證據(jù)保存并提交法庭。
相對于以上兩種不良開發(fā)商的陋習(xí),有一種糾紛是本應(yīng)該能夠避免的,那就是開發(fā)商的服務(wù)態(tài)度問題。如“日出印象”未經(jīng)業(yè)主同意,私自更改樓盤外墻顏色,導(dǎo)致22名業(yè)主集體起訴,要求恢復(fù)原狀。開發(fā)商也在訴苦,自己好心辦壞事。
其實(shí),這恰恰說明開發(fā)商沒有擺正自身位置,沒有明了其與業(yè)主法律上的平等地位,將其經(jīng)濟(jì)實(shí)力的強(qiáng)勢變?yōu)樾袨楹托睦淼膹?qiáng)勢,忽略了業(yè)主的平等主體應(yīng)有的權(quán)利。
新樓盤入伙后又成投訴高發(fā)期
【工程質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)迷霧、社區(qū)配套,成為這一階段投訴維權(quán)焦點(diǎn)?!?
隨著這幾年新開發(fā)的樓盤“入伙潮”的開始,質(zhì)量投訴越來越多。南山藍(lán)山美墅的業(yè)主按照入伙通知書去驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn),花園內(nèi)多處未能完工且做工粗糙,花園面積與規(guī)劃中的不符,房間內(nèi)存在空鼓、裂縫、滲水等質(zhì)量問題,引發(fā)業(yè)主聯(lián)名拒絕收樓……業(yè)主無奈之余更困惑:難道沒有有效手段把住質(zhì)量關(guān)?號稱是中國樣板房的深圳房地產(chǎn)界,在工程質(zhì)量上仍不能讓購房者放心。
同工程質(zhì)量糾紛相比,更為復(fù)雜的是產(chǎn)權(quán)問題、樓盤配套問題。雖然深圳 火了好幾年,但是教育設(shè)施配套建設(shè)滯后,公共教育資源分布不均,使到業(yè)主子女就近入學(xué)難問題越來越激化。
蔚藍(lán)海岸是深圳較為的教育名盤之一,他們小區(qū)內(nèi)的北師大附中、附小是專為小區(qū)配套建設(shè)的學(xué)校,由開發(fā)商投資建好后移交給了當(dāng)?shù)亟逃块T??砷_學(xué)前,小區(qū)100多位業(yè)主被告知,他們的孩子不能進(jìn)入附小上學(xué)了,要到小區(qū)外的其他學(xué)校就讀。業(yè)主們選擇購購蔚藍(lán)海岸樓房,主要是看中了建在該小區(qū)內(nèi)的北師大附中和附小,并且相信了開發(fā)商確保他們的子女就讀這兩所名校的承諾。如今業(yè)主的子女卻進(jìn)不了學(xué)校,怎么能不讓他們生氣。
同樣是深圳知名小區(qū)萬科四季花城,高價(jià)低質(zhì)的花城試驗(yàn)學(xué)校讓業(yè)主們傷心了三年,幾百名學(xué)童不得不到周邊甚至市內(nèi)的學(xué)校奔波求學(xué)。業(yè)主委員會上訪三年要求民辦的四季花城試驗(yàn)學(xué)校改制為公辦未果,四季花城七期天價(jià)中標(biāo)的高價(jià)幼兒園又來了,其中學(xué)校、幼兒園不清不楚的產(chǎn)權(quán)問題更是激發(fā)了業(yè)主的憤怒情緒。就在萬科第五園開盤現(xiàn)場,幾百名萬科的老業(yè)主穿著“還我義務(wù)教育”的文化衫要求同萬科溝通,共同理清學(xué)校、幼兒園的產(chǎn)權(quán)迷霧,盡快解決這一長期未決的難題。
像四季花城一樣,等到大大小小的小區(qū)入住3、5年之后,教育配套等問題逐漸一一暴露,雖然第五園開盤銷售依舊火爆,之內(nèi)一起所有單位全部售出,但是誰敢保證萬科第五園今后不會遭遇教育配套難題?
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