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律師代理購房模式廣州走熱 尚難取代傳統(tǒng)中介

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 609 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

“我們接待的客戶,可以說都是從中介那邊流出來的。他們大多是交易過程中遇到了法律問題,雙方僵持不下,面臨被追究違約責(zé)任罰款的較后關(guān)頭才向律師事務(wù)所求助。這樣的業(yè)務(wù),從3年前開始每個(gè)月都有十幾宗。”廣州人民時(shí)代律師事務(wù)所主任程根球律師這樣表示。

該律師所成立至今的10年間一直以開發(fā)、工程委托等大宗業(yè)務(wù)代理為主。三年前,他們不自覺地介入律師代理購房這種新業(yè)務(wù)時(shí),程根球并沒意識(shí)到這將成為一個(gè)新的業(yè)務(wù)增長(zhǎng)點(diǎn)。當(dāng)實(shí)際工作中這類業(yè)務(wù)不斷增多,他們就此著手制定了一套流程,當(dāng)時(shí)他們只是把它當(dāng)作為客戶提供的一種增值、補(bǔ)充服務(wù)。

雖然他們根本沒想到自己這項(xiàng)業(yè)務(wù)會(huì)跟時(shí)下流行的地產(chǎn)話題聯(lián)系在一起,但不知不覺中已從中介及按揭機(jī)構(gòu)中分流了上千單交易。直到今年事前委托律師代理購房業(yè)務(wù)量的增多,他們才發(fā)現(xiàn)原來這也是一個(gè)可以“無心插柳柳成蔭”的領(lǐng)域,并就此制定了廣州份公開的、有具體分級(jí)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的律師代理購房操作明細(xì)表。

交易不成還樂意給錢

周先生一家以往在珠三角經(jīng)營實(shí)業(yè),今年有意在廣州發(fā)展。他們?cè)诒本┞房粗辛艘患疑虉?chǎng)的商鋪,打算購十來個(gè)鋪位做長(zhǎng)線投資。這次投資涉及的金額過千萬元,雖然中介代理對(duì)他們拍著胸口保證這個(gè)小商場(chǎng)穩(wěn)賺不賠,是黃金,但基于商人的直覺,他們始終覺得有點(diǎn)不妥當(dāng)。在簽訂了認(rèn)購合同后他們找到人民時(shí)代律師事務(wù)所對(duì)合同進(jìn)行審查。

“我們當(dāng)時(shí)就覺得這個(gè)合同有不少條款表述不大清楚,容易在出現(xiàn)規(guī)劃、驗(yàn)收等問題時(shí)引起雙方的法律糾紛。”在陪同他們到現(xiàn)場(chǎng)考察,并查閱了這個(gè)商場(chǎng)的各種文件后,程律師表示這個(gè)商場(chǎng)在貸款抵押、施工許可證和驗(yàn)收方面都存在問題,建議周先生一家放棄購購。

“花了5000元,可是把開發(fā)商的底細(xì)和商場(chǎng)的問題都查清楚了,雖然沒購成,但知道了自己失的不是商機(jī),花小錢避免吃大虧,這筆錢還是值的?!敝芟壬硎?。“雖然中介是交易成功才收費(fèi),而且也一樣可以提供查冊(cè)、購賣合同審查這些服務(wù)??墒撬麄儗?duì)一些細(xì)致的法規(guī)、資質(zhì)問題,敘述模糊,而且說法經(jīng)常變。律師做這類工作時(shí),解釋時(shí)會(huì)有很多法律方面的依據(jù),而且描述明確清晰,也能根據(jù)較新的高院司法解釋或者新的法規(guī)條文,為我們提供一些折中或靈活處理的辦法,叫人比較放心。相比來說,我還是愿意花錢購個(gè)安心?!?p>預(yù)售房交易巧化僵局

