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小區(qū)公用部分，業(yè)主能否占用？

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 566 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

核心解讀：占用公用部分，影響建筑物其他共有人利益，物業(yè)該管

［事件］李某購購了水榭花都一套房屋。2003年9月27日，李某與發(fā)展房產(chǎn)開發(fā)有限公司、沈陽發(fā)展物業(yè)管理有限公司共同簽訂的《物業(yè)管理公約》約定：“業(yè)主不得在屋頂公共部位安裝太陽能熱水器”。去年8月，李某在自家屋頂安裝了太陽能熱水器；當年9月，李某被告到法院。

［判決］法院判決：李某將安裝在屋頂?shù)奶柲軣崴髯孕胁鸪瑢⑽蓓敾謴驮瓲睢?BR>
［法官說法］市法院民二庭主審法官那卓：根據(jù)建設(shè)部1989年發(fā)布的《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》規(guī)定：所有人和使用人對共有、共用的門廳、陽臺、屋面、樓道、廚房、廁所以及院路、上下水設(shè)施等，應(yīng)共同合理使用并承擔相應(yīng)的義務(wù)。除另有約定外，任何一方不應(yīng)多占、獨占，所有人和使用人在房屋共有、共用部位，不得有損害他方利益的行為。本案中，被告李某在公用的樓頂空間安裝熱水器，違反了物業(yè)公約的規(guī)定，對建筑物的防水帶來隱憂，影響到建筑物其他共有人的利益。

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