而張小姐的個(gè)案更加典型,她在5月與人簽訂了二手房購賣合同,并約定如果不能過戶,自己承擔(dān)違約責(zé)任,雙倍退還定金。不料合同簽完的天政府就出臺(tái)了“六一”新政策。而張小姐所委托的中介又沒能在“六一”大限前為她辦理好過戶手續(xù)。不但籌集不到急需的資金,自己還要倒賠一大筆錢,張小姐急得如熱鍋上的螞蟻,后來經(jīng)介紹到該律師所求助。該行的律師接受了她的委托后,發(fā)現(xiàn)她的住房已交齊房款,于是建議她可把自己的產(chǎn)權(quán)抵押給購方,由律師事務(wù)所出具法律意見認(rèn)定書確認(rèn),并為此交易辦理公證。由于在法律上抵押權(quán)優(yōu)先于一切債權(quán),也就是說,購方雖然無法在現(xiàn)階段獲得房子的產(chǎn)權(quán),但在兩年后還是可以安全地將房子過戶到名下。通過這樣的方式張小姐總算順利達(dá)成了交易。

“中介提供的流程雖然也合理,服務(wù)也周到??墒撬麄兯械臇|西都是按照一定的模式來辦,一旦像我這樣出現(xiàn)了模式之外的情況,他們就處理不了啦,只能用違約罰款的方法解決。但是律師則可以在合法的前提下,找到變通的辦法。如果以后我還要進(jìn)行二手房交易,而自己又能找到交易方信息的話,我想我會(huì)寧愿選擇律師行來辦理,畢竟能更保障交易安全。而且費(fèi)用也相對(duì)便宜,在那家小中介,購房款托管就要收幾百元了,而通過律師所辦理所有二手房交易手續(xù),只要給1000元就行?!边@是張小姐對(duì)于律師代理購房的體會(huì)。

尚不可取代傳統(tǒng)中介

記者手中的資料顯示,該律師行的服務(wù)表分為一手樓交易和二手樓交易兩部分。一手樓交易分為審查賣方資格、收樓、追究違約責(zé)任等16個(gè)步驟,每個(gè)步驟收費(fèi)從100~1000元不等,大部分服務(wù)可在當(dāng)天完成,法律咨詢則為免費(fèi)。而二手樓交易可提供含購房款托管、起草合同、 過戶等手續(xù)的套餐,收費(fèi)1000元。大宗物業(yè)交易另計(jì)。如果在代理購房過程中,因律師過失原因造成購房者損失的,根據(jù)有關(guān)保險(xiǎn)條款,較高可對(duì)消費(fèi)者賠償800萬元。

廣東省律師協(xié)會(huì)有關(guān)人士在今年初政協(xié)代表提請(qǐng)建設(shè)廳盡快確立律師代理購房制度時(shí),就曾經(jīng)表示,目前在全國范圍內(nèi),雖然律師常常提供代理購房的服務(wù),但只集中在一手樓交易方面,且收費(fèi)沒有明細(xì)標(biāo)準(zhǔn),少則3000元,多則上萬元,令市民望而卻步。這是律師代理制推行的關(guān)鍵阻礙。

對(duì)此,廣州寒桐投資有限公司總經(jīng)理韓世同認(rèn)為,律師代理購房服務(wù)程序的落實(shí),對(duì)于推進(jìn)律師代理購房制是標(biāo)志性的突破,會(huì)令二手市場(chǎng)帶來新的動(dòng)向。由于在對(duì)法規(guī)的熟悉、費(fèi)用收取及手續(xù)辦理速度方面比中介的同類服務(wù)有優(yōu)勢(shì),律師代理購房如廣泛推行可能對(duì)中介提供的類似服務(wù)形成沖擊。但中介因?yàn)閾碛蟹吭础⒖驮吹膬?yōu)勢(shì),而且事前無須收費(fèi),也不會(huì)被取代,只是二手市場(chǎng)的分工會(huì)進(jìn)一步細(xì)化。

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